Расторжение договора найма служебного жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

оперативном управлении Управления Судебного департамента в Приморском крае. Указанная квартира по договору найма служебного жилого помещения от 18.07.2012 № 492 передана Управлением Судебного департамента в Приморском крае нанимателю ФИО2 (4-комнатная квартира общей площадью 60,4 м2). Наниматель ФИО2 заключила с ООО «Коммунальщик» договор от 18.07.2012 № 190 на предоставление жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме жилого <...> Впоследствии между Управлением и нанимателем ФИО2 заключено соглашение от 07.05.2020 о расторжении договора найма служебного жилого помещения № 492 от 18.07.2012. После 07.05.2020 жилое <...> по договору найма либо на иных основаниях иным лицам не передавалось, следовательно, в период с 07.05.2020 по 31.12.2020 в вышеуказанной квартире никто не проживал. Заявление о расторжении договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: ул. Комарова 10 кв. 61 с. Чугуевка поступило от ФИО2 в ООО «Коммунальщик» лишь 14.09.2020. ООО «Коммунальщик» посредством электронной связи направило в Управление для заключения и

найма (03.03.2016), были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку. В соответствии с пунктом 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данной нормой права предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе договор найма служебного помещения от 20.06.2012 № 665, соглашение от 03.03.2016 о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 20.06.2012 № 665, акт приема-передачи жилого помещения от 03.03.2016, акт передачи квартиры (комнаты) и имущества к договору служебного найма от 28.09.2015, регистрационную запись в паспорте ФИО4 о снятии с регистрационного учета 18.09.2015, исходя из установленной законом обязанности собственника по несению расходов, учитывая порядок регистрации по месту жительства, установив отсутствие доказательств фактического пользования

договора найма служебного жилого помещения согласовали иные условия оплаты коммунальных услуг, которые уточняют и не противоречат положениям жилищного кодекса. По условиям пункта 13.1 договора, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а пунктом 14.7 предусмотрена обязанность наймодателя обеспечивать предоставления коммунальных услуг, пунктом 17.1 договора установлены санкции со стороны наймодателя за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев в виде расторжения договора найма служебного жилого помещения . Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартиры и до их заселения нанимателям лежит на их собственнике. Учитывая, что обязательства по содержанию спорной квартиры должно нести ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, у которого данная квартира в рассматриваемый период находилась в оперативном управлении, при этом, ФГКУ «Специальное ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации обязательства по оплате оказанных надлежащим образом жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг не исполнило, доказательств обратного в материалы дела не

плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры площадью 57,7 кв.м по адресу: <...>, для временного проживания в нем. Подпунктом 6 пункта 7 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату возникает с момента заключения договора. Указанная квартира передана ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 22.03.2018. На основании акта приема-передачи жилого помещения от 25.02.2019, соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения квартира возвращена ответчику 25.02.2019. Согласно сведениям истца по лицевому счету № <***> абонента ГКУ «Имущественный фонд СК» по адресу: <...>, за период с июля 2017 года по июль 2019 года образовалась задолженность по оплате поставленного газа на сумму 4 302, 9 руб., а также пени в размере 535,39 руб. В связи с чем истец направил в адрес ответчика претензии от 06.09.2019, 26.09.2019 с требованием оплатить долг, которые остались без удовлетворения. Указанные обстоятельства

когда публичное имущество не закреплено и не распределено за конкретным пользователем, возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению имуществом, коим в настоящем случае является ответчик. Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что в отношении помещений, расположенных по адресу ул. Тюменская д. 8, кв. 13,14 (задолженность за период с 01.12.2021 по 31.12.2021) сведения о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 05.05.2011 № 35, который был заключен между ответчиком и ФИО1 на период ее работы в МБОУ д/с «Ягодка» МУ «Управление образования Администрации г. Лабытнанги», отсутствуют, в связи с чем оснований для взыскания указанной задолженности с ответчика не имеется. Не усматривая оснований для иных выводов в обжалуемой истцом части, суд апелляционной инстанции отмечает следующее. В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, действующий на основании ордера адвокат Задощенко А.Н., иск поддержали. Определением суда от 02 ноября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Центральная базовая таможня, которой предъявлен иск к ФИО2 и как к законному представителю ФИО3, которых просит признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: и выселить из квартиры, в обоснование требований ссылаясь на расторжение Договора найма служебного жилого помещения от 01.04.2007г. № 53 и заключение с ФИО1 нового договора найма служебного жилого помещения № 74 от 30.09.2010г., в который включены члены его семьи: жена ФИО4 и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГ В судебном заседании представитель истца Центральной базовой таможни, действующий на основании доверенности ФИО6, иск поддержал. Ответчик ФИО2 и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3 против удовлетворения исков ФИО1 и Центральной базовой таможни возражает, ссылаясь на то, что семейные отношения ФИО1 с дочерью ФИО3

организации, руководителем которой он является, позволяет оперативно решать все вопросы, связанные с техническим, аварийным обслуживанием лифтового хозяйства, находящегося на территории г.<адрес>. Истец также указывает, что в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №/исх28 с предложением расторгнуть заключенный договор найма служебного жилого помещения в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем подписания соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное письмо получено ДД.ММ.ГГГГ, до установленного срока согласие ответчика на расторжение договора найма служебного жилого помещения не получено. На основании изложенного, истец просил суд: расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г.<адрес> и ФИО2 Представитель истца Администрации городского поселения ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения аналогичные доводам иска. Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав объяснения представителя

Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», так как нецелевое использование муниципального имущества ставит сотрудников органов внутренних дел, занимающих руководящие должности, в определенную зависимость от органов местного самоуправления, что является в силу ст. 10 Федерального закона «О противодействии коррупции» конфликтом интересов и может повлиять на надлежащее исполнение ими своих служебных обязанностей. По выявленным фактам нарушений Большекаменской межрайонной прокуратурой в адрес администрации городского округа Большой Камень внесено представление от 28.03.2017года о расторжение договора найма служебного жилого помещения , заключенного с начальником МО МВД России «Большекаменский» от 10.03.2017года № 187, которое оставлено без удовлетворения, согласно письменного ответа администрации города от 11.04.2017года № 01/12-238. Прокурор просил признать недействительным постановление администрации городского округа Большой Камень от 10 марта 2017года № 279 о предоставлении ФИО1 служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, а также признать недействительным заключенный с ответчиком договор найма служебного жилого помещения № 187 от 10.03.2017года; выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из

служебного жилого помещения № (л.д. 8-9). В соответствии с пп. 6 п. 7 договора наниматель обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с п. 17 договора, расторжение договора найма служебного жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. При этом в силу п. 19 договора в случае расторжения договора найма наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Согласно копии поквартирной