помещения и право аренды земельного участка). Впоследствии указанное имущество реализовано истцом обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис» (далее – ООО «ПромСтройСервис») на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2013 (по цене 110 000 000 руб.), а последним – обществу с ограниченной ответственностью «Форвард Групп» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.08.2014. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.03.2015 по делу № А65-29061/2013 признаны недействительными торги по продаже спорного имущества, протокол о результатах торгов и вышеуказанные договоры купли-продажи; признано право собственности АО «Средне-Волжский Транснефтепродукт» на нежилые помещения. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.04.2016 по делу № А65-3065/2016 с ООО «Нефтегаз-Сервискомплект» в пользу ООО «ПромСтройСервис» взыскано 110 000 000 руб. неосновательного обогащения. ООО «Нефтегаз-Сервискомплект», обращаясь в арбитражный суд с иском по настоящему делу, сослалось на истребование у него имущества в результате признания торгов недействительными и невозврат ответчиками уплаченных им денежных средств по договору купли-продажи арестованного имущества от
заявлено не было. Ответчик обязан заключить с истцом договор в силу добровольно принятого на себя обязательства. Договор считается заключенным с момента изготовления решения суда в полном объеме (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, апелляционный суд исходил из следующего. В силу пункта 6 статьи 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов , который имеет силу договора; если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Сославшись на пункт 13 Методических рекомендаций по выявлению и реализации непрофильных активов, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.05.2017 № 894-р "Об утверждении Методических рекомендаций по выявлению
50049/20/15009, согласно которому стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0010203:5279 общей площадью 813,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, пом. XIII, составляет 28 913 000 рублей. Постановлением от 29.06.2020 указанное нежилое помещение передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области. По результатам проведенных Компанией торгов победителем была признана ФИО1, которая приобрела имущество по цене 28 950 000 рублей ( протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 31.08.2020 № 3). Не согласившись с результатами состоявшихся торгов, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды удовлетворили заявленные требования, установив, что в нарушение положений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем проигнорирована очередность обращения взыскания на имущество должника, так как при наличии возможности обратить
А40-258748/2020, УСТАНОВИЛ: акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «М-Лигал» (далее – Общество) о признании недействительными публичных торгов, проведенных Обществом 23.09.2019, по продаже земельного участка общей площадью 1 497 995 кв. м (кадастровый номер 50:29:0030614:23), расположенного по адресу: Московская обл., Воскресенский район, г/пос. Воскресенск, <...> (далее – земельный участок; лот № 3, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.09.2019). К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО1 и судебный пристав-исполнитель Воскресенского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области ФИО2 (далее – СПИ ФИО2). Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.02.2022, требования удовлетворены. В кассационной
протоколе о результатах торгов. Протокол подведения итогов аукциона является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора купли-продажи по итогам аукциона. Проверив законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции приходит к выводу о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального права при принятии судебных актов. Согласно пункту 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов , который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Из материалов дела следует и судами установлено, что в настоящем случае
№ 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»). Пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов , который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. В силу взаимосвязанных положений (глава 28 Гражданского кодекса Российской Федерации) гражданское
03.03.2011 года на проведение регистрационных действий в отношении земельных участков земли сельскохозяйственного назначения кадастровые номера: по причине необходимости проведения регистрации перехода права аренды победителю торгов. Отказать ООО «Рассвет» в признании незаконными торгов, проведенных организатором торгов ООО фирма «Норд» от 14.07.2011 года и от 15.07.2011 года в отношении права аренды ООО «Рассвет» на земельные участки земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами . Отказать ООО «Рассвет» в признании недействительными и применении последствий ничтожной сделки: - протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ООО «Рассвет» (лот №) от 14.07.2011 года, совершенный между ООО фирма «Норд» (организатор торгов), ФИО10 (покупатель), Территориальным агентством по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (продавец), согласно которому ФИО10 было приобретено право аренды на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения общей площадью , находящийся по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, , расположенного за пределами участка, кадастровый номер №, согласно договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя
Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила. Согласно пункту 5 статьи 448 ГК РФ протокол о результатах торгов имеет силу договора. Таким образом, из содержания и смысла вышеприведенных норм следует, что обращение взыскания на имущество представляют собой продажу (реализацию) имущества (хотя бы и совершаемую на особых условиях и порядке), а протокол о результатах торгов приравнивается к договору продажи. Соответственно, протокол о результатах торгов по продаже квартиры подлежит государственной регистрации (ответ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №). Вопреки вышеизложенному ФИО13. и пристав-исполнитель за регистрацией протокола № не обращались, а ФИО4 <данные изъяты> данный
Механизатор ,!. В извещении о проведении торгов указано - объект расположен по адресу: , садоводческое товарищество «Механизатор», уч. №. По результатам же торгов, согласно Договору купли-продажи с кадастровым номером 26:12:013715:0156:26319/192:1001/А, тогда как согласно выписки из ЕГРП указанный объект имеет иной кадастровый номер отличающийся по последней цифре. .. 1000/А. Организатором торгов нарушен порядок оформления результатов торгов по продаже арестованного имущества, вследствие чего в противоречие п.5 ст.448 ГК РФ, с победителем торгов не был подписан протокол о результатах торгов . Согласно, п.8.1., п.8.4. Порядка, определены два отличающихся правила оформления результатов торгов: по продаже арестованного имущества и по продаже обращенного (поступившего) в собственность Российской Федерации имущества (федерального имущества). В соответствии с п.8.1. Порядка, при продаже арестованного имущества, итоги торгов подводятся комиссией, которая в день проведения торгов принимает решение об определении победителя торгов. Указанное решение комиссии оформляется протоколом об определении победителя торгов по утвержденной Фондом форме N 5. В день проведения торгов на основании
«Эксперт» неоднократные запросы о возможности предоставления технической возможности подписания протокола результата проведения торгов и получил получил уведомление о том, что ЭТП не представляет возможность подписания документов после истечения сроков, подписан протокол об аннулировании результатов торгов. Полагает, что отсутствие в регламенте ЭТП «Эксперт» и порядке проведения торгов ООО «Интера» указания о конкретном способе подписания протокола, а именно подписание протокола электронной цифровой подписью, а также, указание в порядке проведения торгов ООО «Интера» на то, что протокол о результатах торгов подписывается в порядке предусмотренном регламентов ЭТП TORG.MSK, привели к отсутствию определенности у него как у победителя торгов о порядке подписания протокола о результатах торгов последовательности действий при завершении процедуры торгов. Отсутствие в извещении, регламенте и положении, четкого указания обязанности подписания протокола конкретным способом – электронной цифровой подписью, привело к негативным для него последствиям в виде аннулирования комиссией по проведения торгов результатов торгов. 24 марта 2021 года аукционная комиссия ООО «Интера» утвердила по процедуре
