Признание права собственности прежний собственник ликвидирован - гражданское законодательство и судебные прецеденты

29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Поскольку общество полагает, что спорный объект приобретен им на основании договора купли-продажи от 10.07.1997, заключенного с АОЗТ «Эскалатор», как составная часть сложной вещи – здания инженерно-лабораторного корпуса, и при этом прежний собственник имущества ликвидирован , арбитражный суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для удовлетворения искового заявления, предъявленного к комитету в силу статьи 234 Гражданского кодекса. Приведенные в кассационной

не входит рассмотрение вопроса о его наличии. Ответчик, отказывая Обществу в перерегистрации самоходной машины (переоформлении документов), действовал в пределах своих полномочий в соответствии с действующим специальным законодательством и не оспаривал право собственности Общества на бульдозер. Удовлетворение апелляционным судом требования Общества, которое в нарушение требований постановления № 938 более восьми лет не обращалось в органы гостехнадзора за регистрацией бульдозера, о признании права собственности не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, а обусловлено необходимостью констатировать наличие у последнего такого права ввиду отсутствия у него возможности обратиться к прежнему собственнику (прекратившему существование) за документами, необходимыми для регистрационного учета. От требования о выдаче дубликата ПСМ истец отказался. В судебных актах, принятых по существу спора, отсутствует вывод о неправомерности действий Объединения и Инспекции. Поскольку суды при рассмотрении иска Общества не установили факт нарушения ответчиком прав истца, за защитой которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав истца, у судов

поэтому право собственности Общества, уплатившего лизинговые платежи, на спорную машину возникло после подписания договора купли-продажи от 01.10.2011 и передачи ее истцу лизингодателем по акту приема-передачи; поскольку право собственности истца на спорный бульдозер не нарушено, в том числе и Объединением с Инспекцией, не имеется оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на машину; единовременная процедура перерегистрации самоходной машины (переоформления документов) с выдачей дубликата паспорта машины и внесением записи о новом собственнике, а также выдача свидетельства о регистрации машины взамен прежнего, действующим специальным законодательством, регламентирующим порядок оформления указанных документов, не предусмотрена; произвести регистрационные действия по снятию техники с регистрационного учета за прежним собственником и постановку на учет за Обществом возможно только при наличии ПСМ, надлежащих актов технического осмотра самоходной машины, документов, подтверждающих утрату или порчу ПСМ (с учетом того, что согласно имеющимся в деле документам ПСМ был передан Обществу прежним собственником по акту приема-передачи от 01.10.2011); поскольку Общество не представило необходимые

силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Как установлено выше, прежний собственник акций ликвидирован , между тем, пунктом 7 статьи 63 ГК РФ (в редакции, действующей на дату ликвидации АКБ «Авиабанк») предусмотрено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. С учетом изложенного и принимая во внимание, что

Исходя из разъяснений, данных в пунктах 15-19 Постановления № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзац второй пункта 19). Поскольку в настоящем случае прежний собственник имущества – застройщик жилого дома ликвидирован , при этом спорное имущество расположено на территории соответствующего муниципалитета и в силу своих публичных функций уполномоченные органы (Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени) обязаны осуществлять контроль и учет, и в том числе бесхозяйного имущества, выводы суда о ненадлежащем ответчике не обоснованы. Исходя из того, что рассмотрение заявления о признании права собственности в силу приобретателеьной давности рассматривается по правилам искового производства,

– на земельном участке с кадастровым номером 39:15:11-08-59:0005, которые мэрия Калининграда (правопредшественник Администрации) передала Обществу в аренду по договору от 16.05.2002 № 004519 на 49 лет. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.05.2014 в данный реестр 15.06.2006 внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Вагоностроитель» в связи с его ликвидацией. Суды обеих инстанций отказали в иске, сославшись на следующее. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Прежним собственником спорного имущества являлось ОАО «Вагоностроитель», которое ликвидировано . Администрация не была собственником трансформаторных подстанций, не претендует на них, не нарушает прав истца, а следовательно, является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Исследовав материалы дела и доводы жалобы, кассационная инстанция считает, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим

или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22), лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Отказывая в удовлетворении иска Общества, суды посчитали, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку Администрация не

всего срока приобретательной давности. Согласно пункту 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В настоящем случае истец обратился к Администрации г.о. Отрадный Самарской области, однако прежним собственником имущества являлся ООО

исковых требований дополнено ссылками на нормы Закона СССР «О собственности в СССР», ст.90 ГК РСФСР 1964 года, ст.234 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.268 ГПК РФ. Истица отметила также, что во внесудебном порядке решение вопроса о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение не возможно, т.к. прежний собственник МПТЖХ был ликвидирован в 2004 году. В судебном заседании истица иск поддержала. Пояснила, что несмотря на то, что в иске она ссылается на Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ней право собственности на квартиру именно в силу приобретательной давности. Она считает, что в порядке приватизации муниципального жилищного фонда она получить спорную квартиру не может, поэтому единственный способ для нее получить

ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Из материалов дела усматривается, что ТОО «Мир» было ликвидировано 17.07.2006 года и ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности как недействующего юридического лица (т. 1 л.д. 75). Поскольку в настоящее время прежний собственник ликвидирован, а настоящий собственник не известен, законом не предусматривается в этом случае исковой способ защиты нарушенного

с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако данное право <данные изъяты> относится к категории - ранее возникшего права, признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 закона о регистрации). Руководствуясь ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», в судебном порядке <данные изъяты> признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. В подтверждение прекращения деятельности юридического лица выдано свидетельство серии № Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник . Собственник здания, сооружения, находящегося на чужом

В соответствии с п.19 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Пунктом 20 названного Постановления Пленума ВС РФ установлено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234