орган издал Приказ № 1242 о проведении внеплановой выездной проверки Общества с ограниченной ответственностью "Жилищник»" с целью выявления и пресечения нарушений правил по содержанию общего имущества граждан проживающих по адресу <...>. Извещение о проведении данной проверки 03.12.12 было получено заявителем 04.12.12. На основании акта проверки № 131 от 06.12.2012 проведенный административным органом с участием представителя заявителя было установлено отсутствие периодической очистки светопрозрачных заполнений, обледенение участков окон в местах общего пользования, не обеспечена регулярная чистка, промывка мусоропровода , нарушена целостность ствола мусоропровода, отсутствуют запорные устройства абонентских ящиков, не обеспечена чистота подвала, инженерные коммуникации в аварийном ветхом состоянии , не обеспечена защита от проникновения животных: грызунов, кошек и собак. По результатам акта данной проверки административным органом были выявлены нарушение со стороны заявителя как управляющей компании жилого дома, расположенного по адресу <...> правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что послужило основанием для составления Протокола об административном правонарушении № 463/12 от 07.12.2012 в
местного самоуправления (постановления администрации г.Перми от 18.03.2014 № 177, от 08.07.2015 № 445. Расходование денежных средств осуществлялось с учетом решений собственников, оформленных в виде указанных выше протоколов общих собраний, что соответствует п. 2.1.6. договора управления. Из денежных средств -683 243,13 руб. на цели текущего ремонта за период управления было израсходовано 528 582 руб., включая оспариваемую истцом сумму 87 867 руб.: в 2015 году - 600 руб. - вывоз мусора (ветки), 10 000 руб. - промывка мусоропровода , 8 533 руб. - услуги коммерческого учета по обслуживанию ОДПУ; в 2016 году -733 руб. - уборка снега погрузчиком, 900 руб. - вывоз веток, мусора, 11 180 руб. - услуги коммерческого учета, 825 руб. - механическая уборка территории, 1 100 руб. - механическая уборка территории, 48 158 руб. - поверка ОПУ; в 2017 году - 1 200 руб. - механическая уборка территории, 2 838 руб. - услуги коммерческого учета, 1 800 руб. -
ходатайство об уточнении размера исковых требований до 640 274 руб. 33 коп. неосновательного обогащения. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено. Цена иска составила 640 274 руб. 33 коп. неосновательного обогащения. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что оспаривает исковые требования в части взыскания 40 025 руб. 00 коп. неосновательного обогащения (в том числе, установка урны – 2 182 руб. 00 коп., установка гирлянд – 7 592 руб. 00 коп., промывка мусоропровода – 26 000 руб. 00 коп., окраска радиаторов – 4 251 руб. 00 коп.); против удовлетворении остальной части исковых требований не возражает. Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее. Как следует из материалов дела, решением собственников помещений многоквартирного дома № 30 по ул. Новостроительная в г. Ижевске в качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания «Дубрава», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 15.01.2019 (л. д.
и сливаются в канализацию, а при неинтенсивном водоотведении, остаются в месте застоя в трубе. Также неправильный монтаж канализационного стока является потенциальной причиной его засора. Кроме того, на протяжении длительного времени ООО «ЖКХ «Ленинское» в нарушение условий договора управления многоквартирным домом, а так же Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда не в полном объеме выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества. Рамка металлической двери в помещение мусоросборника выломана из кирпичной кладки. Никогда не проводилась промывка мусоропровода и уборка помещения мусоросборника, отчего в подъезде всегда неприятный запах. Содержание лестничных клеток ограничивается только помывкой пола и не включает сухую и влажную уборку всех поверхностей. В тамбуре подъезда все заросло паутиной. В подъезде на стене между первым и вторым этажами вырвана рамка рекламных объявлений и нарушена целостность штукатурки. При замене лифтового оборудования не были покрашены металлические обналички дверных проемов входа в лифт. У входа в помещение мусоросборника отсутствует отмостка размером более метра. Неисполнение
по адресу: <адрес>, не обеспечил соблюдение ООО «Отич – Строй +» при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 13-а по ул. Сегежской в г. Петрозаводске правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что выразилось в нарушении порядка начисления платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками многоквартирного дома. А именно, Общество произвело промывку мусоропровода МКД, после чего начислило плату в платежных документах за июль и сентябрь 2017 г. по строке « Промывка мусоропровода » собственникам помещения МКД без соответствующего решения собственников дома, неправомерно увеличив в одностороннем порядке плату за содержание и ремонт общего имущества МКД. Данный вывод мирового судьи и виновность ФИО2 подтверждается совокупностью доказательств, собранных по делу: протоколом об административном правонарушении, заявлением ФИО1, копиями квитанций, копией распоряжения, копией акта проверки копией предписания, другими материалами дела. При рассмотрении дела мировым судьей с учетом положений ст. 2.4 КоАП РФ правильно установлено, что в действиях ФИО2 имеется состав административного
решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами управление многоквартирным домом по <адрес> СССР на момент принятия спорных решений осуществляло ООО УК «ЖСК» по договору от 24.05.2016. В период управления истцом жителям многоквартирного дома истцом были проведены следующие работы: - в 2017 году произведена замена окон, ремонт подъездов, аварийно-восстановительные работы (приборы учета ГВС, ХВСС, ТЭ); - в 2018 году осуществлена промывка мусоропровода , аварийно-восстановительные работы (приборы учета ГВС, ХВСС, ТЭ), монтаж кранов для уборщиц, смена задвижек; - в 2019 году установка МАФ, техническое обслуживание здания, замена мусоропроводных клапанов, аварийно-восстановительные работы (приборы учета ГВС, ХВСС, ТЭ), проверка ОПРУ УУХВС; - в 2020 году смена запорной арматуры, ремонт крыши. При этом из материалов дела следует, 22.02.2017, 21.04.2017 ООО УК «ЖСК», давались ответы ФИО8 (<адрес>) о том, что у истца отсутствует возможность уменьшения накладных расходов на сметную прибыль ремонтных