Продление срока субаренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

должны быть осуществлены арендатором в пользу арендодателя за право использовать базовый актив в течение периодов, в отношении которых действует опцион на продление или прекращение аренды и которые не включены в срок аренды. Срок использования Общий период времени, в течение которого актив используется для выполнения договора с покупателем (включая периоды, не следующие подряд). Гарантия ликвидационной стоимости Гарантия, предоставляемая арендодателю стороной, не связанной с арендодателем, в отношении того, что стоимость (или часть стоимости) базового актива в конце аренды составит как минимум указанную сумму. Актив в форме права пользования Актив, который представляет собой право арендатора использовать базовый актив в течение срока аренды. Краткосрочная аренда Договор аренды, по которому на дату начала аренды предусмотренный срок аренды составляет не более 12 месяцев. Договор аренды, который содержит опцион на покупку, не является краткосрочной арендой. Субаренда Операция, в рамках которой базовый актив предоставляется в дальнейшую аренду арендатором ("промежуточный арендодатель") третьей стороне, и при этом договор аренды ("главный

5.3 договора). В пункте 6.2 договора стороны предусмотрели неустойку за нарушение сроков оплаты по настоящему договору в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В письме от 20.10.2014 ООО «Профи» предложило субарендатору продлить договор сроком до 31.03.2015, сообщить о соответствующем решении до 31.12.2014 и указало, что в случае отсутствия уведомления о продлении существующего договора на предложенных условиях договор будет считаться расторгнутым 31.12.2014, в связи с чем необходимо освободить занимаемые помещения в срок до 31.12.2014. Ссылаясь на неисполнение ЗАО «Магна Автомотив Рус» обязательств по надлежащему возврату помещений по истечении срока договора субаренды и обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей, ООО «Профи» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя частично первоначальный иск, суды исходили из следующего. По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая, что возражений сторон по договорам о передаче оборудования в б/п не поступало, они являются действующими. Договор субаренды части нежилого помещения № СЗ-5783 от 01.03.2020 с ИП ФИО6 заключен с согласия ответчика (письмо № 2778/19 от 21,11.2019) сроком до 31.01.2021 включительно. Письмом от 28.12.2020 истец обратился к ответчику за согласованием продления срока субаренды. Как указано в дополнениях к отзыву ответчиком было получено согласование на продление срока субаренды от залогодержателя - АО АКБ «Международный финансовый клуб», в течение 2021 года неоднократно были получены заверения о согласовании продления в ближайшее время, однако письмо с согласованием продления срока субаренды или отказом в продлении в адрес ГАУ «МФЦ ИО» не поступило. Таким образом, ответчик самостоятельно намеренно затянул процедуру согласования продления договора субаренды, не отправив при этом отказ в согласовании, создав тем самым ситуацию неопределенности. 31.03.2022 ИП ФИО6 и ГАУ «МФЦ ИО» был подписан акт

500 000 руб. Вместе с тем, право субаренды не может включаться в состав имущества, которое останется у должника, поскольку на рассмотрении арбитражного суда находится заявление ФИО14 о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании арендной платы (дело №А76-18670/2019). В случае удовлетворения исковых требований земельные участки будут исключены из конкурсной массы должника. Кроме того, письмом от 24.11.2020 арендодатель земельных участков – ФИО14 уведомил конкурсного управляющего о том, что отчуждение права субаренды, а также возможное продление срока субаренды по истечении 25.04.2021 им не согласовывается и согласовано не будет. Таким образом, право субаренды на земельные участки не может учитываться в качестве актива должника для удовлетворения требований кредиторов. Из комплексного толкования вышеназванных норм Закона о банкротстве следует, что к текущим платежам, подлежащим погашению в порядке, установленном пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, относятся расходы конкурсного управляющего, непосредственно связанные с имуществом должника, подлежащим передаче Фонду, и несение которых является обязательным для конкурсного управляющего.

- для эксплуатации действующего полигона ТБО (земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства). Приведенное описание цели использования (целевое использование) Участка является окончательным. Изменение цели использование допускается только с письменного согласия Арендодателя. Согласно пункту 1.5. договора субаренды настоящий договор заключается с письменного согласия Арендодателя – Управления муниципальным имуществом. Пунктом 1.8 стороны установили срок субаренды с 24.07.2014 по 24.07.2019. В соответствии с пунктом 4.1.2 Субарендатор имеет право на продление срока субаренды , срок которого истекает или на заключение договора аренды участка с собственником (Арендодателем) участка, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Таким образом, с июня 2014 г. ООО «Спецобслуживание плюс» являлось субарендатором земельного участка, площадью 310 000 кв.м., и имело право на продление договора субаренды, а также на заключение с собственником земельного участка договора аренды земельного участка. В 2014-2016 годах обществом «Спецобслуживание плюс» заключены договоры с подрядными организациями на выполнение работ по

производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства). Приведенное описание цели использования (целевое использование) Участка является окончательным. Изменение цели использование допускается только с письменного согласия Арендодателя. Согласно пункту 1.5. договора субаренды настоящий договор заключается с письменного согласия Арендодателя – Управления муниципальным имуществом. Пунктом 1.8 стороны установили срок субаренды с 24.07.2014 по 24.07.2019 года. Договор субаренды согласован с начальником Управления муниципальным имуществом 24.07.2014 года. В соответствии с пунктом 4.1.2 Субарендатор имеет право на продление срока субаренды , срок которого истекает или на заключение договора аренды участка с собственником (Арендодателем) участка, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Решением городской Думы города Бийска от 20.11.2014 года № 458 утверждена "Программа социально-экономического развития г. Бийска на 2013-2017 годы". Так, в отношении вывоза мусора и бытовых отходов в программе отражено, что сбор, вывоз и утилизация бытового мусора и бытовых отходов осуществляется ООО "Спецобслуживание". Сбор ТБО производится на городской полигон. Полигон перегружен

износа или в состоянии, обусловленном договором. Из письма директора ООО "БИО-ФАРМ", направленного в адрес истца, следует, что согласно договору предусмотрен срок субаренды до03.07.2016и что до истечения указанного срока ООО "Био-Фарм" вправе занимать помещение, арендуемое по договору субаренды. Сведений о том, что по истечении указанного срока, в соответствии с порядком, установленным п 2.2.5 договора субаренды, ответчик освободил спорное помещение и вернул арендодателю арендованное имущество, суду не представлено. В обоснование доводов апелляционной жалобы доказательств, подтверждающих продление срока субаренды , а также внесение арендатору денежных средств за спорный период времени, ответчиком не предоставлено. Таким образом, поскольку субарендатором нарушены условия возврата имущества в связи с прекращением сроков действия договора субаренды и договора аренды, выплат за пользование помещением ответчик не производил, у суда имелись основания для удовлетворения иска о возврате имущества и частично о взыскании убытков. Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о дате и месте судебного заседания судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку

Мытищи, <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090101:450 общей площадью 54 774 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства». Нежилое недвижимое имущество по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Пирогово - силосная яма площадью 390,1 кв.м. с прилегающей территорией 2 810 кв.м. предоставлено ИП ФИО4 в субаренду ООО «Цем Фокс» на основании договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока субаренды . Согласно п.п.5.1.3, 5.1.5, 5.1.6 договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Цем Фокс» в лице генерального директора ООО «Цем Фокс» ФИО5 обязано выполнять требования экологического, миграционного, трудового, санитарно-эпидемиологического законодательства, нормы пожарной безопасности, охраны окружающей среды, поддерживать чистоту на объекте и прилегающей к нему территории, не допускать захламления и засорения, складирование отходов запрещено, выполнять требования пожарной безопасности. На арендуемом объекте и земельном участке ООО «Цем Фокс» организована производственная деятельность, в том

в д. Пирогово, г.о. Мытищи, <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 54 774 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства». Нежилое недвижимое имущество по адресу: <адрес> - силосная яма площадью 390,1 кв.м. с прилегающей территорией 2 810 кв.м. предоставлено ИП ФИО2 в субаренду ООО «Цем Фокс» на основании договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока субаренды . Согласно п.п.5.1.3, 5.1.5, 5.1.6 договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Цем Фокс» в лице генерального директора ООО «Цем Фокс» ФИО1 обязано выполнять требования экологического, миграционного, трудового, санитарно-эпидемиологического законодательства, нормы пожарной безопасности, охраны окружающей среды, поддерживать чистоту на объекте и прилегающей к нему территории, не допускать захламления и засорения, складирование отходов запрещено, выполнять требования пожарной безопасности. На арендуемом объекте и земельном участке ООО «Цем Фокс» организована производственная деятельность, в том

регистрации прав на объект незавершенного строительства по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, участок *** по генплану, с кадастровым номером: *** на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и абз. 10 п. 1 ст.20 Закона о регистрации, так как не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Продление сроков субаренды земельного участка с учетным номером *** (участок № *** по генплану) с ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС» не представляется возможным в связи с банкротством ООО «ЮГАГРОТЕХСЕРВИС ПЛЮС». В связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года у нее возникли юридические основания для подачи искового заявления и признания права собственности в суде на незавершенный строительством