утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП, установив, что спорное нежилое помещение площадью 82,7 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001049:3455 (предоставленное Обществу по договору аренды от 03.09.2004, действие которого возобновилось на неопределенный срок) по результатам проведенного 19.03.2020 аукциона отчуждено третьему лицу, пришли к выводу о том, что Департамент правомерно отказал Обществу в приеме документов на оказание государственной услуги по внесению изменений в договор аренды от 03.09.2004, касающихся увеличения срока аренды и изменения вида разрешенного использования помещения . Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения арбитражных судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
с которыми истец просит расторгнуть Договор аренды, а именно ввиду изменения используемого товарного знака и приостановления деятельности на несколько месяцев, противоречат требованиям специального закона. Отклоняя ссылку истца на наличие у Арендатора обязанности пользоваться арендованными помещениями и вести в них коммерческую деятельность, суд апелляционной инстанции указал, что в силу условий договора аренды у арендатора возникает право, а не обязанность пользоваться имуществом; пункт 4.8 договора аренды устанавливает обязанность Арендатора вести коммерческую деятельность в соответствии с разрешенным использованием помещений , то есть определенным образом. Суды правомерно указали, что иск о расторжении Договора аренды должен рассматриваться по правилу общей территориальной подсудности, согласно которому иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по адресу или месту жительства ответчика (статья 35 АПК РФ). Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного
садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Пунктом 7 Положения № 47 предусмотрено, что оценка соответствия помещения установленным в данном положении требованиям производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции. Согласно части 8 статьи 6 Правил землепользования и застройки изменение вида разрешенногоиспользования жилого помещения , являющегося отдельно стоящим зданием, на вид нежилого использования и наоборот осуществляется в соответствии с названной статьей, а изменение вида разрешенного использования жилого помещения, являющегося частью здания, на вид нежилого использования и наоборот осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией города Благовещенска в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования таких помещений должны соответствовать градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной
что площадь указанных нежилых помещений составляет 150 и более квадратных метров. Согласно имеющимся в материалах дела плану недвижимого имущества, сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный объект недвижимости по наименованию, назначению является нежилым помещением, и по своим признакам не относится к объектам торговли. В соответствии с экспликацией к плану строения объекта недвижимости, части нежилого помещения имеют следующие характеристики: «хранилище», «подсобное» (в количестве трех частей помещения), «тамбур», из чего следует, что назначение и разрешенноеиспользование данного нежилого помещения , а также наименование входящих в его состав частей не предусматривают размещение объектов в целях, установленных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Из материалов настоящего дела также усматривается, что обследование вышеназванного нежилого помещения с целью установления вида его фактического использования перед принятием оспариваемых нормативных правовых актов административным ответчиком не проводилось. Таким образом, предназначение объекта недвижимости без установления вида фактического использования нежилого помещения и предоставления дополнительных сведений и расчетов о количестве площадей этого
арбитражный апелляционный пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции. Как следует из материалов дела, 01.11.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «ТИМ» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду Помещения первого этажа общей площадью 393,29 кв.м, (далее - «Помещение»), расположенного в Здании магазина с офисом, котельной, по адресу: <...> А. Разрешенное использование помещения для арендатора – организация магазина розничной торговли продовольственными и иными товарами и бара/кафе (п.1.3 договора). Исходя из п. 1.6 договор заключается сторонами сроком на 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и подлежит обязательной государственной регистрации. Как следует из текса искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1, письмом Исх. № 21 от 15.08.2022, ООО «ТИМ» незаконно указало на необходимость освободить арендуемые помещения с последующим перекрытием доступа к арендуемым помещениям. В свою очередь, истец
законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим изменению. Как следует из материалов дела, 01.11.2019 Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды помещения № 274-К/Р2, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование обозначенное на плане нежилое помещение общей площадью 5 кв. м, расположенное на 1 этаже здания торгового комплекса с кадастровым номером 69:40:0300084:14 общей площадью 53 550,8 кв. м по адресу: <...>. Разрешенное использование помещения ограничено деятельностью по продаже мармелада торговой марки «Мармеладная сказка». Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2019. Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с 01.11.2019 по 30.09.2020. В соответствии с разделом 4 договора арендная плата включает в себя: базовую арендную плату, дополнительную арендную плату (постоянная арендная плата), а также переменную арендную плату. Размер каждой из составляющих постоянной арендной платы установлен пунктами 4.2, 4.3 договора (4 167,24 руб. за 1 кв. м и
договор аренды № 5, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 298 кв.м., согласно схеме приложение № 1. Сдача помещения в аренду производится с целью использования его арендатором по целевому назначению для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами, а также для связанных с этим складских и административных целей, с соблюдением условий, установленных в договоре. Арендатор не может изменять разрешенное использование помещения без письменного согласия арендодателя. Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю следующие платежи: арендная плата, включающую в себя постоянную и переменную части. Согласно пункту 2.2 размер постоянной части арендной платы, уплачиваемой арендатором за пользование помещением с 01 мая 2017г. и до истечения срока аренды, определяется сторонами в размере 80 000 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно, в размере, предусмотренном в п.2.2 договора, в течение срока аренды, с
объектов недвижимого имущества общей площадью ориентировочно 18000 кв.м (площадь помещений «Бульвар Роз», предназначенных для передачи в аренду, составляет 8152,48 кв.м.), состоящий из двух уровней нежилых помещений, расположенных на 0-м и 1-м этажах многоэтажных жилых домов (зданий), расположенных по адресам: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. №150/1, №150/3, №150/5 и № 150/7, включающий торговые помещения, помещения супермаркета, развлекательной зоны, зоны быстрого питания, административные и технические помещения, земельный участок с автопаркингом и прилегающую территорию. Разрешенное использование Помещения – в целях организации Арендатором розничной торговли женской одеждой (пункт 1.2 Договора). Согласно пункту 1.3 Договора Помещение передается Арендатору в состоянии, позволяющем его использование в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора. Арендатор при подписании Акта приема-передачи помещения удовлетворен качественным состоянием Помещения. В соответствии с пунктом 1.4 Договора, Помещение предоставляется Арендодателем на основании договора от 11.07.2012 №1-АГ, заключенного между Собственником и Арендодателем на правах агента, в соответствии с которым Арендодатель от своего
что является собственником земельных участков: с кадастровым номером ***, общей площадью 1 212 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилым зданием производственного назначения (литер «Г») расположенный по адресу: ***; с кадастровым номером ***, общей площадью 4 448 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилым зданием производственного назначения (литер «Г») расположенный по адресу: ***; с кадастровым номером ***, общей площадью 3 930 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: помещения обслуживающего персонала, торговли, расположенный по адресу: ***; с кадастровым номером ***, общей площадью 785 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе-бистро с магазином, расположенный по адресу: ***. По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2015 года определена: с кадастровым номером *** в размере 2465571,60 рублей; с кадастровым номером *** в размере 9034332,80 рублей; с кадастровым номером *** в размере 19564 326 рублей. Кадастровая
