ФИО1 ул., д. 19А, стр. 1, в перечень объектов культурного наследия федерального значения, которые до 27 декабря 1991 года являлись недвижимыми памятниками истории и культуры государственного (общесоюзного и республиканского) значения и в отношении которых должно быть оформлено право собственности Российской Федерации. Право собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. Управление Росимущества (арендодатель) и Фирма (арендатор) 28.12.2012 заключили дополнительное соглашение к охранно-арендному договору от 01.07.2003. Данным соглашением предусмотрено, что документально подтвержденные расходы арендатора , связанные с осуществлением работ направленных на обеспечение физической сохранности арендуемого здания засчитываются в счет арендной платы по договору. Во исполнение пункта 1 статьи 14 Закона № 73-ФЗ Правительство Российской Федерации постановлением от 04.10.2012 № 106-ПП, вступившим в законную силу с 01.01.2013, утвердило Положение об установлении льготной арендной платы и ее размеров юридическим и физическим лицам, владеющим на праве аренды находящимися в федеральной собственности объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации,
доход Банка «Советский» в период с 2012 по 2017 от принятия на свой баланс объектов недвижимости, являющихся предметом Соглашения и спорного договора аренды, мог составлять 1 663 023 838,80 руб. Банк с момента приобретения права собственности не эксплуатировал имущество самостоятельно и передал его в аренду в неудовлетворительном состоянии, возложив обязанности по содержанию имущества на арендатора. Учитывая состояние имущества, требующее ремонта, стороны определили сумму арендных платежей , в том числе с учетом возможных издержек и расходов арендатора по содержанию (ремонту и эксплуатации) имущества. Экспертное заключение, принятое судами в качестве надлежащего доказательства, не отражает издержек и расходов арендатора по ремонту и содержанию имущества. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают
Российской Федерации, суды установили факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и возмещению расходов в размере провозных платежей, а также по оплате вознаграждения, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска. Признав подтвержденным факт наличия за арендодателем перед арендатором непогашенных задолженностей в части возмещения расходов в размере провозных платежей по пункту 2.3 договора и недоказанным образования у ответчика переплаты по внесению арендных платежей, суды удовлетворили встречный иск в части возмещения расходов арендатору . Доводы заявителя, изложенные в настоящей кассационной жалобе о невозможности использования арендованного имущества, о злоупотреблении истцом своими правами, о возвращении всех вагонов на момент прекращения договора, являлись предметом рассмотрения судов и сводятся к переоценке исследованных и надлежаще оцененных ими доказательств и фактических обстоятельств дела. Ссылка заявителя на отсутствие в судебных актах мотивов отклонения доводов, приведенных в обоснование своих возражений, не принимается в виду ее несостоятельности, поскольку все доводы, имеющие значение для разрешения данного дела,
13.12.2017 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества «Спецэнерготранс» (г. Москва, далее - общество «Спецэнерготранс», истец) к обществу «Оммет-Транс» о взыскании 2 473 920 рублей задолженности за аренду вагонов, 263 925 рублей 29 копеек возмещаемых расходов, 260 рублей 51 копеек вознаграждения и 414 260 рублей 01 копейка пени за просрочку оплаты и встречному иску о взыскании 2 522 318 рублей излишне оплаченной арендной платы, 1 610 488 рублей 25 копеек в возмещаемые расходы арендатору (с учетом уточнений иска), установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.08.2016, первоначальный иск удовлетворен; встречный иск удовлетворен частично: с общества «Спецэнерготранс» в пользу общества «Оммет-Транс» взысканы денежные средства за возмещаемые расходы арендатору по пункту 2.3 договора в размере 1 610 488,25 руб.; в удовлетворении остальной части встречного иска отказано. Ответчик обратился в суд с заявлением
