Разделение нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 351, 352, 3 этаж комнаты NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Автостроителей, д. 68А. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.11.2013 N 63-63-09/660/2013-101, кадастровый номер 63:09:0101150:12828. Впоследствии предпринимателем были проведены действия по разделению нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101150:12828 на 20 нежилых помещений с постановкой их на кадастровый учет и регистрацией права собственности. Указанные нежилые помещения использовались в коммерческих целях для извлечения прибыли путем сдачи их в аренду. В соответствии с техническим паспортом, составленным на 25.09.2017, и техническим планом от 27.11.2017, нежилое помещение площадью 248,5 кв. м с кадастровым номером 63:09:0101150:13006 представляет собой объединение нежилых помещений N 214 площадью 38,9 кв. м - коридор; N 215 площадью 1,3

мирового соглашения доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности на объект определена в размере 46/100, доля Общества - 54/100. В дальнейшем между Российской Федерацией в лице Комитета по управлению городским имуществом города Санкт-Петербурга и Обществом было заключено соглашение от 23.03.2005 об определении долей в общей долевой собственности и установлении порядка владения, пользования и распоряжения нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности (далее - Соглашение). В пункте 1.1 Соглашения указано, что в результате разделения нежилого помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 14Н, 15Н, 17Н, 18Н, 19Н, 20Н, 21Н, 22Н, 23Н, 24Н, 25Н, 26Н, 27Н, 28Н, 29Н, 30Н, 31Н, 32Н, 33Н, 34Н, 35Н было образовано 4 объекта недвижимости, в том числе помещения 2Н площадью 6 кв. м и 7Н площадью 3,2 кв. м, находящиеся в собственности в Российской Федерации, и помещение 1Н, 3Н, 6Н, 8Н, 14Н-17Н, 24Н-36Н общей площадью 20267,1 кв. м (далее - Объект), являющееся объектом

государственных предприятий связи. Согласно распоряжению Госкомимущества Российской Федерации от 21.02.1994 № 369-р Комитету по управлению имуществом Московской области поручено проведение приватизации предприятия «Россвязьинформ». В приказе Минсвязи № 433 о структурной перестройке отрасли «Связь» в качестве основного принципа разделения почтовой и электрической связи определено, что окончательное решение по закреплению производственного здания или его части принимается и оформляется соответствующим комитетом по управлению имуществом (п. 3 приложения № 2 к Приказу). Комитет по управлению имуществом Московской области (осуществлявший в указанный период в том числе распоряжение федеральным имуществом на территории Московской области) решением от 24.05.1994 № 246 утвердил план приватизации государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» Московской области. Право собственности на здание АТС, включая спорные нежилые помещения , на основании приведенного Плана приватизации зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Центральная телекоммуникационная компания», правопреемником которого является общество «Ростелеком», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2002. Податель жалобы обращает внимание, что права общества «Почта России»

России»), в настоящее время общество «Почта России», образованное в результате реорганизации предприятия «Почта России». В 1992 году произошло разделение единого предприятия связи на самостоятельные юридические лица почтовой и электрической связи. Решением Комитета по управлению имуществом Московской области от 24.05.1994 № 246 утвержден План приватизации государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ», согласно которому в состав приватизированного имущества вошло указанное здание, включая спорные помещения (преобразовано в АООТ «Электросвязь» Московской области, ОАО «Центральная телекоммуникационная компания»). На основании договора о присоединении и передаточного акта от 21.05.2010 право собственности на здание 17.08.2012 зарегистрировано за обществом «Ростелеком». Ссылаясь на то, что право собственности на все здание зарегистрировано за ответчиком без учета факта непрерывного владения правопредшественником истца спорными помещениями, а также на факт пользования помещениями с 2006 года на основании договоров аренды, и считая, что отнесение указанных нежилых помещений к собственности общества «Ростелеком» незаконно и нарушает право собственности Российской Федерации, общество «Почта России», как правопреемник предприятия «Почта

05.10.2007 выдано разрешение № 94 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: помещения здания магазина с надстройкой второго этажа. В результате реконструкции общая площадь помещений увеличилась до 650,6 кв. м; право собственности на реконструированный объект зарегистрировано за ответчиком в ЕГРП 05.06.2008. Затем на основании выданного Департаментом градостроительства администрации муниципального образования «Город Архангельск» решения от 05.10.2020 № 492 Предпринимателем произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения общей площадью 650 кв. м с целью разделения на два нежилых помещения . Акт приемки законченных работ по перепланировке (переустройству) помещения составлен Департаментом градостроительства 19.10.2020. В результате перепланировки образовано (создано) два нежилых помещения. В ЕГРП 08.04.2021 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 4-Н площадью 588,6 кв. м и 5-Н площадью 62,5 кв. м, расположенных в МКД. Таким образом, Предприниматель является собственником нежилых помещений общей площадью 651,1 кв. м (с 05.06.2008 по 07.04.2021 – площадь помещения 650,6 кв. м). Договор управления МКД заключен

