Приемка работ по капитальному ремонту общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

фонд обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Частично удовлетворяя заявленное требование, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 180, 182 Жилищного кодекса, Ведомственными строительными нормами «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий», утвержденными приказом Госгражданстроя СССР от 07.05.1985 № 135, и исходили из того, что в отношении названного МКД проведен капитальный ремонт крыши за счет средств фонда капитального ремонта; между тем обязанность по организации проведения приемки работ по капитальному ремонту общего имущества в названном МКД фондом надлежащим образом не выполнена, приемка работ по капитальному ремонту крыши спорного МКД не осуществлена. Назначив приемку работ по капитальному ремонту на 05.10.2017 и разослав соответствующие приглашения членам комиссии, региональный оператор в отсутствие не явившегося представителя общества провел приемку работ в присутствии иных членов комиссии, посчитав свою обязанность выполненной. Между тем в обязанности регионального оператора по проведению капитального ремонта входит приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ, в

имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области на 2015-2044 годы. На официальном сайте Фонда размещена информация о том, что в МКД в 2015 году запланирован капитальный ремонт крыши. Работы по капитальному ремонту произведены на основании заключенного между Фондом (заказчик) и ООО «Уютный Двор» (подрядчик) договора подряда от 06.07.2015 N 2/2015/51 (далее – договор подряда). Согласно акту приемки выполненных работ по форме КС-2 от 11.11.2015 № 1 работы приняты, акт подписан сторонами и представителем Общества без замечаний. С целью осуществления строительного контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома 10.07.2015 между Фондом (заказчик) и ООО «СПК» (подрядчик) заключен договор на выполнение работ по осуществлению строительного контроля № 3/2015/153, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по осуществлению строительного контроля за ходом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора

календарных дней, до 5 ноября 2017 г. Дополнительным соглашением от 2 ноября 2017 г. № 1 к этому договору региональным оператором и ООО «Евро Технологии» определены иные сроки выполнения работ - до 26 ноября 2017 г. в связи с совмещением работ по капитальному ремонту трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. Приемка названных работ осуществлена 24 ноября 2017 г. в соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Условия договора при его исполнении изменены в нарушение требований пункта 223 Положения о привлечении подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которым совмещение работ по ремонту трубопроводов холодного и горячего водоснабжения как основание для изменения условий договора не предусмотрено. Такое изменение ООО «Евро Технологии» условий договора при его исполнении послужило основанием для возбуждения заместителем прокурора Калининского района г. Чебоксары 24 апреля 2018 г. в отношении директора общества

домах в Республике Бурятия» оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» (далее – Порядок № 257) устанавливает порядок приемки некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия. В соответствии с пунктом 7.1 договора приемка работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов производится в соответствии с Порядком № 257 в два этапа: 1 этап: оценка готовности к приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов; 2 этап: приемка законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов. Для проверки соответствия выполненного капитального ремонта проектной документации, подготовленности объекта к приемке, опенки качества ремонтно-строительных работ заказчиком создается комиссия в соответствии с разделом 2 постановления Порядка № 257. Комиссия создается не позднее чем в пятидневный срок с момента получения уведомления

домах в Республике Бурятия» оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» (далее – Порядок № 257) устанавливает порядок приемки некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия. В соответствии с пунктом 7.1 договора приемка работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов производится в соответствии с Порядком № 257 в два этапа: 1 этап: оценка готовности к приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов; 2 этап: приемка законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов. Для проверки соответствия выполненного капитальною ремонта проектной документации, подготовленности объекта к приемке, опенки качества ремонтно-строительных работ Заказчиком создается комиссия в соответствии с разделом 2 постановления Порядка № 257. Комиссия создается не позднее чем в пятидневный срок с момента получения уведомления

заданиями (разъяснениями) заказчика выполнить работы в полном объеме, качественно и в соответствии с проектно-сметной документацией, условиями, определенными настоящим договором в строгом соответствии с нормами и требованиями ГОСТ, СП, СНиП, СанПин, ПУЭ, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго - и ресурсосбережения, а также требованиями соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов (пункт 5.1.4 договора). Своевременно выполнить работы в определенные договором сроки (пункт 5.1.5 договора). Согласно пункту 7.1 договора приемка работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов производится в соответствии с Порядком приемки некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 16.06.2016 №257, в два этапа: 1 этап: оценка готовности к приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов; 2 этап: приемка законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов.

домах в Республике Бурятия» оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» (далее – Порядок № 257) устанавливает порядок приемки некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия. В соответствии с пунктом 7.1. договора приемка работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов производится в соответствии с Порядком № 257 в два этапа: 1 этап: оценка готовности к приемке законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов; 2 этап: приемка законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов. Для проверки соответствия выполненного капитальною ремонта проектной документации, подготовленности объекта к приемке, оценки качества ремонтно-строительных работ заказчиком создается комиссия в соответствии с разделом 2 постановления Порядка № 257. Комиссия создается не позднее чем в пятидневный срок с момента получения уведомления

0,1% от общей стоимости работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, начиная со дня, следующего за сроком окончания работ, установленным графиком выполнения работ. Подрядчиком по договору в период с 17.07.2020 по 30.10.2020 выполнены и сданы заказчику работы на сумму 4 291 067 руб., о чем свидетельствуют подписанные сторонами без замечаний акты по форме КС-2 от 27.11.2020 № 1, 2 и справка по форме КС-3 от 27.11.2020 № 1. Акт приемки работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме подписан сторонами, представителями органа местного самоуправления, управляющей компании и собственников помещений многоквартирного дома 14.12.2020. Оплата работ произведена заказчиком платежными поручениями от 22.12.2020 № 897, 898, от 29.12.2020 № 925 в сумме 4 291 067 руб. Утверждая о просрочке выполнения подрядчиком работ, Фонд направил в адрес Общества претензии с требованием об уплате неустойки. Оставление Обществом без удовлетворения данных претензий послужило основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с иском

многоквартирных домов адрес в адрес ООО «УК «Сервис», согласно приложению, были направлены следующие документы: проектная документация: отчет о техническом обследовании, ПОКР, ПЗ, АС, сметная документация. Документы были получены ООО «УК «Сервис», что подтверждается штампом входящей корреспонденции №. Из совокупности приведенных выше норм следует, что для исполнения своих обязанностей, предусмотренных ч. 8, ст. 189 ЖК РФ Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес следует в течение 10 дней с даты подписания акта приемки работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, передать управляющей компании, осуществляющей управление домом № по адрес в адрес следующие документы: копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ – в обязательном порядке, и иные документы – в случае если таковые составлялись (к числу таких документов может быть отнесен договор субподряда). При этом нормы действующего законодательства не устанавливают прямой обязанности

по ул. Петровского, д. № в г. Орске (система теплоснабжения) выявлено частичное отсутствие окраски и тепловой изоляции — трубопроводов, в элеваторном узле отсутствуют контрольно-измерительные приборы; проектом не предусмотрена замена стояков и запорной арматуры полотенцесушителей. На момент осмотра подрядчиком выполнялись работы по замене стояков и установке запорной арматуры полотенцесушителей; не произведена заделка технологических отверстий в местах прокладки трубопроводов. По состоянию на 27 августа 2019 года еще до назначения предварительной рабочей комиссии по приемке работ по капитальному ремонту общего имущества указанных МКД в деятельности МУП «Орскстройремзаказчик» выявлены фактические нарушения при проведении капительного ремонта общего имущества МКД, что не позволяет осуществить государственную приемку работ. Указанные обстоятельства послужили основанием для вынесения исполняющим обязанности прокурора Советского района г. Орска Оренбургской области постановления о возбуждении в отношении МУП «Орскстройремзаказчик» дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 9 ст. 7.32.4 КоАП РФ. Постановлением заместителя руководителя УФАС по Оренбургской области от 1 ноября 2019 года производство по делу