Расторжение инвестиционного договора между физическими лицами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

список-заявку от 09.02.2010г. с просьбой о заключении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со следующими работниками ГУП "ЖКХ РС (Я)": Цюхцинским Станиславом Яновичем, Хузиной Людмилой Ивановной, Глушковой Татьяной Юрьевной, Никитиной Еленой Федоровной, Сысолятиным Михаилом Борисовичем, Анисимовым Сергеем Егоровичем. В дальнейшем, 28 сентября 2010г. истец и ответчик заключили соглашение о расторжении с 28 сентября 2010г. дополнительного соглашения от 28 декабря 2009г. к инвестиционному контракту б/н от 25.07.2008г. Между тем, до заключения сторонами дополнительного соглашения от 28 декабря 2009г. к инвестиционному контракту б/н от 25.07.2008г. ООО «Голдлайн» (ответчиком) были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома с физическими лицами : № 215-п-09 от 14.05.2009г., № 216-п-09 от 14.05.2009г., № 218-п-09 от 14.05.2009г., № 219-п-09 от 14.05.2009г., № 220-п-09 от 14.05.2009г., № 472-п-10 от 15.07.2010г. с гр. Цюхцинским С.Я., Сысолятиным М.Б., Никитиной Е.Ф., Глушковой Т.Ю., Хузиной Л.И., Анисимовым С.Е. Письмом от 18.10.2010г. № 4304/1-13 истец обратился к ответчику о расторжении

составить около 1,37 млрд руб. Размер денежной компенсации (штрафа) в сумме 364 074 086 руб. соответствует размеру неблагоприятных последствий, вызванных для Банка расторжением Договоров долевого участия по инициативе застройщика (размеру неполученных доходов от роста цен на квартиры от начального этапа строительства к его завершению) и не превышает их, что соответствует смыслу нормы пункта 3 статьи 310 ГК РФ, регулирующей сходные правоотношения. Кроме того, возможность реализации Должником до 01.02.2014, т.е. в инвестиционный период предусмотренный Агентским договором, прав на возвращенные Банком квартиры после расторжения Договоров долевого участия по цене, сопоставимой или превышающей уплаченную Банку с учетом штрафа, подтверждается сделками, заключенными Должником с третьими лицами. Указанная возможность подтверждается Договорами долевого участия в строительстве, которые Застройщик заключал до февраля 2014 г., в отношении аналогичных квартир, расположенных в микрорайоне «Академ-Сити» с физическими лицами , использовавшими для их приобретения кредитные средства Банка (ипотечные кредиты). В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то

Согласно новой редакции должник получает от застройщика 3 500 кв. м, что в денежном эквиваленте составляет 91 919 130 руб., а также не получает от застройщика 9 млн. руб. В течение недели, а именно 03.06.2014 сторонами заключено соглашение о расторжении инвестиционного договора № 25.08.11 от 25.08.2011, согласно условиям которого застройщик обязуется передать должнику оставшуюся часть жилой площади инвестиционного объекта в размере 1 000 кв. м или перечислить должнику денежный эквивалент указанной части площади. Договорная цена за 1 кв.м. – 28 080,87 руб. От застройщика на счет должника 03.04.2014 поступили денежные средства в размере 1 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 992. Также между должником (цедентом) и физическими лицами заключено двадцать договоров цессий, а именно: 10.07.2014 с Овечкисом Ю.Н., Поповой А.С., Лавровым М.А., Баландиным М.А., Поповой М.А., Нисхизовой И.З., Баранец Е.В., Василец В.А., Сатдаровым Р.Р., Яхимович Н.С., Алмазовой О.О., Криволуцкой Е.В., Шайкиной А.О., Поповым С.Н., Волович Е.С. (цессионариями)

по соглашению сторон в любое время. При расторжении договора возврат внесенного инвестиционного вклада производится по согласованию сторон путем взаимозачета оплаченных по настоящему договору кв.м в другом строящемся инвестором доме, либо строительными материалами по согласованным сторонами ассортименту и цене за единицу материала, либо путем передачи денежных средств по мере их поступления от нового участника строительства объекта. Инвестиционный вклад возвращается в размере внесенного инвестиционного вклада без начисления процентов за пользование чужими денежными средствами и иных штрафных санкций и пересчетов. ЖСК «УЮТ», в лице Скрипца С.С., заключило с гражданами паевые соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением с гражданами, а именно с Урусовой Е.Д. (паевое соглашение № 67/1-ЖК), с Пимченко Т. (паевое соглашение № 116/1-ЖК от 04.03.2015), с Гончаровой Н.Г. (паевое соглашение № 292/1-ЖК от 26.12.2014), с Парьевым О.В. (паевое соглашение № 121/1-ЖК от 11.06.2015). В кассу ЖСК «УЮТ» от указанных физических лиц поступили денежные средства по оплате паевых взносов

договоры долевого участия в строительстве при «двойной» продаже квартир, застройщик неоднократно выдавал гарантийные письма с обязательством передать документы на государственную регистрацию договоров, подписанных с ними, а на собрании инициативных дольщиков от 28.12.2011 Общество «Транк» выражало намерение разрешить вопрос о расторжении договоров с организациями, осуществляющими доверительное управление паевыми инвестиционными фондами. Кроме того, о наличии между должником и Обществом «УК «Континенталь» Д.У.ЗПИФ иных отношений, нежели отношения по долевому участию в строительстве, свидетельствуют и другие условия оспариваемых договоров долевого участия в строительстве. Из условий договоров усматривается, что застройщик обязался передать квартиры Обществу «УК «Континенталь» Д.У.ЗПИФ не позднее даты 30.06.2010. Однако, в договорах участия в долевом строительстве, заключенных с иными юридическими и физическими лицами , срок исполнения застройщиком своего обязательства по передаче объекта строительства определен иначе (в течение 2 месяцев с даты 31.12.2010, 30.06.2011), при этом сроки окончания строительства значительно отдалены по времени (на полгода и год). Изменения в части определения сроков передачи

текущего счета истца. Заявление от истца о расторжении Договора в Банк не поступало. 15.11.2016 г. истец заключил Договор с профессиональным участником рынка ценных бумаг - брокером ООО Финансовая компания «РГС ИНВЕСТИЦИИ» на ведение индивидуального инвестиционного счета в рамках брокерского обслуживания на рынке ценных бумаг. Вместе с этим Истец получил статус Инвестора на рынке ценных бумаг. При этом Банк действует от имени другого лица - ООО ФК «РГС Инвестиции» на основании заключенного между ними агентского договора. В п. 6 анкеты-оферты на открытие текущего счета, предоставленной Банку, 15.11.2016 г. истец поручил Банку с текущего счета в Банке осуществить перевод в сумме 356 058 рублей на счет получателя ООО Финансовая компания «РГС ИНВЕСТИЦИИ», в соответствии с п. 5 настоящей анкеты-оферты. В п. 5 анкеты-оферты на открытие текущего счета истец выразил согласие на обслуживание текущего счета в соответствии с тарифами Банка по оплате услуг, предоставляемых физическим лицам и обязуется их неукоснительно исполнять. В п.

также обязательство по выплатам денежных средств (инвестиционных взносов) указанным физическим лицам в случаях расторжения договоров. В случае нарушения покупателем срока (до <дата>) передачи физическим лицам их долей в паркинге, покупатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством. Судебные решения по делам, возбужденным по искам физических лиц, относительно прав на долю в паркинге и/или связанные с таковым правом требования, которые вступят в законную силу после заключения настоящего договора, подлежат исполнению покупателем в части возврата инвестиционного взноса, а также в части возврате вынесенных судом штрафов, неустойки, пени на сумму, не превышающую 2000000 (два миллиона) руб. по всем искам (п.2.3). Покупатель обязуется до <дата> осуществить все необходимые действия с целью заключить с физическими лицами (инвесторами), указанными в п. 1.6 настоящего договора, договоров купли-продажи доли в паркинге. В случае уклонения покупателя от исполнения указанного обязательства по заключению договоров купли-продажи с физическими лицами (инвесторами), указанными в п. 1.6 настоящего договора, судебные решения по делам, возбужденным по