Протокол общего собрания участников долевой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с положениями части 6 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая,

имущество и сделок с ним вносится описание многоквартирного дома. Учитывая изложенное, в Минэкономразвития направлен запрос с целью выяснения, какой документ, представляемый на государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подтверждает, что соответствующее нежилое помещение в многоквартирном доме, в том числе в многоквартирном доме в существующей застройке, является (или не является) общим имуществом в многоквартирном доме. Относительно вопроса о необходимости предоставления на государственную регистрацию решения ( протокола) общего собрания собственников, иного соглашения участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме о размерах долей в общем имуществе, полагаем необходимым отметить следующее. В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего

иного земельного участка с кадастровым номером 23:01:0402000, находящегося в границах соседнего колхоза имени Кирова. Судами не было учтено, что разрешение на строительство объекта компании не выдавалось. В подтверждение законности строительства ответчик представил суду разрешение от 28.08.2008 № RU23501101-99, выданное администрацией Абинского городского поселения, однако суд исходил из того, что строительство велось на основании разрешения от 04.10.2009 № RU23-70. Общество полагает, что суд апелляционной инстанции необоснованно отклонил ходатайство истца о фальсификации доказательства ( протокол общего собрания участников долевой собственности колхоза «Кавказ» от 09.10.2005 № 1), так как в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции такой документ в деле отсутствовал. Протокол от 09.10.2005 № 1 к материалам дела не приобщался. Истцу данный документ в ходе судебного разбирательства не предоставлялся, ответчик на данный документ также не ссылался, в связи с чем истец не имел возможности своевременно заявить такое ходатайство. В протоколе судебного заседания и определении от 18.11.2014 не отражено приобщение к

101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Общества. Суд исходил из следующего: поскольку участники общей долевой собственности с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки, образованные участниками общей долевой собственности путем выдела в счет принадлежащих им земельных долей, представили в регистрирующий орган в числе прочих документов, необходимых для регистрации их прав, протоколы общего собрания участников долевой собственности от 22.12.2013 и 08.02.2014, согласно которым указанные лица выразили несогласие с условиями заключенного с Обществом договора от 03.04.2006 аренды находящегося в долевой собственности исходного земельного участка, у Управления Росреестра с учетом полномочий, предоставленных ему законодательством, регламентирующим порядок государственной регистрации прав на недвижимость, не было оснований при регистрации в 2016 году права собственности граждан на образованные участки сохранять в отношении этих участков обременение в виде аренды исходного участка по договору от 03.04.2006.

долевой собственности, ранее назначенного к проведению на 14.11.2018. 19 ноября 2018 года инициаторы общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 61:34:060005:633 (Тележная Г.И. и ФИО3) в соответствии с требованиями пункта 12 статьи 14.1 Закона № 101-ФЗ передали на хранение в администрацию протокол общего собрания от 14.11.2018 № 1/18, журнал регистрации лиц, прибывших для участия в собрании, и листы голосования по вопросам повестки дня общего собрания. Из содержания, переданного в администрацию протокола общего собрания № 1/18, следовало, что в соответствии с ранее опубликованным извещением в здании МБУК СР «СДК Гигантовского сельского поселения» (дом культуры) 14.11.2018 проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:34:600005:633, в котором приняло участие 267 участников долевой собственности на земельный участок, владеющих в совокупности 703,57 земельными долями (64,9% от их общего количества). По всем вопросам повестки дня приняты решения. Протокол подписан председателем собрания, секретарем, счетной комиссией, депутатами

ими на собрании, проведенном в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 11.04.2014, который на момент проведения конкурса не оспорен и недействительным не признан. Управляющая компания приступила к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом на основании названного протокола, договоров управления, заключенных с правообладателями, в связи с чем оснований для проведения конкурса по отбору управляющей организации у департамента не имелось. Как правильно указали судебные инстанции, нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом. Довод заявителя о том, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 11.04.2014, не могут быть признаны решениями собственников помещений в многоквартирном доме, так как право собственности участников долевого строительства на момент проведения собрания не зарегистрировано в установленном законом порядке, являлся предметом рассмотрения судов и обоснованно отклонен с указанием мотивов. Несогласие стороны с выводами судебных инстанций не свидетельствует о неправильном применении ими норм материального права, повлиявшем

