части имущества гражданина. Согласно вступившему в законную силу решению Новочеркасского городского суда по делу № 2-508/18 о признании имущества супругов З-вых совместно нажитым и его разделе, в собственность ФИО3 выделено следующее имущество: 1/2 доля земельного участка из земель населенных пунктов под ИЖС, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:55:0010804:6, площадю 642 кв.м., (стоимостью 524 000 руб.) ½ доля жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер 61:55:0020224:847 (стоимостью 1 082 000 руб.) Нежилое здание (сарай), общей площадью 6,6 кв.м., с кадастровым номером 61:55:0011501:948, расположенный по адресу: <...> (стоимостью 35 813 руб.) ПЕЖО 307, 2005 года выпуска, цвет: красный V1N: VF33CKFUB83895503, гос. номер. Х426ТК61, ПТС: 77ГН 236766 (стоимостью 228 000 руб.); ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 3 общей площадью 36,4 кв.м. литер А, кадастровый номер 61:55:0011501:990, расположенную по адресу: <...>. В рамках судебного процесса по разделу совместно нажитого имущества проводилась
из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В уведомлении об окончании строительства и реконструкции объекта ИЖС от 31.08.2020 ЖСК «Новострой» подтвердил о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Между тем представленным актом осмотра и фототаблицей зафиксированы факты осуществления строительства дома с признаками многоквартирного дома, в том числе наличие на каждом этаже дома обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Приведенное описание полностью соответствует понятию квартиры , предусмотренное в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наличие нескольких квартир на каждом этаже индивидуального жилого дома свидетельствует о выполнении строительных работ с целью
из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В уведомлении об окончании строительства и реконструкции объекта ИЖС от 29.01.2020 ЖСК «Новострой» подтвердил о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Между тем представленным актом осмотра и фототаблицей зафиксированы факты осуществления строительства дома с признаками многоквартирного дома, в том числе наличие на каждом этаже дома обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Приведенное описание полностью соответствует понятию квартиры , предусмотренное в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наличие нескольких квартир на каждом этаже индивидуального жилого дома свидетельствует о выполнении строительных работ с целью
раздела, ранее существовавшего участка по адресу: с <адрес>. Согласно материалам дела ответчиком Оганджанян ФИО62 оплачивался налог за период 2017, 2016 год за земельный участок, расположенный <адрес>, что подтверждается налоговым уведомлением от 28 августа 2018 года, чеком ордером от 22 ноября 2018 года, земельный налог за 2018 года, что подтверждается налоговым уведомлением от 10 июля 2019 года, чеком ордером от 27 августа 2019 года, Согласно сведениям ГУ МВД по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 ФИО63 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами факт заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Оганджанян ФИО64 и ФИО1 ФИО65 На момент совершения сделки на праве собственности продавцу Оганджанян ФИО66 согласно свидетельству о праве собственности на землю № принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. (пашня, для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС). По договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя перешла только квартира
пользу истца денежную компенсацию в размере 111 000 рублей. Обжалуемым решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 22 ноября 2021 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены частично. Суд признал совместно нажитым в браке имуществом ФИО1 и ФИО2 четырехкомнатную квартиру, общей площадью … кв.м, с кадастровым номером … по адресу: <...>; земельный участок, площадью … кв. м, с кадастровым номером № № …, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС по адресу: <...> Шпаковского района Ставропольского края, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № …, расположенный по адресу: <...> Шпаковского района Ставропольского края. Суд признал право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру , общей площадью … кв.м, с кадастровым номером … по адресу: <...> по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 Судом прекращена
эксплуатации жилого дома. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности раздела дома по квартирам, поскольку спорный дом относится к ИЖС, земельный участок под указанным домом имеет целевой назначение-земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома. Соглашения между участниками долевой собственности дом не достигнуто. Раздел дома по отдельным квартирам нарушает требования ФЗ №218-ФЗ, ст.ст.147,252 ГК РФ. В апелляционной жалобе истец утверждает, что указанные выводы суда не верны. Указывает, что спорный дом не является объектом ИЖС, поскольку для ИЖС предусмотрено проживание в доме одной семьи, в то время как в доме проживает четыре семьи, фактически дом разделен на четыре квартиры , где изолированы и туалеты. Указанный дом относится к зоне Ж, где допускается многоквартирные застройки. Квартиры могут быть расценены как блоки жилого дома, а жилой дом с блокированной застройкой относится к многоквартирным домам. Кроме того утверждает, что в законе не содержится требования об изменении назначения земельного участка
