договора на измененных судом условиях. Пунктом 4 статьи 23 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» (далее – Закон № 166-ФЗ), вступившего в силу 08.06.2020, статья 19 Закона № 98-ФЗ дополнена частями 4 - 8. В силу части 6 статьи 19 Закона № 98-ФЗ (в редакции Закона № 166-ФЗ) до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды , наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №
законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных предпринимателя требований. Суды исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что предприниматель (арендатор) в связи с введенными государственными органами ограничительными мерами по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции не смог в установленный договором аренды срок завершить строительство объекта, поэтому Департамент (арендодатель), который не учел данные обстоятельства, неправомерно отказал в продлении срока действия спорного договора аренды и должен устранить допущенное нарушение. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи
квартал 2020 года - 15.06.2020; арендная плата в сумме 223 644 рубля 57 копеек за 3 квартал 2020 года - 15.09.2020; арендная плата в сумме 223 644 рубля 55 копеек за 4 квартал 2020 года - 15.12.2020. В связи с введением в 2020 году ограничительных мероприятий, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции, ООО Кемпинг "Манский Плес" обратилось в министерство с заявлением от 17.06.2020 вх. N 86-11315 о предоставлении ему отсрочки по внесению арендных платежей на условиях, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". Далее письмом от 01.09.2020 общество обратилось в министерство с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 22.10.2008 N 48/р, предусматривающее предоставление ему отсрочки по внесению арендной платы за 2 и 3 кварталы 2020 года. Ссылаясь на уклонение министерства от заключения дополнительного соглашения, общество Кемпинг
года между Обществом с ограниченной ответственностью "ФБ АКТИВ" и Обществом с ограниченной ответственностью ФБ "ХОУМ-СЕРВИС", был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 310 кв.м., расположенных на первом этаже в здании по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, д. 15, кадастровый (условный) номер 63:01:0705002:2655. В соответствии с п. 3.1 указанного Договора сумма арендной платы составляет 62 000 (шестьдесят две тысячи) руб. 00 коп. в месяц. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено распространение срока аренды помещений на период с 03 декабря 2015 года по 03 декабря 2020 года. Как указал истец, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, сумма задолженности ООО ФБ «ХОУМ-СЕРВИС» по арендной плате за период с 03 декабря 2015 года по 30 апреля 2020 года составляет - 3 282 000 (три миллиона двести двадцать тысяч) руб. 00 коп. Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
на первом этаже в здании по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, д. 15, кадастровый (условный) номер 63:01:0705002:2655. В соответствии с п. 3.1 указанного Договора сумма арендной платы составляет 62 000 (шестьдесят две тысячи) руб. 00 коп. в месяц. При этом стороны согласовали, что в стоимость арендной платы включены жилищно-коммунальные расходы. Пунктом 3.3 договора предусмотрено внесение арендой платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено распространение срока аренды помещений на период с 03 декабря 2015 года по 03 декабря 2020 года. Обосновывая исковые требования истец указал, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, сумма задолженности ООО ФБ «ХОУМ-СЕРВИС» по арендной плате за период с 03 декабря 2015 года по 30 апреля 2020 года составляет - 3 282 000 (три миллиона двести двадцать тысяч) руб. 00 коп. Письмом № 31 от 04.04.2020г. конкурсный управляющий ООО «ФБ
«Эксклюзив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.01.2014 №НУ-47-14 в размере 2 718 080 руб. 26 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 86 639 руб. 31 коп. и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 13.01.2014 №НУ-47-14 в части условий о распространениисрокааренды с 01.10.2014 по 13.01.2014 (п.2.1 и 2.2 договора), в части условий об исчислении арендной платы с 01.10.2014 по 13.01.2014 (п. 3.3 договора), в части начисления арендной платы за период с 01.10.2010 по 13.01.2014, при участии в судебном заседании: от истца – представитель не явился; от ответчика – ФИО1 по доверенности от 15.03.2015; УСТАНОВИЛ: Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением
<***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.01.2014 № НУ-47-14 в размере 2 718 080 руб. 26 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 86 639 руб. 31 коп. и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» к Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 13.01.2014 № НУ-47-14 в части условий о распространениисрокааренды с 01.10.2014 по 13.01.2014 (п.2.1 и 2.2 договора), в части условий об исчислении арендной платы с 01.10.2014 по 13.01.2014 (п. 3.3 договора), в части начисления арендной платы за период с 01.10.2010 по 13.01.2014, при участии: от истца – представитель не явился; от ответчика – представитель не явился; УСТАНОВИЛ: стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате, времени и месте его проведения были в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального
тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ о принятии встречного искового заявления к производству г. Салехард Дело № А81-709/2015 31 марта 2015 года Судья Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа Д.П. Лисянский, ознакомившись со встречным исковым заявлением общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 13.01.2014 № НУ-47-14 в части условий о распространениисрокааренды с 01.10.2014 по 13.01.2014 (п.2.1 и 2.2 договора), в части условий об исчислении арендной платы с 01.10.2014 по 13.01.2014 (п. 3.3 договора), в части начисления арендной платы за период с 01.10.2010 по 13.01.2014, УСТАНОВИЛ: Истец по первоначальному иску Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.01.2014 № НУ-47-14
2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды , заключенному до принятия органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином
от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды , заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей,
изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере. В соответствии с вопросом № 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды , а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные
