договора аренды до государственной регистрации договора аренды, при отсутствии отказа одной из сторон от продления срока краткосрочного договора аренды, предъявленного не позднее, чем за 90 дней до истечения срока краткосрочного договора аренды, продление срока краткосрочного договорааренды осуществляется на тот же срок на тех же условиях, но в пределах срока действия соглашения. Проанализировав условия Соглашения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе уведомление от 12.09.2013 об отказе от продления срока краткосрочного договора аренды, направленное арендатором арендодателю на основании пунктов 7.1.1., 7.1.3, 10.9 Соглашения, письма от 19.12.2013 № 88/13, № 89/13, уведомляющие арендодателя о прекращении коммерческой деятельности в нежилом помещении № D14 и сообщающие о возврате помещения арендодателю, с указанием даты и времени возврата, с просьбой обеспечить явку уполномоченного представителя арендодателя для фактического приема-передачи помещения и подписания акта приема-передачи, письма арендатора от 24.12.2013 № 90/13, № 91/13 повторно уведомляющие
извещение было сдано в организацию почтовой связи только 20.11.2015, то есть с пропуском указанного выше месячного срока(извещение от 18.11.2015№6384). 12.10.2015 ИП ФИО1 обратилась в Департамент с заявлением о продлении договора аренды от 05.10.2012. В ответе от 28.10.2015 Департамент предложил представить предпринимателю документы для решения вопроса о продлении срока договорааренды. Из заявления ИП ФИО1 от 02.11.2015 о заключении договора аренды следует, что необходимые документы были представлены. Предприниматель , являясь добросовестным арендатором, предпринимал попытки реализовать имеющееся у него право на продление договорных отношений. Действиях Департамента следует квалифицировать как злоупотребление правом. Предметом спора по делу № А84-2502/2017 являлся вопрос о реализации права на выкуп арендованных помещений , а не вопрос о праве ответчика на заключение договора аренды на новый срок, судебный акт по указанному делу не имеет преюдициального значения по смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. В соответствии с частью
продлении срока действия разрешения на строительство подано 29.01.2013, то есть до истечения срока действия разрешения и в пределах шестидесятидневного срока, установленного пунктом 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс). Из совокупности имеющихся в деле доказательств следует, что вид разрешенного использования земельного участка и параметры разрешенного строительства были определены до вступления в силу Правил землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27.10.2010 № 97 и опубликованных в газете «Вечерний Ставрополь» 18.12.2010 (далее – Правила землепользования и застройки), что в соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса и статьей 21 Правил землепользования и застройки дает землепользователю право на использование его без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом. Указал, что строительство велось в соответствии с выданным уполномоченным органом разрешением от 01.07.2011 и ведется в настоящее время согласно разрешению, выданному на основании обжалуемых судебных актов. В связи с истечением срока действия договорааренды
того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности. Согласно условиям договора от 01.02.2021 срок аренды помещения определяется с 01.02.2021 по 31.12.2021 (п. 1 договора). Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды помещения на новый срок. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за один месяц до окончания договора о его прекращении, то договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях (п. 4 договора). Таким образом, договор аренды был продлен на срок до 30.11.2022. Апеллянт указывает, что согласно условиям договора аренды помещения от 01.02.2021 количество пролонгаций не ограничено, в связи с чем срок действия договора был продлен до 31.10.2023. В силу части
апелляционную жалобу, согласно которому ФИО1 затягивает судебное дело с перепиской и неполучением почтовых отправлений, также уходит от исполнения судебного решения и исполнительного производства по удержанию и взысканию по решению суда. Договор аренды № 4 от 01.03.2013 заключен по инициативе ФИО1, определен на три месяца, но дата окончания договора аренды не указана, может быть продлен на новый срок, если от ФИО1 не поступит заявления о прекращении аренды (заявление не поступало), также как и на продление договора аренды помещения не поступало заявления по окончанию срока договора, она должна была известить письменно о прекращении аренды, но работала до сентября 2013 года. В дополнительных пояснениях истец указал, что пояснения ответчика являются ложными, договор после истечения его срока продлен на неопределенный срок, помещение не было возвращено, ответчик работала до сентября 2013 года. Претензий от ответчика относительно состояния павильона не поступало, павильон был новый. Ответчик работала на том оборудовании, которое было в павильоне. Согласно расписке ФИО5,
оплату отопления арендуемого помещения, а также оплату электроэнергии. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя, в течение 10 банковских дней с даты выставления счета (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 5.1, договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует то «31» декабря 2016 г. включительно. Пунктом 5.3 договора установлено, что арендатор, по окончанию срока действия настоящего договора, имеем при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение ( продление) договора аренды помещения , указанного в настоящем договоре, на новый срок на условиях, согласуемых сторонами дополнительно. Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды. Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту
аренды Помещения не получило согласие, которое необходимо получать по всем сделкам. Просила постановление мирового судьи отменить, направить дело на новое рассмотрение. ФИО3 пояснил, что после получения в ДУМИ в начале 2017 года согласия на заключение договора аренды Помещения и согласования крупной сделки по данному Помещению, 30 марта 2017 года с ФИО4 был заключен договор аренды Помещения до 1 марта 2018 года. 26 февраля 2018 года направил в ДУМИ письмо на получение согласия на продление договора аренды Помещения с ФИО4 на срок 36 месяцев, а также письмо с прилагаемым пакетом документов на получение согласования на совершение крупной сделки – договора аренды Помещения с ФИО5 на указанный срок. В 2017 и начале 2018 года Помещение фактически находилось в аренде у ФИО4 с согласия выданного ДУМИ. ФИО4 за период пользования Помещением условия договора аренды не нарушал. Подача документов была необходима для заключения договора аренды Помещения до окончания ранее заключенного договора аренды Помещения. 26
к материалам дела, усматривается, что предусмотренный законодательством порядок проведения (торгов) аукциона на право заключения договоров аренды указанного объекта администрацией МО «<адрес>» не нарушен, оснований для признания незаконными действий (бездействий) должностных лиц администрации МО «<адрес>» по проведению (торгов) аукциона на право заключения договора аренды магазина «Центральный», расположенного по адресу: РД, <адрес>, не имеются. Доводы административного истца ФИО3 о нарушении его прав на принятие участия в аукционе на право заключения договора аренды магазина «Центральный» и продление договора аренды помещения данного магазина необоснованны. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-177 и 227, 291-294 КАС РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 ФИО15 к Администрации ГО «<адрес>» о признании незаконными действий должностных лиц, выразившихся в проведении аукциона на право заключения договора аренды магазина «Центральный», расположенного по адресу: РД, <адрес>, отказать. Поручение, адресованное на имя начальника Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД ФИО8 от 11.10.2017г. № о временном приостановлении государственной регистрации договора аренды
ФИО3 претензию, в которой, указывая о том, что арендатором не внесены арендные платежи за декабрь 2020 года и январь 2021 года, имеется задолженность по коммунальным платежам, имеется необходимость проведения текущего ремонта помещения, требует в течении 30 дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате, по коммунальным платежам, в течение 20 дней произвести текущий ремонт помещения путем окрашивания стен в один цвет. Указанное в свою очередь свидетельствует об отсутствии воли сторон на продление договора аренды помещения на новый срок. Получение претензии ответчиком не отрицается. Из ответа ИП ФИО3 от 20.01.2021 года на претензию истца следует, что ею направлено соглашение о расторжении договора аренды, также проведен текущий ремонт помещения в полном объеме. Обязанности по выплате арендной платы исполнены, поскольку по первоначальному договору аренды от 25.04.2014 года и дополнительному соглашению был уплачен авансовый платеж в размере 50 000 рублей, который должен использоваться по оплате аренды за декабрь 2020 года. Документация о
