Расторжение договора купли продажи недвижимости покупателем - гражданское законодательство и судебные прецеденты

документы на государственную регистрацию перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости. Однако государственная регистрация перехода к предпринимателю права собственности на указанное недвижимое имущество не состоялась по причине подачи продавцом заявления о прекращении государственной регистрации. Общество направило в адрес ФИО2 соглашение от 01.12.2018 о расторжении по обоюдному согласию сторон дополнительного соглашения от 21.11.2018 к договору купли-продажи от 21.11.2018. Данное соглашение подписано генеральным директором Общества и скреплено печатью. В пункте 1 соглашения отражено, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому покупатель произвел оплату в размере 2 300 000 руб. за продаваемые объекты недвижимости продавцу до подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за продаваемые объекты недвижимости наличными продавцу при подписании данного договора. В пункте 4 соглашения от 01.12.2018 предусмотрено, что стоимость объектов недвижимости в размере 2 300 000 руб. продавец обязуется вернуть покупателю

момента получения претензии подписать соглашение о расторжении предварительного договора. В установленные в претензии сроки, соглашение о расторжении предварительного соглашения покупателями не подписано. Уклонение ответчиков от заключения основного договора купли-продажи, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего. Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Оценив

договора. Стороны передали документы на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю. Однако государственная регистрация перехода к предпринимателю права собственности на данное недвижимое имущество не состоялась по причине подачи продавцом заявления о прекращении государственной регистрации. Общество направило в адрес ФИО3 соглашение от 01.12.2018 о расторжении по обоюдному согласию сторон дополнительного соглашения от 21.11.2018 к договору купли-продажи от 21.11.2018. Данное соглашение подписано генеральным директором Общества и скреплено печатью. В пункте 1 соглашения подтверждено, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому покупатель произвел оплату в размере 2 300 000 руб. за продаваемые объекты недвижимости продавцу до подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; покупатель произвел оплату в размере 2 700 000 руб. (эквивалент 40 000 долларов США) за продаваемые объекты недвижимости наличными продавцу при подписании данного договора. В пункте 4 соглашения от 01.12.2018 предусмотрено, что стоимость объектов недвижимости в размере 2 300 000 руб. продавец обязуется вернуть покупателю

самостоятельных требований относительно предмета спора, является правом суда. Вместе с тем, апелляционный суд не может согласиться с указанными выводами, положенными в основу обжалуемых судебных актов, поскольку судом первой инстанции не было учтено следующее. По смыслу ст. 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в процедуре наблюдения руководитель организации-должника продолжает осуществлять свои функции под контролем временного управляющего. Как следует из материалов дела, в настоящем споре предметом исковых требований является расторжение договора купли-продажи недвижимости, покупателем по которому является ООО «Фиш Лэнд». Апелляционный суд исходит из той позиции, что при определении характера исковых требований (имущественного либо неимущественного) в целях разрешения вопроса о необходимости привлечения временного управляющего должника к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, необходимо исходить из характера отношений между сторонами спора. В настоящем случае между сторонами спора сложились обязательственные отношения, возникшие из договора купли-продажи недвижимого имущества, что характеризует указанные

недействительными сделок, оформлявших оплату по договору, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями по настоящему делу. Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора купли-продажи, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 данного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Исходя из п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса

следующие обстоятельства: - нарушение стороной условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ; - соблюдение истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 452 ГК РФ. Повторно проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, апелляционный суд соглашается с их правовой квалификацией суда первой инстанции в качестве отношений, возникших на основании договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, которые подлежат регулированию главой 30 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен на

расторжении договора купли-продажи ЗАО «ГК Электрощит» выразило готовность рассмотреть вопрос возмещения покупателю убытков, причиненных односторонним расторжением указанного договора (при наличии доказательств их возникновения и размера). Основанием исковых требований истцом указано нарушение условий договора купли-продажи по оплате объекта недвижимости со стороны ООО «Флагман», допустившего просрочку платежа с 31 марта 2019 года, что является основанием для расторжения договора купли-продажи в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу п.1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном

