А56-109033/2018 по иску товарищества к администрации Московского района Санкт-Петербурга (далее – администрация), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – комитет) об обязании устранить последствия самовольной перепланировки и привести помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 86, лит. А, в первоначальное состояние согласно технической документации на 26.10.1955, а именно: демонтировать на капитальной фасадной стене дверное полотно, ступени, восстановить оконный проем в нежилом помещении 2-Н путем восстановления подоконного блока, установки оконного заполнения, восстановления единого архитектурного решения фасада путем приведения цветового решения в соответствии с колерным бланком фасада; восстановить целостность капитальной внутренней стены в нежилом помещении 2-Н между бывшими помещениями б/н2 и 5-Н, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по государственному контролю использования и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», установил: решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и
9 – 13 в помещении П6 в соответствии с кадастровым паспортом помещения П6 (бывшие помещения 7, 8 и 9 в соответствии с техническим паспортом всего жилого дома), расположенные по указанному адресу; – об обязании ответчика за свой счет привести названные подвальные помещения № 9 – 13 в состояние, соответствующее проекту № 2491-88-20713-44, в том числе выполнить следующие работы: снять противопожарную дверь в осях Е-Ж, 11 –14, выполнить оконный проем на месте дверного проема, проем в капитальной стене залить бетоном с предварительной установкой железной арматуры; заложить проем в капитальной стене подвала по осям Д, 11 – 14, закладку выполнить из силикатного кирпича; выполнить проем в капитальной стене подвала по осям Д, 9 - 10; произвести демонтаж лестницы между нежилым помещением первого этажа и подвалом; выполнить монтаж плиты перекрытия между нежилым помещением первого этажа и подвалом. Требования мотивированы тем, что регистрация права собственности на подвальное помещение П4 в составе помещения П6 нарушает
случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий капитального характера, переделок или прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 08.02.2018 проведено обследование Объекта, по результатам которого установлено, что на Объекте выполнена перепланировка (планировка не соответствует поэтажному плану: выполнен множественный демонтаж/монтаж перегородок с дверными проемами, а также оборудован проем в капитальной стене ). В целях приведения Объекта в первоначальное состояние в адрес Арендатора было направлено Предписание от 20.02.2018г. № 8244-13/18 о приведении планировки Объекта в соответствие с поэтажным планом. Срок исполнения Предписания - 31.03.2018. Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 05.04.2018 проведено повторное обследование Объекта, по результатам которого установлено, что требования Предписания не исполнены. Довод ответчика о погашении спорной задолженности отклоняется апелляционным судом, так как ответчик не лишен возможности представить доказательства погашения задолженности на стадии
согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах являются Межведомственные комиссии районов, которые, в свою очередь, создаются администрацией района Санкт-Петербурга. Актами Межведомственной комиссии Адмиралтейского района и ООО «Стилес» от 03.11.2016 и от 17.11.2016 было установлено, что в указанном помещении произведена перепланировка (переоборудование), а именно: демонтированы ненесущие перегородки, оборудовано 7 новых помещений, демонтированы унитаз и раковина в бывших помещениях 4 и 6, оборудовано 2 душевых, оборудовано 2 санузла, установлено 3 раковины, заложен дверной проем в капитальной стене (выход на лестничную клетку), из оконного проема оборудован дверной проем с приямком. Документация на перепланировку и переустройство пом. 3-Н, согласованная в установленном порядке не представлена. 29.11.2016 в адрес Организации администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга направлено предписание о предоставлении проектной документации по перепланировке и (или) переустройству указанного помещения, либо приведении спорного помещения в первоначальное состояние в срок до 28.12.2016. Актами Межведомственной комиссии от 13.01.2017 и 01.03.2017 установлено, что требования предписания от 23.11.2016 не исполнены, планировка
состоящую из жилой комнаты площадью … кв.м. (помещения № …), основного строения «лит….», прихожей площадью … кв.м. (помещение №…) основного строения «лит….», общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.; холодную пристройку площадью … кв.м. «лит….»; бревенчатый сарай «лит….» площадью … кв.м. Выход из квартиры № … будет осуществляться ответчицей через холодную пристройку «лит….». Обязать ФИО1 произвести переоборудование жилого дома по адресу: … область, … район, <...> дом …: - прорубить входной дверной проем в капитальной стене с последующей установкой дверного блока; - установить тамбур; установить внутриквартирный дверной проем в капитальной стене с последующей установкой дверного блока между помещениями № … и № …; - заложить дверной проем в капитальной стене между помещениями № … и № …; заложить дверной проем в капитальной стене между помещениями № … и № …; - установить и подключить в помещении №… - кухне площадью … кв.м. газовую плиту. Обязать ФИО3 произвести переоборудование жилого
кв.м). Выделяемая истцу часть жилого дома соответствует 43/100 долям в праве общей собственности на дом, что меньше размера доли истца в праве общей собственности на дом. Выделяемая ответчику часть жилого дома соответствует 57/100 долям. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация в размере 375731,95 рублей (экспертное заключение л.д.43). По варианту № сторонам совместно необходимо произвести следующие работы по переустройству дома: осуществить устройство дополнительного отдельного входа в <адрес>, заделать проем в капитальной стене между помещениями 16 и 19 в цокольном этаже лит.А2, заделать проем в капитальной стене между помещениями 1 и 4 на 1-ом этаже лит.А, заделать проем в капитальной стене между помещениями 8 и 21 на 2-ом этаже лит.А, осуществить устройство разделительной перегородки в помещении мансарды лит.А1 и образовать помещения 22 и 23, осуществить устройство дополнительной лестницы в <адрес> для обеспечения доступа на 2-й и мансардный этажи, переоборудовать инженерные коммуникации в виде устройства отдельных систем
