производить регистрационные действия в отношении указанного имущества. Одновременно должником заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о применении обеспечительных мер. В обоснование заявления должник указал, что указанное имущество является единственным пригодным жильем, в связи с чем на него распространяется исполнительский иммунитет. Финансовым управляющим ранее осуществлялись мероприятия, связанные с реализацией указанной доли на торгах, первые из которых были признаны несостоявшимися, впоследствии были назначены повторные торги. Должник полагает, что продажа доли в праве на квартиру нарушит его конституционное право на жилище. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с АПК РФ. В соответствии со статьей 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять срочные временные меры, направленные на обеспечение заявления или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры
следует из материалов дела, 15.10.2014 между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Стоимость земельного участка оценена сторонами в 16 000 руб., стоимость жилого дома в 950 000 руб., общая стоимость по договору составила 966 000 руб. Впоследствии, 11.11.2014 ФИО5 земельный участок с жилым домом были отчуждены в пользу ФИО6 (отца должника) по аналогичной стоимости. Также, между ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) 15.10.2014 заключен договор купли- продажи ? доли в праве на квартиру . Стоимость доли определена сторонами в сумме 300 000 руб. Кредитор ФИО1, полагая, что указанные сделки совершены безвозмездно, с заинтересованными лицами, с целью причинения вреда кредиторам, обратилась в суд с заявлением о признании их недействительными на основании статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). При разрешении спора судами учтено, что оспариваемые кредитором сделки заключены до 01.10.2015, и в силу положений пункта 13 статьи 14 Федерального закона от
не только подтвердить факт передачи денежных средств, но также указать их реальный (а не формальный) источник, свидетельства того, что денежные средства реально были потрачены должником, а не прошли по счетам должника транзитом, никак не отразившись на его дальнейшем финансовом положении. В обоснование наличия у кредитора финансовой возможности ФИО5 представила в материалы дела: копии расписок от 13.01.2018, от 05.02.2018, от 08.08.2018, от 26.06.2019, решение Советского суда г. Владивостока от 03.02.2020, договор купли – продажи доли в праве на квартиру от 21.03.2019 на сумму 1 215 429 руб., договор купли – продажи помещения от 04.03.2019, общей площадью 145,2 кв.м. на сумму 9 500 000 руб., договор купли – продажи №Д-23 от 11.03.2019 помещения общей площадью 162,5 кв.м. на сумму 11 123 030 руб., договор (уступки прав по договору участия в долевом строительстве №108ВЧ от 24.04.2012 по договору уступки прав (цессии) от 09.07.2013) от 05.10.2015 на сумму 7 400 000 руб., расходный кассовый
праве общей долевой собственности - 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м по адресу: <адрес> А, <адрес>, что составляет 8,9 кв.м, от общей площади или 6,1 кв.м, жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица продала принадлежащую ей долю в праве (1/5 доли) со своим братом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли) - опекунам ФИО4 (сестра) и ФИО5 (муж сестры). Продажа доли в праве на квартиру носила вынужденный характер, поскольку ее сестра с мужем, также являющиеся собственниками 3/5 доли в указанной квартире, требовали оплаты коммунальных услуг, либо отчуждение доли в их пользу. Также требовался ремонт в данной квартире, в оплате которого истец и брат участвовать не могли. Так как в силу своего материального положения оплачивать коммунальные услуги ФИО1 не имела возможности, она с братом согласились на условия, предложенные ФИО4 и ФИО5. Совершая сделку купли-продажи, ФИО1 не преследовала цель
(по 1\4 доли у каждого) в праве собственности на указанную квартиру является она и ее ребенок, члены одной семьи, проживающие в этой квартире с 2001 года. В связи действиями ответчиков, совершенных ими непосредственно до и после заключения договора дарения, она и ее ребенок оказались проживающими в жилом помещении, в которое может вселиться любое лицо, не являющееся членом семьи. Квартира, в которой они проживают, незаконно превратилась в коммунальную квартиру. Таким образом, легализуется незаконная продажа доли в праве на квартиру . Такая форма, как форма договора купли-продажи доли в законе отсутствует. В соответствии с правилами статей **.**.**** ГК РФ могут быть проданы только дом, квартира или часть дома, часть квартиры. Доля частью жилого помещения не является. Для того, чтобы ее превратить в часть жилого помещения, необходимо ее выделить, то есть превратить в объект недвижимого имущества. Квартиры, раздел которых невозможен в натуре, так как в них невозможно сделать два входа, две кухни, два
купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года продавец обязуется передать в общую долевую собственность семь восемнадцатых долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а покупатели обязуется принять в общую долевую собственность в равных долях в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности указанной квартиры передано покупателям (л.д. 17). Разрешая спор, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что продажа доли в праве на квартиру произведена с нарушением преимущественного права покупки истца. При этом, суд исходит из того, что доказательств надлежащего извещения продавцом ФИО6 о намерении продать свои доли не представлено. По смыслу статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ другие участники долевой собственности должны быть извещены продавцом доли, то есть знать о его намерении продать свою долю постороннему лицу. С учетом того, что общая собственность на имущество, как правило, возникает вынужденно (п. 4 ст. 244 ГК РФ),
письменной форме двухстороннее соглашение. Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Поворинской государственной нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером 895. ФИО4 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 18.03.1998. По общей договоренности покупатели полностью рассчитались за купленную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Общей волей сторон, на момент заключения договора, являлось купля- продажа доли в праве на квартиру , что подтверждается: полным расчетом за продаваемый объект и передачей объекта недвижимости, ключей и всех документов. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе
