Расторжение договора найма в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

менеджеров детских программ, сиделок, приводила довод о том, что заключение договора найма истицей не лишает спор экономического характера, поскольку использование ею предоставленного по договору найма от 01.12.2014 помещения в целях предпринимательской деятельности по присмотру и уходу за детьми в возрасте до 8-ми лет не противоречит закону, целевое назначение переданного по договору найма помещения предполагалось использовать в предпринимательских целях. Данное обстоятельства, по мнению ИП ФИО1, также подтверждается письмом ООО «Далан-Строй» от 30.03.2015 о расторжении договора найма в одностороннем порядке в связи с использованием помещения с существенным нарушением условий договора, в нарушение установленного назначения помещения (п.1.1 договора), актом осмотра помещения от 30.03.2015 с установлением факта использования помещения в целях организации детских яслей. Документы, на которые ссылался истец, имеются в материалах дела (т. 1 л.д. 23, 24, 48-125). Согласно п. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в

отказ от исполнения обязательств по договору найма, внесудебный порядок его расторжения наймодателю не предоставлено. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является нарушением, предоставляющим наймодателю право требовать расторжения договора найма в судебном порядке на основании статьи 687 ГК РФ. Условия договора найма жилого помещения, предоставляющие наймодателю право на внесудебное расторжение договора, являются ничтожными. Вопреки выводам суда первой инстанции вышеупомянутые пункты спорного договора не предусматривают возможности расторжения наймодателем договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Данный вывод содержится в решении Октябрьского районного суда Санкт- Петербурга от 11.02.2016 по делу № 2-232/16, имеющем преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Поскольку ответчиком доказательства расторжения договора сторон в порядке ст. 687 ГК РФ в материалы дела не представлены, действия арендодателя по ограничению доступа арендатора в квартиру являются

отказ от исполнения обязательств по договору найма, внесудебный порядок его расторжения наймодателю не предоставлено. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является нарушением, предоставляющим наймодателю право требовать расторжения договора найма в судебном порядке на основании статьи 687 ГК РФ. Условия договора найма жилого помещения, предоставляющие наймодателю право на внесудебное расторжение договора, являются ничтожными. Вопреки выводам суда первой инстанции вышеупомянутые пункты спорного договора не предусматривают возможности расторжения наймодателем договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Данный вывод содержится в решении Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2016 по делу №2-232/16, имеющем преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора. Поскольку ответчиком доказательства расторжения договора сторон в порядке ст. 687 ГК РФ в материалы дела не представлены, действия арендодателя по ограничению доступа арендатора в квартиру являются неправомерными. Вместе

ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В силу п. 2.1 заключенного между сторонами договора найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г., договор заключен на период с 01 августа 2017 г. до 31 мая 2018 г. В пункте 4.2.6 договора найма нежилого помещения № 1 от 01.08.2017 г. предусмотрено право нанимателя (арендатора) расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением наймодателя (арендодателя) за 30 дней до расторжения договора. Ответчиком в подтверждение своих возражений в материалы дела представлено извещение, адресованное истцу, о возврате нежилого помещения от 18.01.2018 г. с приложением проекта акта приема-передачи (возврата) помещения. Вместе с тем, доказательства направления

вселялся. Несмотря на регистрацию в квартире, являясь несовершеннолетним ребенком на момент получения его матерью данной квартиры, ФИО4 фактически проживал по другому адресу со своей бабушкой, так как его мать ФИО9 злоупотребляла спиртными напитками. Достигнув совершеннолетия в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО4 не вселялся в квартиру до настоящего времени, не проживал в ней, не оплачивал коммунальные платежи, место жительства его неизвестно. Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 Действия ответчика суд расценивает как расторжение договора найма в одностороннем порядке по инициативе нанимателя, в связи с выездом в другое место жительства. По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ответчик ФИО4 как собственник недвижимого имущества по г.Омску и Омской области не зарегистрирован. В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при

содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В п.4 ст.3 ГК РФ указано, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Расторжение договора найма урегулировано ст.687 ГК РФ и ст.101 и 83 ЖК РФ. Перечень оснований для расторжения договора найма закрыт. Более того, расторжение договора найма в одностороннем порядке наймодателем допускается только в судебном порядке. Это обусловлено спецификой договора найма. Таким образом, п.4.5 договора найма от *** в части, предусматривающей возможность одностороннего отказа от договора наймодателя с предупреждением другой стороны за 10 дней следует признать недействительным, как противоречащий требованиям закона. В п.1 ст.10 ГК РФ указано, что не допускаются действия в обход закона с противоправной целью. В пункте 2 указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, с

у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Действия ответчика суд расценивает как расторжение договора найма в одностороннем порядке по инициативе нанимателя, в связи с выездом в другое место жительства. С учетом всех установленных по делу обстоятельств суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства. Иные требования стороны не заявляли.

не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя. Администрация МО «Ерцевское» уведомила нанимателя о расторжении договора в одностороннем порядке. Доводы истца о том, что договор найма жилого помещения, заключенный с Науменко О.В. ДД.ММ.ГГГГ. может быть расторгнут на основании п.5.2 заключенного договора, по требованию наймодателя в одностороннем порядке без указания причин, суд считает несостоятельными, поскольку на основании анализа положений ст.ст.671,683,684 ГК РФ вышеуказанные нормы ограничивают право наймодателя администрации МО «Ерцевское» на произвольное расторжение договора найма в одностороннем порядке , и при отсутствии согласия Науменко О.В. договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит расторжению в судебном порядке на основании установленных ст.687 ГК РФ положений. Таким образом, пункт 5.2. договора, предусматривающий право наймодателя на расторжение договора найма в одностороннем порядке без указания причин, является ничтожным, как не соответствующий ст.687 ГК РФ и п.1 ст.35 ЖК РФ. Доводы истца о том, что ответчик Науменко О.В. не соблюдает условия договора найма жилого помещения, а именно не

ответчик не проживает в квартире с ..., что подтверждается актом о непроживании от ... (л.д.9). Ответчик членом семьи ФИО1 не является, брак между сторонами расторгнут .... ФИО2 по данному адресу не проживает с ... года по настоящее время, оплату за проживание не производит более чем за шесть месяцев. Доказательства, что нарушение условий договора найма вызвано уважительными причинами, ответчиком суду не представлены. Ответчик выехал из спорного жилья добровольно, тем самым выразив волеизъявление на расторжение договора найма в одностороннем порядке . При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры № ... расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2. Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение