Расторжение договора аренды во внесудебном порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендой, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, а также обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу № А57-27127/2019, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду наличия у общества «Завод Проммаш» (арендодатель) права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в том числе ввиду неоднократного нарушения обществом «Спектрум» (арендатор) его условий в части оплаты арендных платежей. Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций поддержал суд округа. Довод общества «Спектрум» о том, что договор аренды не предусматривает право арендодателя на односторонний отказ (расторжение) договора во внесудебном порядке , получил оценку судов со ссылкой на положения статей 450.1, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к условиям заключенного договора и установленным фактическим обстоятельствам дела и был мотивированно отклонен. Ссылка заявителя на то, что судами не учтена недобросовестность поведения общества «Завод Проммаш» и злоупотребление последним своим правом не может

период с 01 по 04 июля 2018 года. ООО «Ивцем-2» в письме от 28.06.2018 № 7-10, полученным ООО «ПК РостПроект» 04.07.2018, сообщило о досрочном расторжении договора аренды от 04.05.2018 № 01-05/2018. Ссылаясь на то, что ООО «Ивцем-2» незаконно чинило препятствия в пользовании арендованным имуществом, ООО «ПК РостПроект» обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском. Заявляя встречные требования, ООО «ПК РостПроект» указало на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 15, 393, 450.1, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды отказали в удовлетворении первоначального иска и удовлетворили встречные требования в оспариваемой части, исходя из следующего. Заключенным договором аренды от 04.05.2018 № 01-05/2018 стороны согласовали случаи отказа арендодателя от договора в одностороннем внесудебном порядке и порядок уведомления арендатора; возможность и основания для одностороннего отказа арендатора от договора не предусмотрены. Не установив фактическую невозможность использования арендованного помещения в период

соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. При этом само условие договора, предусматривающее возможность его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, должно однозначно следовать из договора. В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу названной нормы истец по рассматриваемому делу должен доказать, что ответчик не имеет право на одностороннее расторжение договора аренды во внесудебном порядке . Порядок изменения и расторжения договора предусмотрен статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценивая договор аренды на предмет его заключенности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о его соответствии требованиям, предъявляемым ст. ст. 606-607 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 26, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Толкуя условия договора (п. 6.5.1 договора) суд первой инстанции пришел к выводу о том, что условиями договора предусмотрено право арендодателя на отказ от договора

является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), но не односторонним отказом от договора, поскольку такой отказ по мотиву нарушения обязательства по внесению арендной платы договором аренды не предусмотрен. Таким образом, по мнению ответчика, при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, а именно статьи 310, 452 ГК РФ при оценке обоснованности права истца на расторжение договора аренды во внесудебном порядке . Отзыв на апелляционную жалобу не предоставлен. В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить и принять по делу в данной части новый судебный акт, которым в иске отказать. Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

доказательства, приложенные к апелляционной жалобе, судом не принимаются. При этом суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Факт возврата арендованного имущества при прекращении действия договора аренды может быть подтвержден только документально путем подписания акта приема-передачи. Ответчик, ссылаясь на расторжение договора аренды во внесудебном порядке , доказательств возврата земельного участка арендодателю по акту приема-передачи не представил. В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2016 по 12.06.2017 в сумме 21 394 руб. 29 коп. На основании пункта 1 статьи 395

№ 2010/01-19 истец предложил ответчику в связи с наличием долга по арендной плате добровольно до 07.09.2016 расторгнуть договор аренды, дополнительно указав, что в противном случае договор будет расторгнут в судебном порядке. К письму приложено подписанное со стороны истца соглашение о расторжении договора аренды. Данное письмо получено ответчиком 25.08.2016. Поскольку требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, Администрация, ссылаясь на то, что Общество не исполнило обязательства по внесению платежей и не выразило согласие на расторжение договора аренды во внесудебном порядке , обратилась в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их правомерными и удовлетворил иск. Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и

в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за тридцать дней до даты расторжения договора. Вместе с тем, статья 74.1 ЛК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. Лесным кодексом не предусмотрено расторжение договора аренды во внесудебном порядке при существенном нарушении его стороной условий о внесении арендной платы. Статья 619 ГК РФ также предусматривает расторжение договора в данном случае в судебном порядке. Согласно части 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Таким

уведомление с просьбой расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ..., что подтверждается письмом и почтовым конвертом, полученные ФИО1 .... В соответствии с п. 7.1. Договора настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Согласно п. 7.3. Договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии письменного уведомления Арендодателя за 30 рабочих дней о предстоящем расторжении. Истец согласился на расторжение договора аренды во внесудебном порядке , однако ответчик ФИО2 до настоящего времени в полном объеме не оплатила задолженность по арендной плате, оплате коммунальных платежей, электроэнергии и услуги по водоснабжению, что подтверждается актами сверок расчетов, составленных истцом. Так, задолженность ФИО2 по арендной плате в период с ... по ... составляет 82451 рубль 61 копейка (расчет задолженности прилагается к иску). Помимо этого, ответчицей ФИО2 в полном объеме не оплачены коммунальные платежи в период с ... по ... Задолженность ФИО2

для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. - 3 - Согласно п.5.1 договора аренды, заключенного с арендатором ФИО1, арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы. Арендатор ФИО1 в течение длительного времени систематически не вносит арендную плату, не дал своего согласия на расторжение договора аренды во внесудебном порядке , в связи с чем договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ФИО1 В.ича в пользу администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района задолженность по арендной плате в размере 67100 рублей 89 копеек. Договор аренды земельного участка кадастровый № . . . площадью 1000 кв.метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, на расстоянии 12 метров на восток от

для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. - 3 - Согласно условий договора аренды, заключенного с арендатором ФИО2, арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы. Арендатор ФИО2 в течение длительного времени систематически не вносит арендную плату, не дал своего согласия на расторжение договора аренды во внесудебном порядке , в связи с чем договор аренды подлежит досрочному расторжение в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате в размере 1939 рублей 80 копеек. Договор № . . . аренды земельного участка кадастровый номер № . . ., расположенного по <адрес> в хут.Ляпино Новокубанского района Краснодарского края, заключенный 10 февраля 2005 года между

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В октябре 2019 года администрация муниципального образования Новокубанский район направила арендатору ФИО2 претензию о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которая им была получена (л.д.11, 14), до настоящего времени арендатор ФИО2 задолженность по арендной платы не выплатил, своего согласия на расторжение договора аренды во внесудебном порядке не дал Руководствуясь ст.ст.194-198, 133-135 ГПК РФ, суд - 3 - Р Е Ш И Л: Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате в размере 4316 рублей 85 копеек. Договор аренды земельного участка кадастровый № . . . площадью 746 кв.метров, расположенного по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, заключенный 18 мая 1999 года между арендодателем администрацией Советского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края

для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.5.1 договора аренды, заключенного с арендатором ФИО1, арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы. - 3 - Арендатор ФИО1 в течение длительного времени систематически не вносит арендную плату, не дал своего согласия на расторжение договора аренды во внесудебном порядке , в связи с чем договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате в размере 2572 рублей. Договор аренды земельного участка кадастровый № . . . площадью 543 кв.метров, расположенного по <адрес> в с.Советская Новокубанского района Краснодарского края, заключенный 30 октября 197 года между арендодателем администрацией Советского сельского