жилого помещения на кадастровый учет явилось техническое описание от 02.03.2016, замеры произведены в соответствии с действующим законодательством аттестованными кадастровыми инженерами, согласно сведениям кадастрового паспорта от 29.10.2016 площадь квартиры составляет 68,7 кв. м (без учета площади лоджии), в свою очередь, согласно условиям договора, расчет долевого взноса участника строительства производится, исходя из общей приведенной площади жилого помещения, куда входит полная площадь лоджии. Учитывая изложенное, а также то, что установленная в техническом описании от 02.03.2016 общая приведенная площадь квартиры № 133 составила 70,6 кв. м, что соответствует выводам судебной экспертизы, суды пришли к выводу о правомерности начисления ООО «Четыре сезона – ЖСИ» на основании пункта 7.5 договора 45 560 руб. задолженности в связи с увеличением фактической площади объекта долевого строительства на 0,67 кв. м, в связи с чем удовлетворили встречные исковые требования, отказав в удовлетворении первоначального иска. Нормы права применены судами правильно. Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и не
просил зачесть при разделе имущества ежемесячно выплачиваемые только из личных средств Бахина А.Л. денежные средства по семейным кредитным обязательствам, приведенным выше. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2019 г. иск удовлетворен частично. Брак, заключенный 18 августа 2010 г. Дворцом бракосочетания № 1 Управления ЗАГС Москвы, актовая запись № <...>, между ФИО2 и ФИО6 расторгнут. Место жительство малолетней ФИО4 определено с матерью - ФИО1 Произведен раздел совместно нажитого имущества супругов следующим образом: За ФИО1 признано право собственности на: - квартиру, общей площадью 64,9 кв.м, по адресу: <...>; - нежилое помещение, общей площадью 13,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>; - автомобиль марки ФОРД Эксплорер,<...> года выпуска; - на 1/2 доли от 51 % в уставных капиталах ООО «<...>», ООО « <...>». За ФИО2 признано право собственности на: - квартиру , общей площадью 42,3 кв.м, по адресу: <...>; - земельный участок по адресу: <...>; - автомобиль марки ОПЕЛЬ инсигния
с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» путем трансформации денежного требования в требование о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2021 требования ФИО3 о передаче 1-комнатной квартиры со следующими характеристиками: корпус Б, секция - 4, количество комнат - 1 , индекс квартиры -ЯБ-4/3-1а, этаж 3, строительные оси - 50-52/А-Д, общая площадь - 36,80 кв.м., в т.ч. жилая - 17,80 кв. м., наличие лоджии (балкона) - имеется, площадью 0,90 кв.м., приведенная площадь квартиры -37,70 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468, оплаченной в размере 1 880 816,05 рублей, с остатком неоплаченной суммы по договору в размере 0,00 рублей, включены в реестр требований о передаче жилых помещений. С указанным определением суда не согласился Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд, податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит определение
в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение в объекте, определенное в пункте 1.2 договора, а дольщик обязался уплатить застройщику, обусловленную договором цену и принять указанную квартиру, с оформлением, соответствующих документов. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дольщику подлежит передача следующей квартирв: условный номер квартиры - 167, количество комнат в квартире - 2, месторасположение квартиры - этаж 8, секция Объекта 4, в строительных осях 20-22/А-Д, общая площадь квартиры - 72,03 кв. м, приведенная площадь квартиры - 73,54 кв. м, жилая площадь квартиры - 29,76 кв. м, площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом: для лоджии - 0,5, для балконов и террас - 0,3) - 1,51 кв. м Квартира передается дольщику без отделки и без установления оборудования, во всем остальном, в соответствии с проектной документацией и описанием, содержащимся в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункты 1.2 договора). В приложении № 1 к договору (описание квартиры) в числе
площадь квартиры, указанную в Приложении № 1 к Договору. При этом, в пункте 2.1 Договора также прямо указано, что изменение цены Договора, указанной в настоящем пункте, производится исходя из фактической общей приведенной площади квартиры по правилам, предусмотренным пунктом 4.5 Договора. Пунктом 4.5 Договора предусмотрено следующее: «Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая Общая приведенная площадь Квартиры и фактическая Общая площадь Квартиры могут отличаться от площадей, указанных в Приложении № 1 к договору. Уточнение фактической Общей приведенной площади Квартиры и фактической Общей площади Квартиры производится на основании результатов кадастровых работ, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Стороны соглашаются с тем, что допустимое изменение фактической Общей площади Квартиры, указанной в Приложении № 1 к Договору, составит не более 5% (пяти процентов) от указанной площади. При отклонении фактической Общей приведенной
