Раздел объекта капитального строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2008 г. № 87, установил: согласно подпунктам «и», «л», «п» пункта 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 (далее - Положение), раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должен содержать: в текстовой части - обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения (подпункт «и»); обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения (подпункт «л»); в графической части - ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения

округа ,дополнительно признав необоснованными претензии по пункту 4 отказа, счел законным отказ по пункту 1. При рассмотрении спора суды правомерно исходили из следующего. В соответствии с пунктом 5 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав проектной документации объектов капитального строительства включаются в том числе сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения. Частью 13 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства , в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе проектной документации и требованиям к ее содержанию» утверждено Положение о

получения разрешения на строительство застройщиком в составе проектной документации был представлен «Проект организации по сносу и демонтажу объектов капитального строительства и их частей» № 09-10-2018-ПОД (раздел 7), получивший положительное заключение экспертизы, согласно которому для очистки площадки под строительство демонтируются все конструкции следующих зданий - Литер А-7, Литер Б, Литер А-А без указания информации о кадастровых номерах сносимых объектов. Также суд установил, что в составе проектной документации раздел «Пояснительная записка» реквизиты актов (решений) собственников зданий о выведении из эксплуатации и ликвидации объектов капитального строительства с литерами А-7, Б, А-А отсутствуют. Решение собственника (собственников) о сносе принадлежащих ему (им) зданий не представлено. Для очистки площадки под строительство предусмотрен снос следующих объектов недвижимости: одноэтажного нежилого помещения под литером А-7 площадью 2030,6 кв. м с кадастровым № 59:01:4413644:41; двухэтажного нежилого кирпичного здания под литером А-А площадью 2863,4 кв. м с кадастровым № 59:01:4413644:32; трехэтажного кирпичного здания под литером Б площадью 1425,7 кв. м

неделимости вещей в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судами неверно применены части 11, 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Технико-экономический параметр-площадь застройки 1360 кв.м проектной документации не обоснован, проектная документация содержит недостоверную информацию об объекте капитального строительства. В разделах проектной документации имеются противоречия в части одновременного отнесения частей конюшни и к объекту капитального строительства и к благоустройству территории. Представленная проектная документация содержит противоречия в разделах 1 и 3 в части указания технико -экономических показателей проектируемых объектов капитального строительства . Проектная документация не соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и ограждающих к их содержанию». Проектная документация, представленная истцом, не соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее –ГрК РФ), Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Приказу Минстроя России от 19.02.2015 №117/пр, Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях

деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Учитывая вышеизложенное, в силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ в случае, если при реконструкции производится изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение на строительство не требуется. Применительно к процедуре государственной регистрации и кадастрового учета позиция по вопросу раздела объектов капитального строительства отражена в части 2 Письма ФГБУ «ФКП Росреестра» от 03.04.2015 № 10-0907-КЛ «О рассмотрении обращения», согласно которой образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости. При этом ГрК РФ, Закон о кадастре и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых,

в осуществлении государственного кадастрового учета. Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов, не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Применительно к процедуре государственной регистрации и кадастрового учета позиция по вопросу раздела объектов капитального строительства отражена в части 2 Письма ФГБУ «ФКП Росреестра» от 03.04.2015 № 10-0907-КЛ «О рассмотрении обращения», согласно которой образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости. Градостроительное законодательство, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

задолженности не оспорил, возражал против заявленной ко взысканию суммы неустойки, ссылаясь на введенный Постановлением Правительства РФ мораторий, ходатайствовал о ее снижении на основании статьи 333 ГК РФ, а также снижении подлежащей взысканию государственной пошлины. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Между ПАО «КОРШУНОВСКИЙ ГОК» (заказчиком) и ООО «ГЕОИНФОРМ» (подрядчиком) 28.02.2020 заключен договор подряда № 20334, в соответствии с пунктом 1.1. которого предметом договора является выполнение комплекса инструментальных геодезических и кадастровых работ по разделу объекта капитального строительства (линейного объекта) сооружения «ВЛ 35 кВ Подстанция Рудногорск п/площадка - горный 1», кадастровый номер 38:12:000000:1254 (Далее по тексту Сооружение или Линейный объект). Протяженность сооружения - 36 654,37м. Суд, оценив условия договора, находит, что между сторонами возникли правоотношения заказчика и подрядчика по выполнению работ по договору подряда. В связи с чем, отношения сторон регулируются требованиям главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ), в частности параграфа 1 данной главы. В соответствии с пунктом

межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> с заявлением о переводе части жилого дома - в нежилое. Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении перевода второго этажа жилого дома - в нежилое помещение. В решении указано: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности. Истцу рекомендовано провести раздел объекта капитального строительства с целью образования самостоятельных объектов гражданских прав. Согласно заключению ООО «Стройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ: «Вход в каждую группу помещений здания изолированный. Полученная в результате перепланировки «жилая» часть первого этажа, имеет необходимый набор помещений для постоянного проживания граждан (жилые комнаты, кухня, коридор, оборудованное помещение санузла), т.е., отвечает нормам безопасности, дневной освещенности, водоснабжению, постоянному отоплению, соответствует СП № «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП №. В результате перепланировки помещений существующего объекта капитального строительства по адресу:

следует, что ФИО2 отказывается от действий, связанных с реальным разделом недвижимого имущества по мотивам «несправедливости». Вместе с тем из правоустанавливающих документов и документов технического учета на указанное недвижимое имущество усматривается, что имущество может быть реально разделено на самостоятельные объекты. Определением Вахитовского районного суда г.Казани от 22.11.2017г. по делу было назначена строительно-техническая и земельная экспертиза, проведение которых поручено специалистам ООО «Бюро архитектурно строительных исследований». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 1) Возможен ли раздел объекта капитального строительства - жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 70,2 кв.м., инв.№665, лит.А, А1,А2,А3,а, а1. расположенного по адресу..., кадастровый ..., соразмерно долям в праве общей долевой собственности; 2) Возможен ли раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 850 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: РТ, ..., соразмерно долям в праве общей долевой собственности. Согласно заключению эксперта №50 раздел объекта капитального строительства - жилого дома, назначение:

как две самостоятельные части (блок жилого дома блокированной застройки литер «А,А1,а1») и блок жилого дома блокированной застройки литер «А,а»), расположенные на индивидуальных земельных участках. Судом установлено, что истица, имея намерения оформить вышеуказанное недвижимое имущество в собственность, подготовила технические паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> и жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, которыми она владеет, пользуется и распоряжается, где указаны фактические размеры принадлежащих ей помещений и строений, однако разрешение на раздел объекта капитального строительства она не оформила. Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район с заявлением для определения технической возможности раздела объекта капитального строительства на 2-х квартирный жилой дом, расположенный на земельных участках, с кадастровыми номерами № <...> по адресу: <адрес>. Администрацией муниципального образования Ленинградский район истице было отказано в выдаче разрешения на выполнение данных видов работ, разъяснено право обратиться в специализированную организацию для определения технической возможности раздел объекта капитального строительства (информационное письмо