Признание квартиры домом блокированной застройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. Согласно подпунктам 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о включении в реестр требований кредиторов должника вправе предъявить участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки , состоящем из трех и более

содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (далее – Положение №47). В целом данный нормативный правовой акт регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном

от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса). Из приведенных законоположений следует, что указание на конструктивные характеристики дома (дом блокированной застройки ) и на наличие в нем нескольких квартир

комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. В части 2 статьи 49 ГрК РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки , под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или

д. Х, ...., К № установлено, что указанная квартира является домом блокированной застройки. К согласию о разделе жилого дома в досудебном порядке с собственниками ...., расположенной по адресу ...., д. №, ...., не пришли. В судебное заседание истец А не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Представитель истца А, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что признание квартиры домом блокированной застройки необходимо с целью проведения реконструкции. Истец намерен укрепить стену, увеличить площадь, изменить кровлю. Ответчик Б.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика Т, действующий в судебном заседании на основании доверенности исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. По существу заявленных требований в материалы гражданского дела представил письменные возражения. Дополнительно суду пояснил, что

виде объекта – «здание», а также о виде разрешенного использования «дом блокированной застройки»; - исключить из реестра наименования объекта, не соответствующие внесенным изменениям, снять с государственного кадастрового учета здание, в котором расположен блок. Помимо квартиры, принадлежащей административному истцу, в спорном доме находятся еще три квартиры, принадлежащие собственникам ФИО5 и ФИО6 (кв. №2), ФИО4 (кв. <№ обезличен>), ФИО7 (кв. <№ обезличен>). <дата> Управление Росреестра по <адрес> в ответ на обращение ФИО1 сообщило, что признание квартиры домом блокированной застройки возможно при наличии согласия либо уполномочия владельце остальных жилых помещений в блоке. Административный истец полагает, что согласие либо уполномочие собственником иных жилых помещений, расположенных в доме <№ обезличен>, для осуществления кадастрового учета не требуется, поскольку как до <дата>, так и до настоящего времени сведения о блоках в ЕГРН не вносились и не внесены, блок числится квартирой в многоквартирном доме, таким образом, согласия от собственников иных блоков не требуется. Более того, по мнению

участием представителя ФИО1 (л.д.33,34). Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, являясь также представителем третьего лица ФИО5 по исковым требованиям не возражал, суду пояснил, что земельный участок находился в аренде у истцов с 2002 по 2012 годы и был расторгнут по соглашению сторон с целью снятия земельного участка с кадастрового учета и объединения с земельным участком соседки ФИО5, которая также пользовалась земельным участком на правах аренды, и расторгла договор аренды. Признание квартиры домом блокированной застройки необходимо для получения земельного участка в собственность. Квартиры истцов и ФИО5 в жилом доме имеют общую крышу, чердак, единые несущие конструкции, систему водоснабжения, отопления, водоотведения. Представитель ответчика администрации г.Ачинска в суд не явился извещен должным образом (л.д.28), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Ачинска по представленным доказательствам (л.д.24). Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.32), в представленном отзыве по исковым требованиям не возражала, просила рассмотреть дело

жилая комната № – 9,4 кв.м., жилая комната № – 19,6 кв.м., кухня №; 5 – 5,7 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м. и пристроем 9,3 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м. Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что отсутствует возможность в досудебном порядке внести изменения в ЕГРН по наименованию вида здания с «жилого дома» на «дом блокированной застройки», и зарегистрировать право собственности. Признание квартиры домом блокированной застройки необходимо для постановки его на государственный кадастровый учет. Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Принимая во внимание, что ответчики - ФИО2, ФИО3 извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с