Разрешенное использование нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

5 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРП от 12 ноября 2014 года, в том числе на 11 этаже помещения площадью 1 460, 9 кв. м, на 12 этаже помещения площадью 1 456, 8 кв. м. Между ответчиком (арендодатель) и ЗАО "Радиант-ЭК" (арендатор) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 20 декабря 2002 года N 002-12, во исполнение которого по акту приема-передачи помещений от 15 июля 2013 года арендатору переданы для целей разрешенного использования нежилые помещения общей площадью 2 131 кв. м на 11 этаже здания по адресу: <...>. Между ответчиком (арендодатель) и ООО "Кимберли-Кларк" (арендатор) также был заключен договор аренды от 01 января 2014 года N 05-13, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение и обязуется оплачивать установленные договором платежи на условиях и порядке, предусмотренных в договоре. Согласно пункту 2.3 договора помещение расположено на 12 и 13 этаже здания, общей арендуемой площадью 3

указанный перечень объектов недвижимого имущества. Данное здание с кадастровым номером 23:37:1001001:4716 расположено на земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения магазинов». Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащее административному истцу нежилое помещение правомерно отнесено к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости, поскольку оно находится в здании, расположенном на земельном участке, вид разрешенного использования которого согласуется с подпунктом 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а само нежилое помещение с учетом информации, содержащейся в документах технического учета (инвентаризации), предназначено для использования в целях размещения торговых объектов. Позиция суда основана на правильном применении норм материального права, соответствует материалам дела и фактическим обстоятельствам. Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, предусмотрев возможность выбора любого вида разрешенного

что площадь указанных нежилых помещений составляет 150 и более квадратных метров. Согласно имеющимся в материалах дела плану недвижимого имущества, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный объект недвижимости по наименованию, назначению является нежилым помещением, и по своим признакам не относится к объектам торговли. В соответствии с экспликацией к плану строения объекта недвижимости, части нежилого помещения имеют следующие характеристики: «хранилище», «подсобное» (в количестве трех частей помещения), «тамбур», из чего следует, что назначение и разрешенное использование данного нежилого помещения , а также наименование входящих в его состав частей не предусматривают размещение объектов в целях, установленных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Из материалов настоящего дела также усматривается, что обследование вышеназванного нежилого помещения с целью установления вида его фактического использования перед принятием оспариваемых нормативных правовых актов административным ответчиком не проводилось. Таким образом, предназначение объекта недвижимости без установления вида фактического использования нежилого помещения и предоставления дополнительных сведений и расчетов о количестве площадей этого

питания и бытового обслуживания, при условии, что площадь указанных нежилых помещений составляет 150 и более квадратных метров. Согласно имеющимся в материалах дела плану недвижимого имущества, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный объект недвижимости по наименованию, назначению является нежилым помещением, и по своим признакам не относится к объектам торговли. В соответствии с экспликацией к плану строения объекта недвижимости, нежилое помещение в размере 815,99 кв.м, является «хранилищем», из чего следует, что назначение и разрешенное использование данного нежилого помещения , а также его наименование не предусматривают размещение объектов в целях, установленных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Из материалов настоящего дела также усматривается, что обследование вышеназванного нежилого помещения с целью установления вида его фактического использования перед принятием оспариваемых нормативных правовых актов административным ответчиком не проводилось. Таким образом, предназначение объекта недвижимости без установления вида фактического использования нежилого помещения и предоставления дополнительных сведений и расчетов о количестве площадей этого объекта, предусматривающих размещение офисов

расположенные в нем помещения с кадастровыми номерами 53:23:0000000:8940 (пункт 112) и 53:23:7009402:493 (пункт 122). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, техническому паспорту на встроенное помещение магазина, составленному Бюро технической инвентаризации Великого Новгорода, объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:0000000:8940 является нежилым встроенным помещением, общей площадью 166,3 кв.м, включает в себя торговые залы общей площадью 161,3 кв.м, находится в подвале здания, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации административных помещений, офисов и магазинов. Объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:7009402:493 является нежилым встроенным помещением , общей площадью 280,6 кв.м, находится в подвале здания, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации административных помещений, офисов и магазинов. Данное встроенное помещение согласно техническому паспорту состоит из: комнаты приема пищи, кухни-мойки, зала, бара, кухни, общей площадью 174,6 кв.м. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорные нежилые здания и помещения правомерно

