момент заключения договора аренды, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Закона N 218- ФЗ. В силу статьи 16 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 312/10 и от 06.09.2011 N 5263/11). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость
С учетом изложенной совокупности обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеются основания считать, что в результате совершенной сделки договора купли-продажи от 17.04.2018 между должником и Валишиным И.М. из владения должника выбыли ликвидный актив без какого-либо встречного предоставления, и стороны сделки изначально не имели намерения осуществлять соразмерное встречное предоставление. Вместе с тем, выводы суда о признании недействительными договора купли-продажи от 17.02.2020, заключенного между Валишиным И.М. (продавец) и Поварницыной О.С. (покупатель), договора купли-продажи от 02.11.2020, заключенного между Поварницыной О.С. и Николаевой Ф.Ф. по передаче в собственность квартиры , кадастровый номер 16:52:040102:1560, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Раскольникова, д. 21, кв. 103, являются ошибочными. На основании п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, подлежит возврату в конкурсную массу.
Гражданского кодекса РФ, а не путем удовлетворения виндикационного иска (статья 302 Гражданского кодекса РФ), при том, что споры о признании недействительными сделок, совершенных несостоятельными должниками в преддверии банкротства, и о применении последствий их недействительности отнесены к компетенции арбитражных судов, рассматривающих дела о банкротстве (пункт 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве), а аналогичная правовая позиция, которая исходит из вышеуказанного правоприменительного толкования, отражена в соответствующей судебной практике (определение Верховного Суда РФ от 19.06.2020 г. № 301-ЭС17-19678; постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.11.2020 г. года по делу № А56-92337/2018, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.11.2020 г. по делу № А26-8315/2017 и т.д.) В данном случае ответчик Б.В. Логунов, который являлся покупателем по первой оспариваемой сделке от 20.11.2014 г., заключенной между ним и должником, являлся и представителем продавца па момент приобретения указанной квартиры в 2007 г. отцом должника, а договор от 20.11.2014 г., как указано выше, заключен при наличии признаков злоупотребления правом
наличии у должника и второй стороны сделки цели причинения вреда имущественным правам кредитора. Вывод судов о совершение сделки по рыночной цене послужил основанием для отказа в признании ее совершенной со злоупотреблением правом. В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) Продавец обязан передать покупателю товар (пункт 1 статьи 456 ГК РФ), а покупатель - оплатить товар непосредственно до или после передачи его продавцом (пункт 1 статьи 486 ГК РФ). С учетом приведенных норм по настоящему обособленному спору ответчик Аксютина К.С. должна доказать факт оплаты предусмотренной договором цены ? доли в праве собственности на квартиру , приобретенную по спорному договору. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание
техники и мебели, которая должна была быть передана покупателю. Полная оплата стоимости квартиры должна была состояться до 31.12.2018. Конкурсный управляющий в качестве оснований для признания Гизатуллину Т.В. недобросовестным приобретателем указывал на уменьшение первоначальной цены сделки в два раза, продление срока оплаты имущества и аффилированность сторон сделки. Сходные доводы приведены финансовым управляющим Колдыревой А.В. Судами при разрешении спора установлено, что согласно отчету об оценке № 6-1/19 от 12.02.2019, выполненному ИП Сенцовым А.Ю., действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 19 228 229,70 руб. Из выписи из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2018 и от 04.04.2019 следует, что кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 10 248 177,28 руб. В связи с тем, что объект (квартира) был передан продавцом покупателю с нарушением оговоренных ранее условий сделки, а именно в квартире отсутствовала вся мебель, предметы освещения, техника, которые входили в сумму 34 500 000 руб., стороны, руководствуясь пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, договорились уменьшить
№ 15 купли-продажи жилого помещения, стоимость которого определена в 4 000 000,00 рублей, оплаченной должнику в полном размере. Судом была установлена финансовая возможность оплаты стоимости жилого помещения. Отказывая в настоящем споре в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что права кредитора были восстановлены путем включения денежного требования в реестр требований кредиторов должника. При этом, суд первой инстанции расценил непоследовательные действия должника по защите своих прав как основание для применения принципа эстоппель и отказа в удовлетворении заявленных требований. Однако, данные выводы суда являются ошибочными. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –
взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены частично. С Мельниковой Н.В. в пользу Глеб Ю.Н. взыскана сумма неосновательного обогащения ? руб. В удовлетворении остальной части требований Глеб Ю.Н. отказано. В удовлетворении встречного иска Глеба Н.Г. к Глеб Ю.Н. и Мельниковой Н.В. о признании договора купли- продажи квартиры недействительной (ничтожной) сделкой в силу ее мнимости отказано. В удовлетворении встречного иска Прокопенко В.М. к Глеб Ю.Н. и Мельниковой Н.В. о признании договора купли-продажи действительной сделкой и о признании покупателя квартиры добросовестным приобретателем отказано. С Мельниковой Н.В. в доход государства взыскана госпошлина в сумме ? руб. Мельникова Н.В. с вынесенным решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене в части взыскания с нее в пользу Глеб Ю.Н. ? рублей. В обоснование доводов жалобы указала, что денежные средства в размере ? руб. за приобретенную квартиру ей передавал Глеб Н.Г, а не Глеб Ю.Н. Фактическим покупателем квартиры выступал Глеб Н.Г., предварительный договор
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Поскольку, несмотря исполнение договора купли-продажи, получение денег и передачу Шония Л.А. ключей и документов на квартиру и земельный участок, Жукова Ю.И. после ДД.ММ.ГГГГ не явилась в отдел Росреестра для сдачи договора