части дома и получению после завершения строительства в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.3 договора. В пункте 1.3 договора указано, что дольщик финансирует строительство жилого дома в объеме своей доли с целью совместного строительства жилого дома и получению права собственности на часть дома, в объеме квартиры. Помещение, передаваемое Застройщиком Дольщику по акту (в дальнейшем именуется «Квартира»), представляет собой: однокомнатную квартиру тип «1.2.», расположенную на 9 этаже, в осях 4-5, Ж-К, проектная общая приведенная площадь квартиры 42,52 кв.м, строительный номер 59, квартал 19, корпус 35 А. ФИО3 исполнил обязательства по уплате долевого взноса по договору долевого участия путем внесения в кассу должника денежных средств в размере 2 483 419,57 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 30.07.2010 №23 и от 09.10.2009 №91 (оригиналы обозревались судом первой инстанции). Названная квартира передана ФИО3 по завершении строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию по Акту приема-передачи от 05.11.2010, в
63:№) в отношении права требования от Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компании «СтройЭнергоПроект» исполнения обязательств в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компанией «СтройЭнергоПроект» и обществом с ограниченной ответственностью «СК «АтолЛ» «Комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов» строительный адрес: <адрес>, 87, 89 и передачи в собственность квартиры-студии, расположенной во 2 (втором) подъезде на 1 (первом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>, приведенная площадь квартиры - 62, 91 кв.м., на условиях, предусмотренных Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компанией «СтройЭнергоПроект» и обществом с ограниченной ответственностью «СК «АтолЛ»; 2. Договор об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СК «АТОЛЛ» и ФИО4 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №) в отношении права требования от Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительной
2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-к179НО9 на сумму 2 563 080 руб. о строительстве силами ответчика и передаче истцу в собственность объекта долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> 30 мая 2018 года до передачи квартиры в собственность ответчиком был проведен предварительный осмотр квартиры с полностью выполненными внутренними работами, ООО «Центр экспертных заключений» был произведен замер площади квартиры, по результатам которого общая приведенная площадь квартиры составила 26,0 кв.м., что на 2,25% меньше площади, заявленной в договоре. 31 июля 2018 года истцом была произведена досрочная оплата цены договора, квартира принята по акту приема-передачи, согласно которому общая приведенная площадь квартиры составила 26,27 кв.м. 08 октября 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об изменении цены долевого участия строительства и выплате до 20 ноября 2018 года денежной суммы в размере 57 813,60 руб., которая ответчиком не была
оплачена истцами, согласно п.3 одностороннего акта приема-передачи. В соответствии с п. 1.4. Договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года. В силу п.6.2.3. Договора, застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2019 года. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик сообщил истцам, что в соответствии с данными ведомости помещений и их площадей, выданной ООО «Региональное управление геодезии и кадастра», фактическая общая приведенная площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв. м. и составила 38,0 кв. м. и таким образом, в порядке проведения взаиморасчетов по п. 5.5. Договора с учетом уточнения общей приведенной площади квартиры участник долевого строительства обязан осуществить доплату застройщику суммы денежных средств, в размере 68 750 рублей. В соответствии с п.2.2. Договора, а также приложением №1 к Договору, проектная площадь балкона 3.30 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0.3 составила 1 кв.м. Общая приведенная (проектная) площадь квартиры равна
уплаченных истцом по настоящему договору, и окончательной ценой договора, определенной по правилам п. 2.1 договора исходя из фактической площади квартиры. *** приемка квартиры не состоялась по вине сотрудников застройщика, о чем истец представила заявление, содержащее также просьбу предоставления результатов обмеров квартиры. Для осуществления помощи в приемке квартиры *** истец пригласила сотрудников ООО «***», был составлен акт предварительного осмотра квартиры с перечнем замечаний. *** истцу был представлен обмерный план, выполненный ООО «***», согласно которому приведенная площадь квартиры составила *** Результаты обмеров ответчиком истцу не были представлены, в том числе и в день подписания акта приема-передачи квартиры ***, в связи с чем с целью получения заключения кадастрового инженера и плана жилого помещения истец обратилась к ИП ФИО2, за услуги которого согласно договору № б/н от *** понесены расходы 3570 руб. (с учетом комиссии банка), по результатам обмера и выводам заключения данного специалиста приведенная площадь квартиры составила *** т.е. меньше проектной площади
