Расторжение срочного договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

лесных культур (приложение №6 к договору аренды ленного участка). Согласно пункту 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договора купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком. Указанные положения применительно к случаям невыполнения лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части охраны и защиты лесов, а также воспроизводства лесов содержатся в пункте 3 статьи 51 Лесного кодекса Российской Федерации и пункте 4 статьи 61 Лесного кодекса Российской Федерации. Выполнение лесовосстановительных и пожарных мероприятий является обязанностью арендатора предусмотренной не только договором , но и статьей 62 Лесного кодекса Российской Федерации. Невыполнение противопожарных мероприятий может повлечь за собой угрозу причинения вреда окружающей среде, а также жизни и здоровью граждан. Суды апелляционной и кассационной инстанций не приняли во

нежилых помещений № 44 от 01.08.2008 выполненными в полном объеме. Суд также отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и поддержанные им в ходе судебного заседания, о достижении сторонами соглашения о досрочном расторжении рассматриваемого договора аренды. Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Досрочное расторжение срочного договора аренды производится при наличии письменного соглашения сторон (пункты 22.2., 22.4. договора). В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие суду с достоверностью сделать вывод о досрочном расторжении договора аренды по обоюдному согласию обеих сторон в требуемой согласно указанной норме закона и пунктам 22.2. и 22.4. договора форме. Представленная ответчиком переписка сторон о возможности досрочного расторжения договора, также как и ссылки ответчика на неоднократное обращение в суд с требованием о расторжении договора (исковые заявления оставлены арбитражным судом

2.4.2. Договора. Таким образом, в настоящий момент Договор является заключенным на определенный срок (11 месяцев) и срок его действия - до 15.08.2018 г. В связи с чем, его нельзя считать бессрочным; -АО «УК «Финансовый Клуб» ошибочно полагает, что надлежащим образом уведомило ООО «Лидер» о прекращении Краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012. Заявление о прекращении Краткосрочного договора аренды № Л-01/12-КС от 16.03.2012 Ответчику не вручено и не вручено не по его вине; -досрочное расторжение срочного договора аренды возможно по обоюдному согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения о расторжении, либо в судебном порядке; -согласно условиям договора ипотеки залогодатель вправе без предварительного письменного согласия залогодержателя заключать договоры аренды нежилых помещений или какой-либо из части (пункт 5.4 договора ипотеки); -в установленный договором срок ООО «Гамма» не заявило о намерении не продлять отношения по договору после окончания срока его действия; -Краткосрочный договор заключался не конкурсным управляющим. Третье лицо не привело конкретную норму права, предписывающую

октября 2020, а также изъявила желание арендовать другую квартиру. При этом в установленном законом порядке спорный договор аренды не расторгался и являлся действующим, соглашение о расторжение договора между сторонами не было заключено, следовательно, спорный договор являлся действующим вплоть до 26 октября 2020 года, прекратив свое действие в связи с истечением срока действия договора. Само по себе направление арендатором уведомления о расторжении договора аренды спорного жилого помещения не является обстоятельством влекущим в силу закона расторжение срочного договора аренды . Тот факт, что ответчик ФИО2 изъявила желание арендовать дополнительно другое жилое помещение, не является обстоятельством влекущим расторжение спорного договора аренды от 27 ноября 2019 года, прекращение действия договора аренды от 27 ноября 2019 года, освобождающим об обязательств по договору аренды от 27 ноября 2019 года по оплате арендных платежей и коммунальных услуг. Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда подлежит изменению, с арендатора ФИО2 в пользу арендодателя ФИО1 подлежит взысканию

обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Суд считает, что довод Истца, о возможности расторжения договора в одностороннем порядке на основании статьи 450.1 ГК РФ является несостоятельным, так как договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа от его исполнения. Судом установлено, что Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на определенный срок - 24 месяца. Статья 610 ГК РФ не предусматривает возможность расторжения срочного договора аренды в одностороннем порядке. В связи с чем Суд приходит к выводу об отсутствии у Ответчика договорных или законных оснований для расторжения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Также Истец не предоставил Суду доказательства наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 620 ГК РФ, для расторжения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном порядке по инициативе арендатора. В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в

с этим письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец попросил ответчика вернуть сумму переплаты, однако в ответ на письмо получил уведомление о расторжении договора аренды в двухмесячный срок в соответствии с п. 5.2 договора. Данное уведомление, которое является односторонней сделкой, считает недействительной по причине ее несоответствия нормам закона. Отмечает, что договор заключен между физическими лицами, что в силу ст. 310, 610, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства и возможность досрочного расторжения срочного договора аренды . Истцом в адрес ответчика было направлено требование об отмене расторжения договора, которое оставлено ответчиком без внимания. С учетом изложенного истец просит признать уведомление о расторжении договора аренды имущества недействительным. Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, исковое заявление содержит ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 в

Кроме того, исходя из содержания п. 6.2 указанного договора аренды земельного участка, данный договор может быть расторгнут по требованию сторон, при этом уведомление о досрочном расторжении договора направляется одной из сторон не менее чем за 30 дней до досрочного расторжения, а в случае отсутствия ответа о согласии на досрочное расторжение договора или в случае отказа в досрочном расторжении, договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, 4.1.4, 4.4.2 договора. С учетом изложенного, исходя из положений ст. 610 ГК РФ, при досрочном расторжении срочного договора аренды в случае отсутствия согласия другой стороны договора аренды, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке, а при расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три