основании Решения Малого Совета Верещагинского районного Совета народных депутатов № 61 от 23.09.1992 произведена государственная регистрация права собственности на нежилые помещения общей площадью 90,3 кв.м, этаж 1 (номера на поэтажном плане 1-10), расположенные по адресу: <...> за МО «Верещагинский муниципальный район Пермского края», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2008 серии 59 БА № 0818461. Из распоряжения № 2 от 06.01.1993 Комитета по управлению имуществом Верещагинского района следует, что было осуществлено разделение нежилого помещения в жилом доме по ул. Пролетарской, 42 на два отдельных помещения, в одном из которых функционировало муниципальное предприятие «Коммерческий центр «Дубрава», а другая часть помещения была передана на баланс налоговой инспекции по Верещагинскому району. 27 января 2004 года между Администрацией Верещагинского района и Региональным управлением по Пермской области Государственного Комитета РФ по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ заключен договор № 3 безвозмездного пользования имуществом муниципальной собственности Верещагинского района, в соответствии

судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2013 г. по делу №А55-16468/2013, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела. В этой связи является обоснованным довод заявителя о том, что силу п. 9 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разделение нежилого помещения общей площадью 1 753, 4 кв.м. с условным номером 63- 63-09/081/2007-735 на нежилое помещение площадью 332, 6 кв.м. (кадастровый номер 63:09:01101160:3345) и нежилое помещение площадью 1 420, 8 кв.м. (кадастровый номер 63:09:0101160:3346) является основанием для внесения в ЕГРП измененных сведений об объекте недвижимости: нежилое помещение на - 1 этаже, состоящее из комнат №№ 2, 3, 4, 4а, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 23, 25, 29, 31, 35, 36, 37, 38, 39,

и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» осуществлять действия по государственной регистрации прав, перехода прав на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101450:326 площадью 440,1 кв. м, расположенное на 11 этаже здания по адресу: <...> и вносить сведения, изменения в государственный кадастр недвижимости, а также исключать сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении нежилого помещения. Несмотря на действующие обеспечительные меры, ООО «Линия-С» инициировало разделение нежилого помещения , являющегося предметом спора, на 3 отдельных помещения, поставив вновь образованные нежилые помещения на кадастровый учет, о чем ООО «Континент» стало известно из документов, предоставленных ответчиком в материалы дела. Так, ответчиком были представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН), в отношении 3-х отдельных нежилых помещений, расположенных на 11 этаже здания по адресу: <...>: - нежилое помещение площадью 386,4 кв. м (кадастровый номер 54:35:101450:595);

в том случае, если такая часть была предоставлена в аренду. При рассмотрении дела судом установлено, что предприниматель обращался в администрацию по вопросу реализации преимущественного права субъекта малого предпринимательства на приобретение в собственность арендуемой части нежилого помещения, которая по правилам, установленным Федеральным законом № 221-ФЗ, в порядке кадастрового учета не была сформирована в обособленный объект недвижимости. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Разделение нежилого помещения на несколько самостоятельных объектов допустимо только при наличии волеизъявления собственника. То есть, необходимо волеизъявление собственника на создание из одного объекта путем его разделения нескольких самостоятельных объектов, и при отсутствии такого волеизъявления упомянутая часть указанного нежилого помещения, не выделенная в порядке кадастрового учета в самостоятельный объект, на которую право муниципальной собственности не зарегистрировано, не может являться объектом купли-продажи. На основании пунктов 3 и 5 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого

Копия № дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И., при секретаре Муратовой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой Дом» к ФИО1 о признании разделение нежилого помещения самовольным, об обязании снести перегородки и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ООО «Управляющая компания Мой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании разделения нежилого помещения самовольным, об обязании снести перегородки и взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что ООО «Управляющая Компания Мой дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1132. Согласно

нежилого помещения в целом свидетельствуют о том, что предложенный в заключении вариант выдела нежилого помещения не позволяет обеспечить полную изолированность выделяемых частей, независимый режим эксплуатации их инженерных систем. Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 пояснила, что свои выводы, изложенные в заключении, поддерживает. Эксперт указала, что разделение нежилого помещения по факту с полной изолированностью - невозможно, так как есть определенные регламенты, нарушается пожарная безопасность. Помещения можно разделить между сторонами, а пользование мест общего пользования, например, можно предусмотреть договорами. Коридоры – это эвакуационные пути, которые делят этаж пополам на пожарные отсеки. Есть инженерные отсеки, которые разделить нельзя и любое вмешательство не допустимо. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, эксперта, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на