Расторжение договора вид разрешенного использования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

района (генерального плана развития, Правил землепользования и застройки поселения). Именно не устранение на протяжении длительного времени со стороны ОАО «Средняя Волга» нарушений использования земельного участка м и условий договора аренды повлекло обращение администрации Чебоксарского района в Арбитражный суд Чувашской Республики с требованиями о расторжении договора аренды. На спорном земельном участке на момент осмотра 08.09.2020 в пределах прибрежной зоны была расположена часть техники, не предназначенная для сельскохозяйственного производства, используемая для разгрузки обогащенной гравийно-песчаной смеси, ее хранения и строительства грузового причала, основная часть- на воде. На данную технику при осмотре документация ответчиком не представлена, что не позволяет в полной мере утверждать, что участок ответчиком использовался по виду разрешенного использования . Данными филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» подтверждается, что спорный земельный участок образован из земель фонда перераспределения, который формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, являющихся правообладателями земельных участков своевременно приступить к использованию

нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что истец неправомерно ссылается на Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» №552 от 27.03.2020, которые приняты 27.03.2020, при этом договоры аренды по спорным земельным участкам заключены 11.09.2019. Несостоятельной является ссылка истца нас решение суда по делу №А16-1502/2019, поскольку в указанном деле разрешался спор о взыскании убытков, а не о расторжении договоров аренды. Истец не представил доказательств, подтверждающих использования ответчиком спорных земельных участков не по назначению, с нарушением установленного договорами аренды вида разрешенного использования , ведется активная вспашка и посев сельскохозяйственных культур. Акт обследования земельного участка с кадастровым номером 61:55:0022001:1574 от 19.08.2020, составленный комитетом, не может являться доказательством использования земельного участка не по назначению, поскольку указанный земельный участок ответчик не арендует; комитет не является уполномоченным органом, имеющим право проводить проверки земельных участков, находящихся в федеральной собственности (земельный участок с кадастровым номером 61:55:0022001:1 находится в государственной собственности с

органом правил, нормативов; - получать сельскохозяйственную продукцию и доходы от использования земельного Участка; - с согласия арендатора проводить улучшения земельного участка; - требовать возмещение стоимости затрат на улучшения участка, в случае их осуществления с согласия Арендатора; - требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и настоящим договором. - на пользование земельным участком по истечении срока действия настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации; 5.4. Субарендатор обязан: - поддерживать имущество в ненадлежащем состоянии, не допускать ухудшение его состояния; - вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором; - использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования ; способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке; - осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том

договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Апелляционный суд, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о доказанности факта существенного нарушения Арендатором условий договора аренды. Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники, арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования , предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Вместе с тем названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с

арендатором, не может быть расценено как существенное нарушение договора со стороны арендатора. Иной подход означал бы принципиальную невозможность исполнения договора без нарушений, т.к. использование земельного участка в соответствии с его категорией означает нарушение вида разрешенного использования, и наоборот. Стороны согласовали вид разрешенного арендатору использования участка – намывание песка, в силу чего ссылки на неиспользование земельного участка в соответствии с сельскохозяйственным его назначением, не могут быть приняты в подтверждение наличия оснований для расторжения договора. Условие о конкретном виде разрешенного использования согласовано сторонами и никем не оспорено, недействительным не признано, названный вид разрешенного использования значится до настоящего времени в реестре недвижимости. Кроме того, следует учитывать поведение сторон договора в ходе длительной аренды. В 2016 году ОАО «Средняя Волга» обратилась к главе Администрации поселения с заявлением о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, для осуществления намывания речного песка, разгрузки обогащенной гравийно-песчаной смеси, их хранения и строительства грузового причала

представленных ответчиком расчетов и обстоятельств внесения арендной платы и пени до принятия судом первой инстанции решения, оснований для расторжения договора аренды также не имелось. Учитывая, что ранее допущенные нарушения арендатором при использовании земельного участка были устранены, применение к отношениям сторон положений статьей 450 и 619 Гражданского кодекса неправомерно. Министерство в отзыве указало на несостоятельность доводов жалобы, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов. Истец указывает, что размер удельного показателя кадастровой стоимости в размере 1734 рублей 69 копеек за 1 кв. м установлен на основании приложения № 2 к постановлению Правительства Республики Калмыкия от 24.12.2012 № 518. Действующее законодательство дает право лицам, не согласным с результатами кадастровой оценки, оспорить ее результаты во внесудебном порядке в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Изменение вида разрешенного использования земельного участка по договору аренды от 26.12.2014 № 1321/2014 определено сторонами при заключении дополнительного соглашения от 30.12.2015. Изменение

участка, а, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,С.Д. ДвуреченскихРЕШИЛ:Иск Администрации городского округа Чехова к Харитонову Алексею Петровичу о расторжении договора аренды земельного участка от 12 сентября 2007 года - оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.СудьяРешение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2020 года 20 сентября 2019 года сотрудником отдела аренды земельных участков Управления земельно-имущественного комплекса Администрации г.о.Чехова был осуществлен осмотр указанного земельного участка, которым установлено, что на его территории размещены нестационарные сооружения, территория огорожена забором. На земельном участке осуществляется деятельность по продаже похоронной атрибутики и цветов. Отсутствуют признаки использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования (л.д.28-31).25 сентября 2019 года начальник отдела аренды земельных участков Управления земельно-имущественного комплекса Администрации г.о.Чехова направил в адрес ФИО4 уведомление о том, в результате осмотра, выявлено

в пользу нового арендатора Шалапа О.А. и Черкасовой И.А. на основании заявления собственника объекта недвижимости и (или) лица. Таким образом, договор аренды № от 04.12.2018 является действующим, основания для его расторжения отсутствуют, в связи с чем, отсутствуют основания и для заключения нового договора, решение суда в части возложения обязанности на МКУ «КУИ г. Снежинска» заключить с Шалапа О.А. и Черкасовой И.А. договор аренды земельного участка без проведения торгов подлежит отмене с вынесением в этой части решения об отказе в удовлетворении исковых требований. По этим же основания судебная коллегия соглашается с выводом суда в части отказа в удовлетворении исковых требований по встречному иску об изменений условий договора договор аренды № от 04.12.2018 в части состава арендатора и вида разрешенного использования . Земельный участок с кадастровым номером <адрес> был образован в период действия классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года №540. Земельный участок был образован

п.1.1 договора земельный участок передается в аренду в целях использования для организации автостоянки. Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условиядоговора, суд первой инстанции, признав установленным факт использования ответчиком земельногоучасткане по целевому назначению и квалифицировав данное нарушение условийдоговораарендыв качестве существенного, пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договораарендыземельногоучастка, и соответственно, достаточным для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.07.2018г. Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона. В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Использование земельного участка не по целевому назначению - это нарушение обязанности, установленной Земельным кодексом РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с