силу пункта 8.2 договора стороны установили, что арендатор дает согласие на проведение работ по реконструкции арендованных помещений, в том числе: модернизацию фасада здания, замену всех коммуникаций, дверных и оконных блоков, санитарно-технического оборудования, установку современных систем кондиционирования, вентиляции, контроля доступа, противопожарной безопасности, средств связи, автоматизации учета управления, оснащение гостиничных номеров современной мебелью, мягким инвентарем, бытовыми приборами, перепланировку внутренних помещений, а при необходимости строительство дополнительных пристроенных и надстроенных помещений для создания современного, отвечающего новым стандартам гостиничного хозяйства номерного фонда за счет собственных средств арендатора. Произведенные арендатором в процессе реконструкции неотделимые и отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора. 15.04.2005 между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которому площадь помещения уменьшена до 3 566,40 кв.м. Поскольку имущество, передаваемое в аренду обладало рядом недостатков, сторонами был составлен Дефектный акт от 24.04.2005 технического состояния на момент обследования, при передаче здания помещений гостиницы «Октябрьская», расположенной по адресу: <...>, требующих ремонтно-строительных и восстановительных
силу пункта 8.2 договора стороны установили, что арендатор дает согласие на проведение работ по реконструкции арендованных помещений, в том числе: модернизацию фасада здания, замену всех коммуникаций, дверных и оконных блоков, санитарно-технического оборудования, установку современных систем кондиционирования, вентиляции, контроля доступа, противопожарной безопасности, средств связи, автоматизации учета управления, оснащение гостиничных номеров современной мебелью, мягким инвентарем, бытовыми приборами, перепланировку внутренних помещений, а при необходимости строительство дополнительных пристроенных и надстроенных помещений для создания современного, отвечающего новым стандартам гостиничного хозяйства номерного фонда за счет собственных средств арендатора. Произведенные арендатором в процессе реконструкции неотделимые и отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора. 15.04.2005 между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно которому площадь помещения уменьшена до 3 566,40 м2. Поскольку имущество, передаваемое в аренду обладало рядом недостатков, сторонами был составлен Дефектный акт от 24.04.2005 технического состояния на момент обследования, при передаче здания помещений гостиницы «Октябрьская», расположенной по адресу: <...>, требующих ремонтно-строительных и восстановительных
исполнение обязанностей по контролю за выполнением ремонтных работ, возлагаемых предварительным договором; - арендатор перед проведением ремонтных работ здания, составляет дефектную ведомость, которая представляется на согласование арендодателю и является неотъемлемой частью договора; - арендатор осуществляет реконструкцию (перепланировку) здания в соответствии с проектом (проектной документацией) и соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации; - арендатор заключает с эксплуатационными органами договор на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на период проведения ремонтных работ, после окончания ремонтно-строительных работ подписывает акт о завершении реконструкции (перепланировки) здания в установленном порядке. Срок действия предварительного договора установлен с 01.11.2010 по 01.11.2012. Срок аренды устанавливается на десять лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи с указанием фактического состоянию арендуемого здания и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 1.3 договора). Согласно пункту 2.2.3 предварительного договора арендатор обязался производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендованного помещения и не производить никаких переделок или улучшений без письменного согласия арендодателя. В соответствии
на объектах капитального строительства, частях помещений, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Омск, ул. Иртышская набережная, д. 30, помещение 1П, учетные номера частей помещений 55:36:090301:12841/1 и 55:36:090301:12842/1, работы, влияют на их безопасность. В этой связи для проведения спорных работ необходима была подготовка проектной документации, требующая, в свою очередь, осуществление соответствующих инженерных изысканий, которая в дальнейшем для получения разрешения на строительство, подлежала государственной экспертизе. Вместе с тем доказательств представления на экспертизу соответствующей проектной документации по проведенным работам, равно как и получение арендатором разрешительной документации на проведение спорной реконструкции в материалы дела не предоставлено. В этой связи правомерно заключение суда первой инстанции о том, что действия АО «Тандер» по осуществлению реконструкции арендованных объектов без проектной документации и разрешения на строительство, являются недобросовестными. Доводы истца о том, что спорные работы не являются реконструкцией, а фактически в спорных помещениях был проведен капитальный ремонт, согласованный с арендодателями, судом апелляционной инстанции отклоняются как должным
представителя ООО «Привал» ФИО1, которые не опровергнуты стороной ответчика, а также подтверждаются техническими паспортами на здание кафе, все конструктивные изменения в здании кафе, возникшие в связи с проведением работ, ФИО3 согласовала с БТИ, как собственник здания оформляла технические паспорта. Стоит отметить, что арендодатель ФИО3 в соответствии с п. 3.7 договора аренды нежилых помещений ... от <Дата>, не направляла никаких предписаний и не предъявляла никаких требований арендатору ООО «Привал» по поводу обнаружения построек, переделок или перекладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта, то есть не считала выполненные ООО «Привал» работы самовольными, а соглашалась с ними. Таким образом, согласование с арендодателем необходимости выполнения работ по реконструкции здания кафе, их объема и стоимости, подтверждается конклюдентными действиями ФИО3 Стороной истца доказан факт того, что неотделимые улучшения арендованного имущества были произведены именно арендатором ООО «Привал» и с согласия ответчика, о характере которых ответчик и уполномоченные органы (БТИ) были осведомлены. Суд, изучив представленные сторонами доказательства, проанализировав
что ООО «Еврохлеб» не был представлен протокол собрания учредителей за 2006 год, на котором обсуждался вопрос о вложении денежных средств в процесс создания неотделимых улучшений, не служит основанием для отмены решения суда, так как из протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Еврохлеб» от 25.08.2014 следует, что участники ООО «Еврохлеб» одобрили сделку о проведенииарендатором неотделимых улучшений арендованного имущества (том 4 л.д.135-138). Таким образом, применительно к правилам части 1 статьи 182 ГК РФ, права и обязанности по заключенным с ФИО, ФИО6 сделкам возникли непосредственно у ФИО2 Доводы жалобы о том, что у ООО «Еврохлеб» отсутствовало разрешение на реконструкциюарендованного имущества не могут быть приняты во внимание, так как в материалах дела имеется проектная документация, содержащая согласования с органами муниципального самоуправления реконструкции арендованного имущества (том 4 л.д.139-221). Доводы жалобы о том, что проектная документация была изготовлена в 2011 году, а согласована в 2004 году, являются необоснованными, так как строительство пристроек согласовано Администрацией
по проведению государственной экспертизы проекта освоения лесов, заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов, возложении обязанности выдать положительное заключение. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды от 22 октября 2008 г. № <№> со сроком действия по 22 января 2056 г., является арендатором лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, площадью 0,51 га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, граничащего с восточной стороны с озером Инерка. На указанном лесном участке по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский р-он, с. Пермиси находится принадлежащее ей на праве собственности здание «<данные изъяты>», 1967 года постройки, общая площадь которого была увеличена с 307,5 кв.м до 608,1 кв.м в результате реконструкции, проведенной на основании разрешения на строительство № <№> от 11 февраля 2014 г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <№> от 14 марта 2014 г. ФИО1 обратилась в Минлесхоз Республики Мордовия с заявлением о проведении государственной экспертизы проекта освоения лесов арендованного лесного
