Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

41, 42 на 6-м этаже, мансарда 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 1946,2 кв. м, расположенное в здании литер А4 по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом № 12/85-87/13, кадастровый номер: 61:44:0041007:23. В качестве основания для регистрации перехода права обществом представлено соглашение о новации вексельных обязательств в денежные и расторжении договора купли-продажи недвижимости от 09.01.2019 (л.д.14-16). Согласно указанному соглашению ООО "Ресурс" и ФИО1 расторгли ранее заключенный договор купли-продажи недвижимости от 09.01.2019, в связи с чем ФИО1 вернула вышеназванное помещение ООО "Ресурс". 08.02.2021 государственная регистрация приостановлена (л.д.17-19), в уведомлении регистрирующий орган указал, что договор купли-продажи недвижимости от 9 января 2019 года исполнен сторонами полностью, обязательства прекращены, расторгнуть прекращенные обязательства по соглашению сторон не представляется возможным. Регистрирующий орган также сообщил, что в отношении указанного помещения имеется запись о государственной регистрации ипотеки. Заявителю в срок до 11.05.2021 было предложено предоставить заключенный в соответствии с

расторжении договора купли-продажи от 05.12.2006 не связанного с отчуждением имущества в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 14:36:105045:1771, нежилое помещение с общей площадью 265,3 кв.м., этаж 8, адрес: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) осуществить государственную регистрацию соглашения от 30.05.2017 о расторжении договора купли продажи от 05.12.2006 не связанного с отчуждением имущества в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 14:36:105045:0016:98:401 000/ЦА2/000031/109 нежилое помещение с общей площадью 265,3 кв.м., этаж 8, адрес: <...>, заключенного между ФИО4 и общества с ограниченной ответственностью Якутское авиационное агентство "Норд Хэндлинг". Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Якутское авиационное агентство "Норд Хэндлинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока

земельный участок не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку имущество, приобретенное третьим лицом, служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Доказательств расторжения либо отказа от исполнения договора купли-продажи от 15.10.2013 одной из сторон суду не представлено; согласно условиям данного договора продавец получил от покупателя денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества при подписании настоящего договора. Таким образом, договор купли-продажи от 15.10.2013 не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан. Договор является исполненным. Доказательств выбытия спорного земельного участка из владения третьего лица (ФИО4) суду не представлено. Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора ООО «Интерком» остается лишь формальным собственником спорного земельного участка; покупатель недвижимости (ФИО4) не лишен права на обращение за государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект. Следовательно, удовлетворение заявленного иска не приведет к восстановлению прав истцов. Апелляционный суд, изучив апелляционную жалобу, отмечает, что ее доводы, были предметом исследования арбитражного

состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества. Как правомерно установлено судом первой инстанции, в связи с невыполнением ИП ФИО5 условий по оплате переданного объекта, 29.05.2019 стороны договора пришли к соглашению от 29.05.2019 о расторжении договора купли-продажи №2018/11/06 от 06.11.2018 и возврате недвижимого имущества (акт приема-передачи от 29.05.2019), и 01.07.2019 обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с соответствующими заявлениями. Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и

ФИО6 датированное 22.09.2017. 22 сентября 2017 года истец совместно с ответчиком обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании соглашений о расторжении договоров купли-продажи нежилых зданий и земельного участка. В последующем ответчик ФИО6 23 сентября 2017 года обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении регистрации вышеуказанных соглашений о расторжении договоров купли-продажи нежилых зданий и земельного участка. В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости от 09 марта 2018 года по вышеуказанным 7 объектам недвижимости, осуществление действий по регистрации перехода права, права собственности приостанавливается до 06.04.2018. Считает, что в данном случае со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, так как денежные средства по всем заключенным договорам купли-продажи объектов недвижимости и в последующем заключенным соглашениям о расторжении договоров купли-продажи

представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО61. обращалась в судебном порядке к продавцу с требованием о расторжении договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением его условий. В полномочия регистрирующего органа при рассмотрении соответствующих заявлений граждан не входит осуществление проверки наличия или отсутствия существенных дефектов в конструкции или техническом состоянии объектов недвижимости, в данном случае жилого дома, который, в том числе, являлся предметом договора купли-продажи, соответственно указание на необходимость представления на регистрацию решения суда о расторжении такого договора, которым был бы установлен факт наличия существенных недостатков его предмета, и которым стороны были бы возвращены в первоначальное положение относительно имущественных прав на объекты недвижимости, следует признать обоснованным. В связи с изложенным оспариваемые решения регистрирующего органа приняты государственным регистратором в пределах своих полномочий, предоставленных, действующим законодательством, в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и не нарушают права административного истца. Лишь сам факт указания в тексте соглашения о расторжении

ФИО1 о понуждении к исполнению договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанностей отменить. Вынести по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении государственной регистрации права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах на земельные участки, возложении обязанностей, взыскании процентов, судебных расходов удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами «», заключенный 09 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО4, ФИО3, ФИО5 Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО4, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: г. Ставрополь, хутор ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровыми номерами «». Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: г. Ставрополь, хутор ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

(доля в праве 1/2) на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи доли объекта недвижимости от 03 июля 2021 года. В ходе правовой экспертизы документов установлено, что договор купли-продажи от 03 июля 2021 года исполнен. В связи с чем в силу положений статей 420, 223 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрировать соглашение о расторжении договора купли-продажи доли объекта недвижимости от 10 сентября 2021 года на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку действие договора прекращено. Также в данном уведомлении регистрирующим органом указано, что соглашение о расторжении договора купли-продажи доли объекта недвижимости, как таковое, регистрации не подлежит. 27 декабря 2021 года Управлением Росреестра по Тверской области принято решение об отказе в государственной регистрации заключенного междуФИО2 и ФИО3 соглашения от 10 сентября 2021 года со ссылкой на статью 27 Федерального закона № 218-ФЗ, в связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав,

свидетельствует о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 октября 2010 года с 5 июля 2016 года, что исключает взыскание с ФИО1 покупной цены за названную недвижимость и начисление процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами после этой даты. Неисполнение решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 декабря 2015 года по делу № 2-1990/2015 в части государственной регистрации соглашения от 22 ноября 2011 года о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 октября 2010 года не влечет обязанность истца выплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами после 5 июля 2016 года, поскольку договор уже расторгнут и право ФИО1 на объекты недвижимости прекращено. Расторжение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 октября 2010 года не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления ответчиков зарегистрировать переход права собственности за собой. Доказательств обращения ответчиков в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права