М-01-08/2020/01 от 01.08.2020. По условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение, а именно: комнаты № 147, площадью 177,6 кв.м.; № 147а, площадью 45 кв.м.; часть комнаты № 110, площадью 12,15 кв.м., общей площадью 234,75 кв.м., из которых 147,95 кв.м. площадь торгового зала; 86,8 кв.м. площадь для предпродажной подготовки товара, (далее по тексту -Помещение), расположенное на 1-м этаже Здания Литер АК, по адресу: <...>. Разрешенное использование нежилого помещения - для целей розничной продажи обуви и вспомогательных целей для обеспечения торговой деятельности Арендатора. Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения в аренду от 01.08.2020. Согласно п. 9.1. срок действия договора 6 (шесть) лет. 12.12.2020 право собственности на вышеуказанное нежилое помещение было зарегистрировано за индивидуальным предпринимателем ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2020 сделана запись регистрации № 61:44:0011001:569-61/202/2020-29. 12.12.2020 между ИП ФИО1 и

части торгового центра ориентировочной площадью 275,5 квадратных метров с проектным номером N С-01. Согласно п. 3.2. Предварительного договора, Арендодатель обязуется завершить строительство Торгового центра и ввести его в эксплуатацию во II (втором) квартале 2020 года. Как указывает истец, в приложении N 1 к Предварительному договору стороны согласовали геометрию ограничительных строительных конструкций нежилого помещения, которое Ответчик должен передать Истцу во временное возмездное владение и пользование (аренду) после окончания строительства Торгового центра. Стороны отдельно согласовали разрешенное использование нежилого помещения , а именно размещение предприятия общественного питания с продажей алкогольной продукции под вывеской "ТАНУКИ". Согласно п. 2.5 Предварительного договора все перечисленные в настоящем Договоре характеристики Помещения позволяют достоверно и точно определить предмет, передаваемый впоследствии в аренду по Договору аренды. В соответствии с п. 3.2 Предварительного Договора Ответчик обязуется завершить строительство Торгового центра и ввести его в эксплуатацию во 2 (втором) квартале 2020 года. Указанный срок является ориентировочным. Согласно условиям предварительного договора, Ответчик во

А: помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м.; помещение с № 4-1 по № 4-20, № 4-22, № 4-23, площадью 366,6 кв.м.; помещение с № 5-1 по № 5-7, площадью 66,4 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ступинский район, пос. Усады, кадастровый номер: 50:33:0010204:1211 с 09.11.2000 по 04.09.2017. В свою очередь помещение, площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, городское поселение Михнево, п.Усады.ул.Пролетарская,вл.13, пом.2, разрешенное использование нежилого помещения : «Аптека» находится в муниципальной собственности городского поселения Михнево Ступинского муниципального района на основании Закона Московской области от 20.07.2007г. № 129/2007-03 « О разграничении муниципального имущества между Ступинском муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Михнево, городским поселением Малино, городским поселением Жилево, сельским поселением Семеновское, сельским поселением Аксиньинское и сельским поселением Леонтьевское», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2010 сделана

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды от 19.12.2016 № 01/40Н-ДДА (далее – Договор аренды), по которому арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности, а арендодатель принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) для использования с целью размещения предприятия общественного питания (далее – разрешенное использование) нежилое помещение № 40Н, расположенное на первом этаже многоквартирного дома (здания) общей площадью 175,4 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Столярный переулок, д. 18/69, лит. А (кадастровый номер 78:32:0001234:1127). В подпункте 2.2.4 Договора аренды арендатор обязался своевременно, в полном объеме и за свой счет осуществлять все коммунальные и иные платежи третьими лицами, связанные с эксплуатацией помещения. По подпункту 2.4.7 Договора аренды арендатор вправе от своего имени заключать все необходимые договоры, в случае отсутствия таковых, на поставку

выше, спорный объект недвижимости, согласно кадастровому паспорту и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, является магазином, т.е. торговым объектом, предназначенным для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого могут иметься торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения. В связи с изложенным спорный объект недвижимости подлежал включению в Перечень объектов в силу прямого предписания, содержащегося в подпункте 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, т.к. наименование, разрешенное использование нежилого помещения не вызывает сомнений в его единственно возможном предназначении - для размещения объекта торговли. Административные истцы суду пояснили, что часть здания, являющаяся предметом настоящего административного иска с кадастровым номером <№>, располагается на земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, принадлежат на праве собственности Ж-вым, относятся к категории «земли населенных пунктов», имеют вид разрешенного использования

иском в вышеуказанной формулировке в обоснование указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого истец предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 313 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>А. На основании п. 3.2. договора, фиксированная часть арендной платы составляет 20000 рублей в месяц и представляет собой плату за пользование объектом аренды. В соответствии с п.1.3. Договора, разрешенное использование нежилого помещения арендатором: под складирование товара. Однако ответчик неоднократно задерживал оплату за аренду нежилого помещения, платил нестабильно, в наличной форме, не ровными суммами. В результате, чего образовалась задолженность в размере 160000 рублей, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения иска). Более того, ответчик использовал помещение не по целевому назначению, тем самым допустили загрязнение и порчу имущества нежилого помещения. Согласно проведенному экспертному исследованию ООО «Межрегиональный центр оценки «ТИМЕРЛАН» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная