Размер платы за наем жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

то есть 24 февраля 2023 г. До этой даты пункт 2.2 Методических указаний действовал в редакции приказа Минстроя России от 1 июля 2022 г. № 536/пр (вступил в силу 11 октября 2022 г.), предусматривавшей, что величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале [1;2]. В пункте 2.1 Методических указаний приведена формула расчета размера платы за наем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, одним из составляющих которой является коэффициент соответствия платы (К). В свою очередь, пунктом 2.2 с названного акта установлен интервал величины коэффициента соответствия платы, применяемый при расчете размера платы по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Судом первой инстанции правильно отмечено, что Минстрой России в рамках своих полномочий оспариваемым приказом внес изменение в пункт

ведения имущества, определяется положениями статей 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Устава, утвержденного приказом НИЦ «Курчатовский институт» от 20.11.2017 № 2029. Спорные дома находятся в собственности Российской Федерации, переданы предприятию на праве хозяйственного ведения, являются общежитиями, в связи с чем в силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения, как правило, органом государственной власти субъекта). Однако на основании части 6 названной статьи Кодекса порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной

части 7 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Исходя из положений части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции органов местного самоуправления, в частности, отнесено установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Оспаривая право Екатеринославского сельского Совета народных депутатов на утверждение размера платы на управление многоквартирными домами/общежитиями, содержание и ремонт общедомового имущества жилого фонда военного городка, административный истец ссылается на выбор

административных правонарушениях обмеривание, обвешивание, обсчет потребителей при реализации товара (работы, услуги), введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств, качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.10 и частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, или иной обман потребителей, влечет административное наказание. В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно п. 36 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В данном случае размер платы за содержание жилого помещения и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам

жилищного фонда и систем инженерного обеспечения к работе в зимних условиях; проводить два раза в год осмотры жилищного фонда с составлением актов в соот­ветствии с графиком; вывозить твердые бытовые отходы и т.д. В качестве доказательства наличия задолженности в указанном размере, истец предста­вил акты сверки с педагогическими работниками. Решением Совета депутатов Новоселовского района от 27.12.2005 № 8-56р утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по Новоселовскому району Решением Совета депутатов Новоселовского района 27.12.2005 №8-60 утверждены размер платы за наем жилого помещения по Новоселовскому району. Решением Совета депутатов Новоселовского района от 27.12.2005 № 8-57 установлены тарифы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда, обслуживаемого истцом. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федера­ции понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено,

227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление Общества рассмотрено судом в порядке упрощенного производства. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 04 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано. Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ссылается на то, что в договоре социального найма установлен только размер платы за наем жилого помещения , а плата за содержание жилого помещения указанным договором не установлена. Таким образом, формально плата за содержание жилого помещения в договоре социального найма равна нулю. Представитель Тоншаловского сельского поселения подписал договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 от имени муниципального образования как собственника жилого помещения, а пункт 4.3.1 договора обязывает собственника своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги управляющей организацией. При взыскании с муниципального образования задолженности обязательства других должников перед

по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2016 сделана запись регистрации № 66-66/038-66/038/661/2016-729/1, для проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства. В соответствии с пп.7, 8 п. 5 договора наниматель обязан своевременно- до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за пользование жилым помещением- плата за наем жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования (обязательные платежи). Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения устанавливается в соответствии с решением органа местного самоуправления Слободо- Туринского муниципального района; своевременно- до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (обязательные платежи). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в соответствии со статьей 154 ЖК РФ. Обязанность вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента заключения

заседании административное дело по административному исковому заявлению Д.О.Н., К.А.И., К.Л.С., Л.К.В., М.Е.Ф. к Администрации города Норильск Красноярского края о признании незаконным постановления, установил: Д.О.Н., К.А.И., К.Л.С., Л.К.В., М.Е.Ф. обратились в суд с административным иском к Администрации г.Норильска о признании незаконным и отмене постановления Администрации г.Норильска №246 от 16.06.2023, в обоснование указав, что им предоставлены жилые помещения по договорам найма служебных помещений, плата за найм которых после издания обжалуемого постановления выросла на 600%-700%. Размер платы за наем жилого помещения рассчитан исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Красноярском крае, однако данная стоимость с 2019 года по второй квартал 2023 года увеличилось ан 68%.ю а размер платы вырос в 6 и более раз. В приложении к оспариваемому постановлению приведена таблица с данными коэффициентов качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения и коэффициента соответствия платы, абсолютно не понятна логика и математика расчета размера платы за найм жилых помещений,

суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ОАО «РЖД» предоставляет ФИО2 за плату в срочное владение и пользование специализированное, изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В п. 4.3. Договора стороны установили размер платы за наем жилого помещения <данные изъяты> руб. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за наем жилого помещения – <данные изъяты> руб. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер платы за наем жилого помещения – <данные изъяты> руб. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за наем жилого помещения – <данные изъяты> руб. ФИО2 проживал в спорной квартире, однако коммунальные платежи и коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал не регулярно, в связи с чем, за

установлена плата платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, <адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, а так же решения Комиссии, согласно которым, с 01 января 2017 года и с 01 января 2018 года, утвержден размер платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, <адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма. Считает данное Положение и Решения Комиссии незаконными и ничтожными, поскольку действующее законодательство не предусматривает отнесение общежитий к частному жилищному фонду, между сторонами договор коммерческого найма не заключен, в связи с чем,

учетом изложенного, принимая во внимание установленные договором сроки и порядок погашения задолженности по договору социального найма, то обстоятельство, что о наличии задолженности по каждому платежу истцу было известно в момент образования задолженности, суд приходит к выводу о том, что на день подачи иска истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности, следует применять период взыскания задолженности с *** по ***, согласно следующему расчету: 1.2. Расчет за период с *** по *** *** *** Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле: Нб = СРс x 0,001, где Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения; СРс - средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в ***. Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС). 0,12 - коэффициент соответствия платы по состоянию ***; 0,900000