сохранение договорных правоотношений становится нецелесообразным и невыгодным для истцовой стороны, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2 по требованиям истца ФИО1 о расторжении договора, суд с учетом вышеобозначенных обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного 22 июля 2018 года между ФИО2 и ФИО1, и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежных средств в сумме 1 140 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 22 июля 2018 года, с возложением на истца ФИО1 обязанности передать ответчику ФИО2 объект недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора по акту приема-передачи, поскольку в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости покупатель должен возвратить полученное имущество продавцу. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора

полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Системное толкование приведенных норм свидетельствует, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, покупатель вправе требовать возврата переданной платы, в связи с чем, требования истцов о взыскании денежных средств переданных в качестве оплаты по договору суд также признает обоснованными. Проведя анализ и дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего. По смыслу части 1 статьи 88, во взаимосвязи с частью 1 статьи

согласовать в течение 10 календарных дней после получения претензии условия соглашений о расторжении указанных договоров купли-продажи земельных участков и зарегистрировать соглашения в уполномоченном регистрирующем органе. От ФИО4 и ФИО5 поступили ответы на претензию, согласно которым они оставили требование о расторжении договоров без удовлетворения. Наличие долга по договорам купли-продажи и его размер не оспаривался. Заключенные 09 июня 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4, ФИО3, ФИО5 (покупатели) договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: «», подлежат расторжению, земельные участки подлежат возврату ФИО1, а право собственности на указанные объекты недвижимости восстановлению в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что после перехода права собственности на спорные земельные участки от ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, покупатели произвели раздел земельных участков на участки меньшего размера, в результате которого сформировались новые объекты недвижимости. В результате раздела исходных земельных участков с кадастровыми номерами «» сформированы новые объекты недвижимости, часть из которых разделена между ФИО4, ФИО3, ФИО5 согласно долям

чем не имеют правового значения и доводы ответчика в апелляционной жалобе относительно указания в расписке от 10 февраля 2017 года на перечисление средств на карту Сбербанка ФИО4 Вместе с тем, все указанные документы с учетом их давности изготовления, предшествующего заключению соглашения о расторжении договора купли-продажи от 11 октября 2017 года, не опровергают установленного сторонами в данном соглашении факта оплаты ФИО2 в счет покупной цены только 1 250 000 рублей. То обстоятельство, что пункт 3 соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 11 октября 2017 года был признан апелляционным определением Тюменского областного суда от 15 августа 2018 года недействительным (л.д.131-135), само по себе не порочит факт исполнения покупателем ФИО2 обязанности по оплате цены товара в объеме 1 250 000 рублей и остатка задолженности в остальной части (14 200 000 рублей – 1 250 000 рублей = 12 950 000 рублей, как указано в пункте 3 соглашения от 11 октября 2017

ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «Строй-Групп», формально расторг договор <данные изъяты> от <данные изъяты> с ФИО17 В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора участия в ЖСПК «Строй-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент расторжения договора член кооператива оплатил на строительство многоквартирного дома с рабочим названием «СПА - отель» денежные средства в сумме <данные изъяты>, которые подлежат зачету с ООО «Ливадия Эстейт» как оплата по предварительному договору купли – продажи апартаментов: <данные изъяты> гостиничного комплекса «Дуэт», строящегося на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, вместо жилой квартиры в многоквартирном доме с рабочим названием «Спа-отель». В тот же день, 06 октября 2017 года, ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на незаконное привлечение денежных средств граждан при строительстве указанного объекта недвижимости , осознавая противоправность своих действий, игнорируя требования Закона № 214-ФЗ, являясь директором ООО «Ливадия Эстейт», находясь в офисном помещении, по адресу <адрес> <адрес> заключил с ФИО17, предварительный договор купли – продажи <данные