1 статьи 14 Закона об обороте земель не предусмотрено. Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 15.10.2010 № 224-10/Н, на условиях которого истец просит к понуждению ответчика заключить договор аренды, следует, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:07:000000:270 подписан от имени 54 собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:270 ФИО43 на основании нотариальных доверенностей. Между тем, как установил суд, протокол общего собрания участников долевой собственности, которым бы было подтверждено согласие 54 собственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:270 на предоставление названного земельного участка в аренду, в материалы дела не представлен, судами не исследован, поскольку со слов участвующих в деле лиц, не сохранился. Из отзыва Росреестра по Волгоградской области от 26.04.2021 № 3-20646/21 следует, что в реестровых делах, открытых на земельные участки с кадастровыми номерами 34:07:000000:270, 34:07:010001:1226, 34:07:010001:1215, отсутствует протокол общего собрания участников долевой

долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего колхоза «40 лет Октября» от 14.05.2012, именуемая в дальнейшем Арендодатель предоставила, а акционерное общество Самарская региональная энергетическая корпорация» (АО СамРЭК») именуемое в дальнейшем Арендатор приняло на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:37:0000000:72. В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора, участки передаются в аренду на срок 11 месяцев с 02.03.2014 по 02.02.2015. Также АО «СамРЭК» представлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего колхоза «40 лет Октября» от 14.05.2012. Согласно второму вопросу повестки дня вышеуказанного протокола, ФИО4 избрана лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды части земельных участков с кадастровыми номерами: - 63:37:1403001:11, площадью 15853 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:37:0000000:72, - 63:37:1403001:13, площадью 1192кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым

при образовании из него новых земельных участков) не влечет прекращения ранее возникших арендных отношений. Реализация участником долевой собственности права на выдел своей доли в порядке статей 12 – 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), ранее выразившего согласие на передачу в аренду земельного участка, не прекращает действия договора аренды. ФИО1 выразил волю на заключение договора аренды с обществом ( протокол общего собрания участников долевой собственности от 30.04.2004), поэтому с образованием в дальнейшем участка площадью 700 га в счет выдела его доли обременение в виде аренды в пользу общества не прекратилось. Регистрация вещного права на образованный земельный участок без одновременной регистрации обременений в отношении выделенных земельных участков противоречит пункту 5 статьи 22.2 Закона о регистрации, а также пунктам 43, 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской

ФИО6, ФИО7, и просит признать недействительными (ничтожными): общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, , в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира от ДД.ММ.ГГГГ; решения принятые на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира от ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания № участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указывает, что в газетах «Вольная Кубань» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, «Кубань Сегодня» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, «Кубанские новости» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте в сети Интернет Администрацией Пластуновского сельского поселения опубликованы уведомления об отмене проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников

соответствует протоколу общего собрания в печатном тексте, копия которого хранится в органе Росреестра в материалах дела правоустанавливающих документов от **.**. №** (л.д. №54-39), соответствует протоколу общего собрания в печатном тексте, копия которого хранится в органе Росреестра в материалах дела правоустанавливающих документов от **.**. №** (л.д. №108-93), соответствует протоколу общего собрания в печатном тексте, копия которого хранится в органе Росреестра в материалах дела правоустанавливающих документов от **.**. №** (л.д. №49), признать недействительным. Признать протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный массив бывшего ** от **.**. в печатном тексте, копия которого хранится в кадастровой палате в межевом плане со знаком регистрации №**-**, выданного **.**. ФИО10, недействительным. Признать действительным протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный массив бывшего АОЗТ «**» от **.**. в рукописном тексте, копия которого хранится в кадастровой палате в межевом плане со знаком регистрации №**, выданного **.**. ФИО4 Признать действия ФГБУ «ФКП Россреестра» по *** по аннулированию

путем выделения из другого объекта права, были сформированы незаконно; поскольку выделение земельных участков из земель, находящихся в совместной собственности пайщиков АОЗТ «***» произошло вопреки воле сособственников с грубым нарушением требований ст. ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соответственно, государственная регистрация прав собственности всех собственников на земельные участки, свидетельства о праве собственности, которые хранятся в материалах дела, являются незаконными. В межевом плане со знаком регистрации №***, выданным (дата) ФИО10, имеется протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный массив бывшего АОЗТ «***» от (дата) в рукописном тексте. Содержание данного протокола отражает реальные события, происходившие на собрании (дата). Окончательно истец просил признать протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный массив бывшего АОЗТ «***» от (дата) в печатном тексте недействительным. Признать действительным протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный массив бывшего АОЗТ «***» от (дата) в рукописном тексте, копия которого хранится в кадастровой палате в межевом плане