Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 431, 606, 620, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт расторжения договоров аренды нежилых помещений по инициативе общества «РК», являющегося арендатором , учитывая условие пункта 3.6 договоров аренды, предусматривающего невозвращение арендодателем суммы гарантийного платежа в случае расторжения договоров по инициативе арендатора, обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Доводы общества «РК», изложенные в кассационной жалобе, выводы судов не опровергают, свидетельствуют не о нарушениях судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, направлены на их переоценку,

с юго-западной стороны вследствие возведения ответчиками стены, ограничивающей помещение и размещение торговых секций непосредственно за ранее имевшимся выходом. Использованию входов с северной и восточной стороны препятствует закрытие металлических жалюзи и незаконченность строительством узла лестничной клетки, соответственно. По мнению истца действия по созданию препятствий учинены ООО «Русский дом», являвшимся застройщиком здания торгового центра и ООО «Фокус» - собственником смежных торговых площадей, расположенных с юго-западной стороны. Наличие нарушенных прав истец подтверждает сведениями о расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендаторов . Правовым основанием иска является ст. 304 ГК РФ. Ответчик ООО «Русский дом» отклонил иск, пояснив, что не является лицом, осуществляющим эксплуатацию здания и чинящим препятствия истцу в использовании принадлежащего ему имущества, представил документацию об осуществлении строительства, распределению площадей между инвесторами и вводу объекта в эксплуатацию. Ответчиком – ООО «Фокус» требования отклонены, представлено техническое описание смежного с помещением истца и принадлежащего ему помещения. По мнению ответчиков, расположенные на входе в северной

на 1 этаже торгового центра по адресу: ул.Дыбенко, д.30. Арендатор использует помещение в коммерческих целях (размещение торгового модуля) (п.2.4. договора). Договор аренды заключен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (п.4.1. договора). Помещение передано арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 23.08.2014г. 25 августа 2014г. сторонами подписан Акт о начале коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении (т.1 л.д.31). 11 января 2015г. стороны заключили дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора . В пункте 2 дополнительного соглашения от 11.01.2015г. стороны договорились, что обеспечительный взнос, внесенный арендатором по договору аренды, арендатору не возвращается и засчитывается в качестве штрафа за досрочное расторжение договора в соответствии с п.3.4.8. договора. Арендуемое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту от 11.01.2015г. Стороны установили, что на момент передачи помещение свободно от какого-либо имущества, принадлежащего арендатору; все оборудование, системы и коммуникации находятся в исправном состоянии (т.1 л.д.33). По настоящему делу

дополнительных соглашений, на период действия соглашений установлен следующий срок уплаты основной арендной платы: 15 календарное число оплачиваемого месяца. В случае нарушения арендатором срока оплаты, предусмотренного настоящими соглашениями, и внесения основной арендной платы после 15 календарного числа оплачиваемого месяца, арендатор обязан рассчитать основную арендную плату по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Банком России на дату платежа, каковой датой считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора арендодатель в дополнение к иным правам имеет право потребовать доплатить основную арендную плату за предусмотренные настоящими соглашениями периоды, исходя из курса доллара США к российскому рублю, установленного Банком России на последний день периода, в который, согласно условиям договора, арендатор обязан оплатить основную арендную плату. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии

кв.м., расположенное на 1 этаже торгового центра по адресу: ул.Дыбенко, д.30. Арендатор использует помещение в коммерческих целях (размещение торгового модуля) (п.2.4. договора). Договор аренды заключен на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (п.4.1. договора). Помещение передано арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 23.08.2014г. 25 августа 2014г. сторонами подписан Акт о начале коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении. 11 января 2015г. стороны заключили дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора . В пункте 2 дополнительного соглашения от 11.01.2015г. стороны определили, что обеспечительный взнос, внесенный арендатором по договору аренды, арендатору не возвращается и засчитывается в качестве штрафа за досрочное расторжение договора в соответствии с п.3.4.8. договора. Арендуемое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту от 11.01.2015г. Стороны установили, что на момент передачи помещение свободно от какого- либо имущества, принадлежащего арендатору; все оборудование, системы и коммуникации находятся в исправном состоянии. В соответствии с п.3.3.

в указанном нежилом здании, использование арендуемых помещений в соответствии с их назначением для осуществления хозяйственной деятельности арендатора оказалось невозможным, помещения не отапливались, осветительные и иные электрические приборы и устройства не работали, что явилось основанием для расторжения договора аренды недвижимого имущества №13-А от 31.12.2015г. по инициативе арендатора. Противоправные действия ответчика, выразившиеся в отключении объектов истца от электроснабжения, нарушили права истца, как собственника указанного недвижимого имущества, повлекли невозможность его использования по назначению и расторжение договора аренды нежилых помещений по инициативе арендатора , что, в свою очередь, не позволило истцу получить доход от сдачи помещения в аренду. Поскольку отключение электроэнергии истцу ответчиком произведено по его воле, имеет место вина ответчика в этом, а также - причинная связь между действиями ответчика и наступившими для истца последствиями. Принимая во внимание наличие доказательств несения убытков, взаимную связь понесенных убытков с рассмотрением дела, суд считает требование о взыскании убытков обоснованным. По правилам ст. 65 АПК РФ каждое

исковые требования являются необоснованными. Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 6.4.1-6.4.3 договора, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ не подлежит применению. Иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства, возникшего между сторонами при осуществлении предпринимательской деятельности. Кроме того, согласно письма ФИО1 в адрес ООО «Альбион-2002» от <дата> арендодателем было получено <дата> письменное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора , однако, по состоянию на <дата> возврат арендованного имущества ответчику, с оформлением передаточного акта в соответствии со ст. ст. 622, 655 ГК РФ, осуществлен не был. В материалах дела имеется извещение ООО «Альбион-2002» от <дата> в адрес ФИО1 о прекращении обязательств по договору аренды с <дата>, с приложением соглашения о расторжении от <дата> договора аренды от <дата> и акта возврата помещения от <дата> Однако, доказательств вручения ответчику данного извещения с приложенными

заключили дополнительное соглашение, которым договорились продлить срок действия договора аренды с 03.06.2021 по 03.05.2022. Дополнительным соглашением от 03.02.2022 стороны согласовали повышение арендной платы, с 03.03.2022, в размере 45 000 руб. ежемесячно. После истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжила пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, договор аренды нежилого помещения считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 25.05.2022 в телефонном режиме арендатор уведомила арендодателя о расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора . На основании акта-приема передачи помещения от 03.06.2022, нежилое помещение возвращено арендатором Б (П) А.В. арендодателю М Н.В.. Также в данном акте арендодателем указано на наличие в нежилом помещений таких недостатков, как наличие на стенах множества отверстий, загрязнение стен, отслоение штукатурки. При подписании акта, арендатором указано на несогласие устранять недостатки (недочеты). Стороной истца представлена справка-отчет № 1108, подготовленной ООО «Агентство экспертиз и услуг», рыночная стоимость восстановительного ремонта стен спорного нежилого помещения,