Продажа имущества в долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены в статье 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации). Так, согласно части 2 статьи 47 Закона о государственной регистрации в случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 этой статьи. Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе

реализации обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО "Шуваево". Согласно Протоколу N 6424-ППК/2/1 от 22.07.2019 победителем торгов по лоту N 1 (земельные участки, нежилые помещения) признан ИП ФИО2 По мнению предпринимателя, торги по продаже обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО "Шуваево", указанного в лоте N 2 в части земельных участков 05:154, 05:461, 01:7, недействительны в связи с нарушением пункта 5 части 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 и части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку право аренды указанных земельных участков реализовано ООО "Агротехнологии" в составе лота N 2, а право собственности на объекты недвижимости в границах данных участков реализовано ИП ФИО2 в составе лота N 1. ИП ФИО2 также указывает, что является участником общей долевой собственности на земельный участок 00:196 (более 70% долей), одновременно является арендатором на основании договора аренды от 29.12.2018 земельного участка 00:196 (протокол от 24.12.2018 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного

реализации обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО "Шуваево". Согласно Протоколу N 6424-ППК/2/1 от 22.07.2019 победителем торгов по лоту N 1 (земельные участки, нежилые помещения) признан ИП ФИО2 По мнению предпринимателя, торги по продаже обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО "Шуваево", указанного в лоте N 2 в части земельных участков 05:154, 05:461, 01:7, недействительны в связи с нарушением подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку право аренды указанных земельных участков реализовано ООО "Агротехнологии" в составе лота N 2, а право собственности на объекты недвижимости в границах данных участков реализовано ИП ФИО2 в составе лота N 1. ИП ФИО2 также указывает, что является участником общей долевой собственности на земельный участок 00:196 (более 70% долей), одновременно является арендатором на основании договора аренды от 29.12.2018 земельного участка 00:196 (протокол от 24.12.2018 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного

из нежилого здания, имеющего иной кадастровый номер, то есть имущество находилось в собственности к моменту его продажи менее трех лет, что не дает оснований для получения имущественного налогового вычета. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из системного толкования подпункта 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 171 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), пункта 1 статьи 2, пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1, 2 статьи 209, статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашается с выводами суда первой инстанции, что срок нахождения объекта недвижимости в собственности ФИО1, надлежит исчислять с момента заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание в 2004 году, а не с момента регистрации внесенных в соответствующий реестр

банкротстве. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. Как следует из обстоятельств спора, должник в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2017, заключенный обществом «Джемир-Северозапад» и обществом «СитиТранс»; договора купли- продажи имущества в долевую собственность от 08.08.2017, заключенный обществом «Сити-Транс», обществом «Исен-ва» и обществом «Айава» и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу общества «Джемир-Северозапад» земельного участка площадью 29032 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0616001:8272 и нежилого здания (салон по продажам и услугам) площадью 1073,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:47440, расположенных по адресу: <...>. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.09.2023 заявление удовлетворено; признаны недействительными сделками: договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2017, заключенный обществом с

заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. Как следует из обстоятельств спора, в рамках дела №А76-26414/2017 о банкротстве обществе «Джемир-Северозапад» рассматривался обособленный спор по заявлению должника в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2017, заключенный обществом «Джемир-Северозапад» и обществом «СитиТранс»; договора купли- продажи имущества в долевую собственность от 08.08.2017, заключенный обществом «Сити-Транс», обществом «Исен-ва» и обществом «Айава» и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу общества «Джемир-Северозапад» земельного участка площадью 29032 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0616001:8272 и нежилого здания (салон по продажам и услугам) площадью 1073,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:47440, расположенных по адресу: <...>. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.09.2023 заявление удовлетворено; признаны недействительными сделками: договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2017, заключенный обществом с

ст. 244 ГК РФ - Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При заключении и подписания Договора купли-продажи (купчей) доли в праве общей собственности на земельный участок от 05.10.2017г, стороны договорились, что имущество поступает в общую долевую собственность. Таким образом, ссылка государственного регистратора на то, что законодательство не предусматривает продажу имущества в долевую собственность , противоречит действующему законодательству. На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению, и суд в силу ст. 227 КАС РФ обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию перехода права собственности долей земельного участка в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) от 05.10.2017г, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в лице представителя ФИО4. Руководствуясь ст. ст. 14, 175-177 КАС РФ суд Р Е Ш

собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, суд принял во внимание, что при заключении и подписания Договора купли-продажи (купчей) доли в праве общей собственности на земельный участок, стороны договорились, что имущество поступает в общую долевую собственность. Удовлетворяя административный иск, суд посчитал ссылку государственного регистратора на то, что законодательство не предусматривает продажу имущества в долевую собственность , противоречащей действующему законодательству. Судебная коллегия с выводом суда об удовлетворении административного иска согласиться не может. Усматривается, что в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050445:0002, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 25 000 кв.м, адрес 9местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира: Рыболовский с/о, вблизи <данные изъяты>, расположенного в границах участка (л.д. 4). Согласно сведениям ЕГРИП, ФИО1 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства с

может быть отчуждена на основании договора купли-продажи; что режим общей долевой собственности на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливается соглашением между его членами, а не договором об отчуждении; что земельный участок относится к неделимым вещам. Свое решение по административному делу суд мотивировал теми обстоятельствами, что стороны договора договорились о том, что имущество поступает в общую долевую собственность, в связи с чем довод государственного регистратора о том, что законодательство не предусматривает продажи имущества в долевую собственность , противоречит действующему законодательству, так как возникновение права долевой собственности на неделимые вещи не нарушает требований ст. 244 ГК РФ; что оосуществление полномочий прав собственника по использованию земельного участка не относится к ведению Росреестра. Судебная коллегия не может согласиться с таким решением суда, поскольку выводы суда не основаны на материалах административного дела, судом неправильно применены нормы материального права. По смыслу ст. 86.1 ГК РФ, ст.ст. 1, 6, 7 Федерального закона от <данные

в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Аренда, купля- продажа или другая сделка (соответственно и дарение) с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется в соответствии со ст. 247 ГК, то есть по согласию всех сособственников, а при не достижении согласия - в суде. Согласно ст.12 Закона "Об обороте

никаких замечаний сделано не было. Таким образом, при приобретении вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок она выполнила все требования законодательства, проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок. Ею был произведен осмотр покупаемого земельного участка, сторонами добровольно были подписан договор купли- продажи (переход права собственности на вышеуказанную долю в земельном участке в соответствии с требованиями действующего законодательства был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю), она произвела стопроцентную оплату покупаемого имущества. При проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на дою в земельном участке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю никаких замечаний сделано не было, управлением не было выявлено каких-либо запретов на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка. ФИО1 передал долю в праве общей долевой собственности на земельный участок добровольно. Оснований усомниться в правомочности действий