Расторжение договора аренды зданий и сооружений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в пункте 36 настоящего Положения, самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке вправе принимать решение: об уменьшении переданных в аренду, безвозмездное пользование, обремененных сервитутом площадей; об увеличении размера арендной платы по договору аренды; о расторжении, прекращении действия договоров аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитута; о внесении изменений в договор аренды, безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута для приведения их в соответствие с требованиями внутренних документов ОАО "РЖД"; о согласовании передачи в залог права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества третьего лица; о согласовании передачи арендуемого имущества в субаренду; об изменении места расположения переданных в аренду, безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении ) при условии, что общая площадь не увеличивается. Иные изменения могут вноситься в договоры аренды и безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута по согласованию с Департаментом корпоративного имущества, за исключением вопросов, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления

предприятию «Водоканал» муниципального образования «Город Архангельск» о расторжении договора от 01.06.2004 № 103/1 аренды имущества и применении последствий расторжения договора в виде обязания ответчика передать следующее имущество: здание главной насосной станции перекачки стоков по адресу: <...> (имущественный комплекс совместно с оборудованием, трансформаторной подстанцией и кабелем); сети канализационные внеплощадочные протяженностью 6377 м, инв. № 11:401:002:000353740, лит. 1, по адресу: г. Архангельск, округ Маймаксанский, округ Северный; канализационную сеть длиной 6616 м, инв. № 11:401:002:000353750, лит. 1, по адресу: г. Архангельск, округ Маймаксанский, округ Северный, по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Водоканал» муниципального образования «Город Архангельск» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды имущества расторгнутым с 16.02.2018; обязании предпринимателя принять по акту приема-передачи арендованное имущество, а именно здание главной насосной станции перекачки стоков, канализационные сети (хозфекальный коллектор) диаметром 630 мм до очистных сооружений ОАО «СЦБК», путем подписания акта приема-передачи, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета

протокола судебного заседания: ФИО1 при участии: от истца (заявителя): не явился, извещен. от ответчика (должника): не явился, извещен. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19844/2017) общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2017 по делу № А56-16170/2017 (судья Чуватина Е.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" о расторжении договора аренды зданий и сооружений №3Д/2015 от 01.01.2015 и об обязании ответчика передать истцу имущество, предоставленное по данному договору, установил: общество с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (далее – ответчик, Предприятие) о расторжении договора аренды зданий и сооружений №ЗД/2015 от 01.01.2015 и об обязании ответчика передать истцу имущество, предоставленное по данному договору: - мехток

договора и выселении, при участии - от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 06.08.2018, - от ответчика: представитель не явился (извещен), - от третьего лица: представители ФИО2, на основании доверенности от 11.09.2018, ФИО3, на основании доверенности от 14.04.2017, установил: Закрытое акционерное общество «Кингисеппское хлебоприемное предприятие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кингисеппская лесопромышленная компания» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды зданий и сооружений от 01.12.2017 № 00010-3/03-Ар и выселении из переданных в аренду объектов, расположенных по адресу: <...>, а именно из: 1) здания лаборатории площадью 39,7 кв.м, условный номер 47-00-1/1998-10066-6, инвентарный номер 142; 2) здания гаража площадью 439 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер 47:20:0911001:77; 3) земельного участка общей площадью 29 293 кв.м, кадастровый номер 47:20:0911001:2; 4) железнодорожных путей протяженностью 619,1 м, кадастровый номер 47:20:0000000:8487; 5) здания АБК, нежилого, 2-х этажного, общей площадью 199,3 кв.м,

сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на непределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В договорах аренды по условиям п.8.4 арендодатель имеет право на расторжение договора аренды, предупредив об этом арендатора за 5 дней. Во исполнение обязанности предупредить арендатора о расторжении договоров аренды, в соответствии с нормами действующего законодательства и п.4.4 договоров, письмом от 20.07.2010 года арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договоров аренды зданий и сооружений , а также продуктивного скота, заключенных сторонами 1.11.2006 года с 1.08.2010 года. С учетом изложенного договорные отношения по указанным выше договорам прекратились с 1.08.2010 года. Поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при

кв.м. Инвентарный номер:3791, Литер: Б, Этажность: 1. Адрес: <...> зарегистрирован на праве оперативного управления за государственным научным учреждением Бурятский научно-исследовательский институт Сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук. 02 февраля 2011 года между ГНУ «БурНИИСХ» и ООО «НИЦ «БурНИИСХ» заключен договор аренды зданий и сооружений. В пункте 1.1 договора, перечислено имущество, передаваемое в аренду. Имущество передано по акту приема-передачи. 15 марта 2013 года между ГНУ «БурНИИСХ» и ООО «НИЦ «БурНИИСХ» заключено соглашение о расторжении договора аренды зданий и сооружений от 02.02.2011. Имущество передано 15 марта 2013 года по акт приема-передачи имущества к соглашению о расторжении договора аренды зданий и сооружений от 02.02.2011. Учреждением в адрес общества направлено уведомление с просьбой освободить все арендуемые территории, здания и сооружения до 31.03.2014. Уведомление получено обществом 26.02.2014. Общество направило в адрес Учреждения письмо от 03.03.2014 №6, в котором указало, что поскольку арендатор надлежащим образом исполняет все свои обязательства по договору, то у арендатора отсутствует право

поселения направила ответчику соглашение «О расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <...> <...> в связи с нецелевым использованием». <...> в администрацию Дядьковского сельского поселения Кореновского района от ответчика поступил письменный отказ от заключения соглашения «О расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <...> <...>», в связи с тем, что ФИО4 считает требования о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от <...> <...> незаконными и необоснованными. В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение , находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии ст.273 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на

что при заключении договора аренды ей не было предложено приобрести земельный участок в собственность бесплатно или путем выкупа, в связи с чем была введена в заблуждение Управлением по земельным ресурсам ГО г.Уфа несостоятельны, указанный довод безоснователен, и не может служить основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Судебная коллегия полагает, что оснований для расторжения договора аренды №... от ... года на спорный земельный участок не имеется также по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения , расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом,

помещения от 09.01.2019 года в размере 61 500 руб., денежной компенсации за досрочное расторжение договора аренды в размере 110 000 руб., в возмещение материального ущерба суммы 323 893 руб., снизив пеню до 70 000,00 руб., а также взыскав пеню за просрочку оплаты арендных платежей из расчета 1650 руб. в день, начиная с 29.10.2020 года и по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности арендной плате. С таким выводами судебная коллегия согласиться полностью не может. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения , оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств