Проектные работы неотделимые улучшения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

направлена на обход признания установленных обстоятельств в указанном деле, и не принимается судебной коллегий как не отвечающая критериям добросовестности при реализации гражданских прав (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Дополнительно экспертами отмечено, что приведенные в поименованном перечне работы являются прямо отраженными в Проектной документации «Перепланировка с переустройством нежилым помещении (склад - Лит.2) но адресу: ул. Луговая, 52-А, в г. Владивостоке», шифр 159/012-1-АС (т. 11 л.д. 17-19), неразрывно связанными с указанными работами (т. 11 л.д. 20), а также произведенными в целях изменения функционального назначения здания (т. 11. л.д. 21-23). Судебная коллегия отмечает, что приведенный объем работ в целях изменения функционального назначения здания не отвечает критериям подлежащих возмещению неотделимых улучшений арендуемого объекта в силу следующего. Так, обстоятельство обращения арендатора за согласованием производства указанных неотделимых улучшений в виде обустройства напольного покрытия, включая выемку грунта в значительном объеме, размещения нескольких смотровых ям для крупнотоннажного транспорта, с сопутствующими коммуникациями (отстойник и т.п.), улучшение либо создания

ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлялось. При этом в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Из имеющихся заключений и возражений к ним следует, что эксперты подтвердили качество и соответствие актам выполненных работ и проектным решениям спорных работ по капитальному ремонту (за исключением работ по монтажу штепсельных вилок, а также части работ по устройству керамических плинтусов в части превышения фактического объема, установленного судебной экспертизой), выполненных истцом, а также отнесение указанных работ к неотделимым улучшениям объекта аренды. В части исключений истец уменьшил требования. Апелляционным судом установлено и следует из материалов дела, что в обоснование понесенных расходов по ремонту арендованного помещения на сумму 4 486 992 рубля 46 копеек истцом представлены договор на оказание транспортных услуг от 03.03.2020 № 4/2020, универсальные передаточные документы от 19.03.2020 № 1, от 04.06.2020 № 6,

трубы, установка ответвительных коробок, щитков, автоматов, светильников, выключателей, розеток, смена электросчетчиков. Ремонт системы отопления (разборка трубопроводов и демонтаж ребристных труб, прокладка внутренних трубопроводов, установка стальных радиаторов и кранов воздушных, установка агрегатов воздушноотопительных). Устройство подвесных потолков. Выявленные улучшения, имеющие признаки неотделимых, частично относятся к работам, указанным в проектной документации ООО «ЭТА Ток». Также имеются неотделимые улучшения, которые не относятся к работам, указанным в проектной документации ОО «ЭТА Ток» (возникли в результате проведения работ по устройству кровли, ремонту фасада и обустройству входных групп). Согласно выводам эксперта стоимость неотделимых улучшений объекта, соответствующих проектной документации ООО «ЭТА Ток», определенная затратным подходом, составляет 2 587 523 руб. Заключение эксперта является одним из доказательств по делу (ст. 64 АПК РФ). При разрешении спора суд первой инстанции исследовал экспертное заключение, должным образом оценил его на предмет достоверности, достаточности и взаимной связи с иными доказательствами по делу в соответствии со статьями 68, 71 АПК РФ. Суд учел,

арендодателя требовать и получать от арендатора в течение 10 рабочих дней техническую, разрешительную и иную документацию, касающуюся владения и пользования объектом аренды, такое требование о предоставлении документации было заявлено 31.07.2019 в связи с досрочным прекращением договора субаренды. Податель жалобы указывает, что в отношении обязанности, установленной в пункте 3.18 договора субаренды, срок исковой давности не истек, так как проектная и исполнительная документация относительно выполненных арендатором неотделимых улучшений объекта аренды является принадлежностью объекта недвижимости и должна быть передана арендодателю арендатором вместе с объектом аренды, так как необходима для эксплуатации результатов работ и неотделимых улучшений , выполненных в объекте недвижимости. Податель жалобы считает, что в отношении данной обязанности арендатора срок исковой давности не истек, так как акт сдачи-приемки объекта аренды в одностороннем порядке оформлен ООО «Лента», по утверждению самого же арендатора, только 07.08.2019. Податель жалобы считает ошибочным вывод суда первой инстанции об отсутствии оформленных в соответствии с пунктом 3.9 договора субаренды актов

собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество. Стороной истцов в судебном заседании было заявлено письменное ходатайство о назначении по делу комплексной судебной строительно-технической, оценочной экспертизы <данные изъяты> на разрешение которой просили поставить следующие вопросы: - соответствует ли объем фактически выполненных работ не объекте – МФЦ с инженерными коммуникациями <адрес> (за период с 01.01.2016 года по 30.11.2020 года) актам о приемке выполненных работ, проектной документации? - какие из фактически выполненных работ относятся к неотделимым улучшениям объекта и какова их стоимость? - каким являются удорожание стоимости объекта в результате выполнения работ за период с 01.01.2016 года по 30.11.2020 года? - как повлияло выполнение работ, относящихся к неотделимым улучшениям объекта, в период с 01.01.2016 года по 30.11.2020 года, на размер долей каждого из собственников объекта (каков должен быть размер каждого собственника с учетом произведенных им неотделимых улучшений объекта, соответствует ли размер вложений доле в праве долевой

№223, общей проектной площадью 166,19 кв.м., расположенного на 2 этаже жилого дома. Согласно п.2.6 договора, объект долевого строительства передается участнику застройщиком по договору в состоянии, определенном в приложении № 1 к договору. Если в приложении какой-либо вид работ или оборудование указано, оно выполнению не подлежит. В силу условия приложения № 1 к договору, объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: пластиковые окна выполняются из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом. Отопление: стояки из стальных труб, приборы отопления стальные (типа Прадо). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 20.09.2012 г. по акту сдачи-приемки, оформленному в одностороннем порядке, с участием двух незаинтересованных лиц К.С.Л. и С.И.А., ЗАО «ЮЛ» исполнило обязательство по договору - передало нежилое помещение № (почтовый номер №), располагающееся на 2 этаже второй секции многоквартирного дома располагающегося по адресу: <адрес> со следующими неотделимыми улучшениями : встроенная