<...>, литера Ш, для размещения офиса. Договор заключен на срок с 01.09.2006 по 31.08.2011. Договор зарегистрирован 26.03.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Нежилое помещение, являющееся предметом договора, передано истцу 01.09.2006 по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи передаваемые помещения капитального ремонта не требовали. Согласно пункту 8.1 договора арендатор обязан в случае необходимости с разрешения арендодателя самостоятельно произвести капитальный ремонт объекта за счет собственных средств в соответствии со сметой расходов, предварительно согласованной с арендодателем. Расходы арендатора на капитальный ремонт могут частично засчитываться в счет арендной платы за помещение в соответствии с дополнительным соглашением между арендодателем и арендатором. 08.11.2007 и 29.11.2007 ООО «ВолгаАльянс» направило в адрес Департамента письма с просьбой разрешить проведение косметического ремонта, перепланировки и капитального ремонта. Департамент письмом от 17.12.2007 № 15-07-04/41970 разрешил истцу проведение капитального ремонта и перепланировку нежилого помещения, являющего предметом договора аренды от 01.09.2006 № 004855, при условии обязательного согласования перепланировки, обязал договор подряда, план и
Имеющиеся недостатки, а также перечень необходимых ремонтных работ указаны сторонами в актах приема-передачи транспортных средств от 01.06.2016, 01.08.2016 и от 01.10.2016, подписанных обеими сторонами с проставлением оттисков печатей, копии которых приобщены к материалам дела. Стороны договорились, что в случае, если арендатор в рамках договора за свой счет производит текущий, капитальный ремонт, техническое обслуживание переданных ему в аренду транспортных средств с целью приведения техники в рабочее состояние, необходимое для его нормальной эксплуатации, арендодатель обязуется указанные расходы арендатора зачесть в счет арендных ежемесячных платежей (п. 4.2.1. договора). В рамках исполнения обязательств по договору арендатором осуществлен ремонт переданных в его пользование транспортных средств. Факт выполнения работ подтверждается представленными в материалы дела отчетами расходов на ремонт за период с февраля 2017 года по апрель 2017 года в общей сумме 244934 руб. В соответствии с п. 4.2.1. спорного договора арендатор ежемесячно в течение месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендодателю документальное подтверждение произведенных им за ремонт
арендной платы. Свои обязательства по договору арендодатель исполнил надлежащим образом, в то время как арендатор нарушил договорное условие о внесении арендной платы, что полностью подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно пункту 3.3. договора аренды №85-04л расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и иных услуг не включаются в установленную договором сумму арендной платы, а согласно пункту 7.4. оплачиваются отдельно в соответствии с расчетом. Виды и порядок оплаты коммунальных услуг оговорены сторонами в отдельном, факультативном к основному, договоре о возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2004. Пунктом 1.1. указанного договора стороны определили виды коммунальных услуг, предоставляемых арендатору при аренде помещения: центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, услуги охраны, вывоз мусора. Нежилое помещение, являющееся предметом
указывает, что судом не дана оценка документам, представленным ООО «ПармаСтройКомплект»; из договора строительного субподряда следует, что фактически были выполнены работы по утеплению склада, которые являются скрытыми работами, а не капитальным ремонтом; суд делает вывод об отсутствии произведенных работ при наличии соответствующих документов на устных пояснениях представителя банка и конкурсного управляющего; вывод суда о мнимости и о факте неоказания услуг не обоснован; судом первой инстанции не учтены доказательства по устройству линии электропередач; не учтены иные расходы арендатора , произведенные им в течение срока аренды (охрана спорного объекта); интересам конкурсных кредиторов не был причинен вред. ФИО2 в отзыве на апелляционную жалобу с учетом дополнений просит оставить определение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что в материалы дела не представлены доказательства наличия у подрядчика необходимых разрешений для выполнения работ; само по себе формулирование условий о выполнении арендатором строительных работ в счет арендной платы в отсутствие у последнего соответствующих допусков и разрешительной документации
горячего водоснабжения. Согласно пунктам 2.2.2, 2.2.3 договора арендатор обязан использовать объекты недвижимого имущества, указанные в приложении № 1 к договору исключительно только для бесперебойного обеспечения населения Киселевского городского округа тепловой энергией и горячей водой; получить тарифы в РЭК Кемеровской области и лицензию на эксплуатацию опасных производственных объектов. В пункте 2.2.4 установлена обязанность арендатора производить за свой счет текущий ремонт, поддерживать объекты недвижимого имущества в исправном техническом и эксплуатационном состоянии. По условиям пункта 3.5 договора расходы арендатора на проведение капитального ремонта и охрану объектов, указанных в приложении № 1 к договору, могут быть зачтены в счет арендной платы по договору. Согласно пунктам 6.2, 6.3 договора он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 15.05.2016. В случае, если за семь календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из его сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить договорные отношения, срок действия договора считается
