25.09.2017 в соответствии с заявлением ИП ФИО1 В последующем ИП ФИО1 01.02.2018 в регистрирующий орган было подано заявление о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Урегулировав спорные вопросы, не расторгая ранее заключенный договор, стороны 17.05.2018 заключили договор купли- продажинедвижимости, предметом которого являлись те же нежилые помещения, что и в договоре от 25.09.2017, а также помещение в этом же здании и земельный участок, являвшиеся предметом договора мены, осуществив на основании его регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Из сообщения Управления Росреестра по Пензенской области усматривается, что в отношении спорных помещений на основании заявления ПАО «Росгосстрах Банк» 22.11.2017 и 22.01.2018 были внесены сведения о регистрации прекращения ограничений (обременения ) права: ипотеки и запрета на совершение действий по регистрации. Полагая, что в результате неисполнения ответчиком обязательства по государственной регистрации перехода права собственности ИП ФИО2 лишился возможности получать доходы в спорном периоде от сдачи помещения в аренду, а также
10.09.2013, поскольку на момент заключения между обществами «2КОМ-Сети» и «Калипсо» договора от 19.06.2017 купли- продажи помещения Арбитражный суд города Москвы определением от 13.02.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2017, при рассмотрении обособленного спора в рамках дела № А40-163001/2014 о банкротстве общества «Влад ДВ» отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным заключенного между обществом «Влад ДВ» и Компанией договора от 10.09.2013. При этом из указанных судебных актов не следует, что предметом спора является сделка в отношении спорных объектов, поскольку был указан адрес помещения - Пресненская набережная, д. 22, в то время как спорные помещения расположены по адресу: Пресненская набережная, д. 12. Общество «Калипсо» и последующие приобретатели имущества осуществили требуемую в обычных условиях проверку контрагента; на момент приобретения обществом «Калипсо» спорного помещения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствовали обременения или отметки о наличии спора о праве в отношении данного помещения. Таким образом, истец
24 декабря 1999 г. объект, расположенный по адресу: <...>, включен в перечень выявленных объектов истории и культуры (т. 1, л.д. 47-49). Право собственности на земельный участок площадью 533 кв.м и жилой дом общей площадью 102,9 кв.м по указанному выше адресу 10 сентября 2012 г. зарегистрировано за Ву Т.Т. на основании договора купли- продажи, заключенного 21 августа 2012 года с прежними собственниками объектов недвижимости - ФИО4, ФИО5, ФИО6 (т. 1, л.д. 13, 14). При этом земельный участок под жилым домом по указанному выше адресу относится к категории населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, существующие ограничения (обременения ) прав на объекты не зарегистрированы (т. 1, л.д. 14, 15). Из заключения ООО «Аскольд» от 20 сентября 2012 г. следует, что физический износ дома общей площадью 102,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по сроку эксплуатации составил 100 %, по техническому состоянию - 65 %. Состояние жилого дома в полной мере соответствует
устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью Договора (пункт 1 кредитного договора). 17.04.2013 года между ОАО «Сбербанк Россия» и ФИО7 заключен договор поручительства № 63.01.-13/048-1п, согласно которого ФИО7 обязался отвечать переда банком за исполнение ООО «ЭвенкияЭнерго» всех обязательств по кредитному договору № 63.01-13/048 от 17.04.2013 года 25.04.2013 года между ОАО «Гостиница «ФИО13» в лице генерального директора ФИО8 и ООО «Эвенкия Энерго» в лице директора ФИО9 заключен договор купли- продажи недвижимости с обременением его ипотекой в силу закона. Предметом сделки являлось: - здание гостиницы, назначение: нежилое, общей площадью 2 746,3 кв. м., Литер А, этажность: 4; подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 04:01:11:84:401:001:010701050:0100:20000; - доля в размере 40/41 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение и обслуживание гостиницы, площадью 4 889 кв. м, расположенной по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 04:11:020130:51.
на три года с 13.12.2017 по 12.12.2020. Согласно пункту 1.2. договора, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности арендатору, о чем внесена запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от 13.08.2015 № 26-26/001-26/001/204/2015-1835/2. Названный объект, представляет собой объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, назначение: нежилое здание, площадь застройки: 351 кв.м. степень готовности объекта: 18%. 01.12.2019 между ФИО2 (продавец) и ООО «СК Импульс» (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимости с обременением и договор переуступки прав и обязанностей по аренде земельного участка, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продает, а покупатель покупает объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, назначение: нежилое здание, площадь застройки: 351 кв.м., степень готовности объекта: 18%, кадастровый номер 26:12:022402:64, расположенный по адресу: <...>. Пунктом 6 договора купли-продажи определено, что недвижимость, приобретаемая покупателем, в обеспечение обязательств до ее полной оплаты, находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности
Договору устанавливаются даты погашения в соответствии с Приложением N 2, являющимся неотъемлемой частью Договора (пункт 1 кредитного договора). Более того 17.04.2013г. между ОАО «Сбербанк Россия» и ФИО7 заключен договор поручительства № 63.01.-13/048-1п, согласно которого ФИО7 обязался отвечать переда банком за исполнение ООО «ЭвенкияЭнерго» всех обязательств по кредитному договору № 63.01-13/048 от 17.04.2013г. 25.04.2013 между ОАО «Гостиница «ФИО6» в лице генерального директора ФИО12 и ООО «Эвенкия Энерго» в лице директора ФИО13 заключен договор купли- продажи недвижимости с обременением его ипотекой в силу закона. Предметом сделки являлось: - здание гостиницы, назначение: нежилое, общей площадью 2 746,3 кв. м., Литер А, этажность: 4; подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 04:01:11:84:401:001:010701050:0100:20000; - доля в размере 40/41 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение и обслуживание гостиницы, площадью 4 889 кв. м, расположенной по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 04:11:020130:51.
- Размещение и обслуживание гостиницы., Площадью 4 889 кв. м, по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 04:11:020130:51; именуемых далее Объект недвижимости на срок по 16 апреля 2023 года, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. 25.04.2013 между ОАО «Гостиница «ФИО9» в лице генерального директора ФИО2 и ООО «Эвенкия Энерго» в лице директора ФИО5 заключен договор купли- продажи недвижимости с обременением его ипотекой в силу закона. Предметом сделки являлось: - здание гостиницы, назначение: нежилое, общей площадью 2 746,3 кв. м., Литер А, этажность: 4; подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 04:01:11:84:401:001:010701050:0100:20000; - доля в размере 40/41 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение и обслуживание гостиницы, площадью 4 889 кв. м, расположенной по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск,
жилым помещением с ответчиком не желает, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется. В настоящее время ФИО6 намерена распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Однако, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку является отрицательным фактором при продаже жилого помещения ( продажа недвижимости с обременением ). В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования о прекращении ответчику права пользования жилым помещением удовлетворить. Решение о прекращении ФИО4 права пользования жилым
спорным жилым помещением, его нуждаемость в нем. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться жильем, не проживает в доме с 2004 года, что свидетельствует о том, что ФИО3 добровольно отказался от права пользования домом истца, вследствие чего утратил право пользования жилым домом. В настоящее время ФИО2 намерена распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Однако, регистрация ответчика в доме нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку является отрицательным фактором при продаже жилого дома ( продажа недвижимости с обременением ). В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая указанное, заявленные требования подлежат удовлетворению. Решение о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета
Добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу ответчики отказываются. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В настоящее время ФИО1 намерена распорядиться недвижимым имуществом, принадлежащем ей на праве собственности, по своему усмотрению. Однако, регистрация ответчиков в доме нарушают права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку является отрицательным фактором при продаже жилого дома ( продажа недвижимости с обременением ), а также создает ей как собственнику сложности во владении, так как дает ответчикам основание для свободного доступа в ее жилой дом с правом последующего проживания. Довод ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о том, что собственного жилья они не имеют, поэтому не смогут куда-либо зарегистрироваться и иметь регистрацию, не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением,
