Признание права собственности договор купли продажи не зарегистрирован - гражданское законодательство и судебные прецеденты

На основании изложенного срок исковой давности по иску о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности в рассматриваемом случае начинает течь с начала ее исполнения. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание заявление ответчиков о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности для признания договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06 недействительным, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06,

инициативе суда, а по заявлению заинтересованного лица. Учитывая, что в результате уточнения исковых требований истцом о применении последствий недействительности сделки не заявлено, у суда отсутствовали правовые основания для применения последствий по собственной инициативе. При этом суд апелляционной инстанции в рамках настоящего дела отмечает, что последствие в виде признания зарегистрированного права собственности отсутствующим при оспаривании договора купли-продажи, как основания возникновения права собственности у иного лица, законом не предусмотрено. В связи с чем, только сам факт установления порочности заключенного договора купли-продажи, его противоречие действующему законодательству и как следствие недействительность, без применения последствий его недействительности, не может служить основанием для удовлетворения требования о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим. Учитывая изложенное, поскольку в соответствии с приведенным в пункте 52 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 разъяснением применение такого способа защиты как предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими возможно только при условии исчерпания иных способов защиты и при одновременном установлении факта нарушения

права собственности на имущество за обществом на основании свидетельств о государственной регистрации права от 26.01.2006 серии 25-АА № 673948 (нежилые помещения общей площадью 281,2 кв.м), от 10.02.2006 серии 25-АА № 681246 (нежилые помещения общей площадью 17,3 кв.м). При этом суд учитывает, что в рамках дела № А51-18336/2015 администрации отказано в иске о признании права собственности на спорные помещения, поскольку при рассмотрении спора о недействительности аукциона, договора купли-продажи № 191-КП (дело № А51-4154/2006) не применена двусторонняя реституция, обеспечивающая приведение сторон сделки в первоначальное положение. По делу № А51-5596/2011 администрации отказано в иске о признании недействительными аукциона, договора купли-продажи № 191-КП, применении последствий недействительности сделки по мотиву истечения срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 ГК РФ для оспоримых сделок (постановление апелляционной инстанции от 29.09.2011). По делу № А51:28748/2015 по иску администрации к обществу о применении последствий недействительности договора купли-продажи № 191-КП производство прекращено на основании подпункта 2 пункта 1

срока исковой давности по требованию о признании права отсутствующим правомерно отклонены судами, поскольку в силу положений статьи 208 ГК РФ на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (негаторный иск) исковая давность не распространяется. Требование о признании права собственности отсутствующим по своей правовой природе относится к требованиям негаторного характера. Приведенные в кассационной жалобе доводы о неверных выводах судов в отношении доводов о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм материального права. Доводы ООО «ОбьГазСтрой» о недействительности договора купли- продажи газопровода от 02.08.2019, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Приобский» УССМ-46, некоммерческим партнерством «Усадьба», по которому ООО ПК «Монолит» приобрело право собственности на газопровод с кадастровым номером 54:35:000000:21415, заявленные на основании отсутствия одобрения сделки купли-продажи общим собранием участников ЖСК «Приобский» УССМ 46 и некоммерческого партнерства «Усадьба», о том, что материалы регистрационного дела не

2. признании прекратившим (или не приобретшим) право собственности Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет на нежилое строение 1, площадью 1390 кв. м, год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268; расположенное по адресу Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул. им. 70-летия Башкирии, д. 58 (ранее д. 45/1); 3. признании недействительной записи 02:53:010201:268-02/331/2020-9 от 22.10.2020 о государственной регистрации права собственности Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет на нежилое строение 1 площадью 1390 кв. м, с кадастровым номером 02:53:010201:268; 4. признании предпринимателя добросовестным приобретателем по договору купли продажи имущества от 13.10.2017 недвижимого имущества расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с. Верхние Ташлы, ул. им. 70- летия Башкирии, д. 58 (ранее д. 45/1) - строение 1, площадью 768,5 кв. м, год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 руб. - строение 2, площадью 137 кв. м (121,8

земельного участка, площадью 136,8 га, расположенного ниже федеральной автодороги «Кавказ» на границе с <адрес>(л.д.40-41 т.3). По дополнительному исковому заявлению ГУП «Чкаловский» к СПК Дейбук», Ибрагимову М.Г., Керимову А.Х., Исахмедовой Л.Г., Магомедову М.Ж., Габибову Х.А., Курбанову Р.М., Халаеву М.М., Нурмагомедову А.А., администрации ГО «<адрес>» о признании недействительными: -государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей № выданного СПК «Дейбук»; -записи регистрации Государственного акта № в книге регистрации государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №; -договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2017г. заключенного между Шааевой А.М. и Ибрагимовым М.Г. о купле-продаже земельного участка, площадью 9821+/-69 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000071:1, зарегистрированного в ЕГРН за №; -договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2017г. заключенного между Магомедовой Г.А. и Керимовым А.Х. о купле-продаже земельного участка, площадью 9750+/-69 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000071:2, зарегистрированного в ЕГРН за №; -договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2017г. заключенного между Яхъяевым А.М.. и

– помощника Лабинского межрайонного прокурора Ф,И.О.4,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф,И.О.1 к Ф,И.О.2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,установил:В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Ф,И.О.1 к Ф,И.О.2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.В обоснование иска указано, что на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...> на праве собственности истцу принадлежит жилой <...> в <...>. После заключения договора купли-продажи и получения от продавца документов, в том числе домовой книги, истец обнаружила, что в доме зарегистрирована Ф,И.О.2, жена продавца, хотя в п.6 Договора купли-продажи указано, что в жилом доме никто не зарегистрирован . На ее вопрос по телефону продавец пообещал выписать ее с регистрации.Однако, до настоящего времени Ф,И.О.2 не снялась с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем истцу, на звонки истца не отвечает. Регистрация ответчика в доме истца ущемляет и ограничивает

администрации Пермского муниципального района и ТСЖ «***», признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № 03 от 10.08.2010 года земельного участка с кадастровым номером **, заключенного между ТСЖ «***» и Черепановой Е.Г., признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 18.07.2011 года земельного участка с кадастровым номером **, заключенный между Черепановой Е.Г. и Кузнецовой В.Н., признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Кузнецовой В.Н. на земельный участок с кадастровым номером **, приобретенный на основании договор купли-продажи от 18.07.2011 года, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № 01 от 10.08.2010 года земельного участка с кадастровым номером **, заключенный между ТСЖ «***» и Барминым И.В., признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Бармина И.В. на земельный участок с кадастровым номером **, приобретенный на основании договора купли-продажи № 01 от 10.08.2010 года, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № 02 от 10.08.2010 года земельного участка с кадастровым номером **, заключенный между ТСЖ «***» и Черепановой Е.Г., признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Черепановой Е.Г.