через ворота. По логике оценщика, если ворота закрыты, то и доступ к объекту ограничен, однако данное утверждение противоречит понятию ограниченности доступа, вложенного в указанный термин составителями справочника оценщика под редакцией ФИО6 Кроме того, оценщиком фактически к полученному значению арендной ставки объекта добавлено справочное значение процента коммунальных расходов (15,5%) и вычтен процент типовых расходов арендатора (25%), что является спорным, поскольку расчетная величина арендной ставки, полученная оценщиком, является чистой арендной ставкой, т.е. не включающей в себя расходы арендатора . Добавление к чистой арендной ставке справочного процента коммунальных расходов для получения валовой арендной ставки и последующего вычета из нее процента типовых расходов арендатора является избыточным и при этом противоречащим методическим указаниям справочника. Операционные расходы собственника, принимаемые согласно справочнику, фактически не включают в себя операционные расходы арендатора, дополнительный вычет расходов арендатора, является двойным учетом расходов, приводящим к ошибочному уменьшению стоимости объекта. При исследовании отчета №2805-21 от 28 мая 2021 года эксперт указывает, что на
размере 11 000 рублей, в том числе НДС 20%. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя (п. 3.1» договора). В соответствии с п. 3.2. размер арендной платы пересматривается и изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В соответствии с п.3.4, договора Арендатор также оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление и телефон). Расходы Арендатора за оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей не включаются в сумму арендной платы (п. 3.3. договора аренды). В соответствии с п.3.6, договора ежемесячная плата вносится авансом, не позднее 10 числа отчетного месяца. 01.02.2018 года Сторонами к договору аренды № от 01.11.2017 года было подписано дополнительное соглашение №, где стороны согласовали продление договора № с 01.10.2017 года по 30.09.2018 года, установив размер арендной платы с 01.02.2018 года 8 000 рублей. Согласно данным бухгалтерского
задолженность Арендатора составила 253902,19 руб. Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения: 1-го этажа помещение кабинета при главном входе, площадью 21,5 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Согласно п. 2.1 договора арендная плата по договору устанавливается размере 600 рублей. Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате коммунальных услуг, абонентскую плату за телефон, плату за пользование междугородней, международной телефонной связью. Арендатор обязан уплачивать арендную плату путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, на условиях оплаты в срок до 10 числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному арендодателем и предоставленного арендатору. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи объекта недвижимое истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующее помещение: 1-го этажа, помещение кабинета при главном входе
ФИО2 во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым <номер>. Срок договора - по 16.11.2054 года (п.2.1 договора). Права и обязанности сторон установлены п. 3 Договоров. В соответствии с п. 3.3.2 Договоров субарендатор обязан использовать участки исключительно по целевому назначению. В соответствии с п. 4. Договоров субарендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до 15 числа текущего месяца в размере указанном в договоре. Кроме того, п. 4.6 Договоров предусмотрена обязанность субарендатора возмещать расходы арендатора (ФИО1) на оплату налога на землю за данные земельные участки и расходы за электроэнергию, при наличии предоставления подтверждающих документов. Ответчик не исполняет условия указанных договоров: не использует земельные участки по назначению и не оплачивает все предусмотренные платежи - не возместил расходы арендатора (ФИО1) на оплату налога на землю за данные земельные участка - в данном случае это арендная плата, которую истец оплатила за IV квартал 2020 года: по договору субаренды <номер>,67 рублей; по договору
