Федерации Калининой Л.А., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации установила: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. <...>, площадью 296 кв. м. Право собственности истца зарегистрировано в государственном реестре недвижимости от 14 декабря 2018 г., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Указанный земельный участок расположен в границах кадастрового квартала <...>, отнесен к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2), граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <...>. ФИО1 с 26 октября 2008 г. является членомТСН <...> г. <...>, за ним закреплен участок №<...> На участке истцом возведен садовый дом. Из заключения кадастрового инженера от 15 августа 2020 г. следует, что при утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. <...>, площадью 333 кв.м (296+37), на кадастровом плане территории выявлено, что частично объект капитального строительства (жилой
На этом основании Истец 03 апреля 2018 года обратился в Правление ТСН «Итальянский квартал» с заявлением о вступлении в члены ТСН «Итальянский квартал». Заявление с приложенными к нему документами (выпиской из Единого реестра прав на недвижимость, а также копией доверенности представителя) были переданы на руки Председателю Правления ТСН «Итальянский квартал» ФИО3 Находясь в статусе члена ТСН «Итальянский квартал», Истец на основании пункта 6.1. Устава ТСН «Итальянский квартал» в письменной форме затребовал у Правления реестр членов ТСН «Итальянский квартал», копии имеющихся протоколов общих собраний членов, заседаний Правления и ревизионной комиссии ТСН «Итальянский квартал». В передаче указанных документов было отказано, о чем составлен комиссионный акт от 17 апреля 2018 года в присутствии трех представителей Истца (ФИО4, ФИО5 и ФИО6) Заявляя исковые требования о ликвидации истец основывался п. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ. На первой странице протокола от 24 декабря 2016 года указано, что общее количество голосов собственников помещений в
только в судебном порядке. Между тем решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме о создании ТСН «Высотка-2» не признано недействительным. В подтверждение наличия кворума и создании ТСН «Высотка-2» истцом также представлены бюллетени для голосования, в которых указаны собственники помещений, принявших участие в голосовании, номера свидетельств о государственной регистрации права собственности, номера помещений, общая площадь помещений и количество голосов, лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений, реестр членов ТСН «Высотка-2», заявления собственников помещений о вступлении в товарищество. Как справедливо заключил суд первой инстанции, о фальсификации указанных выше доказательств ответчиком в рамках настоящего дела в порядке, установленном статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлено, в связи с чем отсутствуют основания для исключения этих документов из числа доказательств по делу и проверки их достоверности. Признавая несостоятельным довод ответчика об отсутствии кворума для проведения собрания при исключении из представленных истцом бюллетеней для голосования
домом, датированный 02 июля 2016 года. На указанное уведомление Государственная инспекция Алтайского края 12 августа 2016 года дала ответ, согласно которому представленные документы не могут служить основанием для исключения дома из реестра по причине того, что представленный протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшим за такое решение, а также то, что представленные документы не содержат реестр членов товарищества. 19.08.2016 ТСН "Димитровское" направило в Государственную инспекцию Алтайского края реестр членов ТСН и копии бюллетеней о создании ТСН на 46 листах. Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, договор управления недействительным в установленном законом порядке не признан, доказательства отказа собственников помещений в многоквартирном жилом доме в одностороннем порядке от заключенных договоров управления отсутствуют. При указанных обстоятельствах у Инспекции не имелось оснований для исключения сведений о многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> Кроме того, судом первой инстанции установлено,
ходе проведения проверки Госстройжилнадзор пришел к выводу о том, что в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений № 10а, ул. Юбилейная, г. Закаменск, размещенным в системе ГИС ЖКХ принято решение о выборе способа управления МКД - ТСН «Виктория». В марте 2020 года в отношении ТСН «Виктория» проведена проверка, которой установлено, что у управляющей организации отсутствует заключенный договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком АО «Читаэнергосбыт», а также за период с 2016 по 2020 года реестр членов ТСН «Виктория» не поступал в Госстройжилнадзор по запросу для проведения проверки. Заявитель полагает, что Госстройжилнадзор в ходе проверки не установил наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией в отношение спорного МКД, факты начислений и оплат за электрическую энергию, потребленную на ОДН. По мнению истца, таким образом, собственники жилых помещений в МКД уклоняются от обязанности по уплате электрической энергии, потребленной на ОДН. В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, просил суд удовлетворить его
143 ЖК РФ) членство в товариществе недвижимости собственников возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСН, предусмотрена необходимость ведения журнала регистрации членов ТСН «Мир 36» в соответствии ч.7 ст. 148 ЖКРФ. Многие собственники из списка членов ТСН «Мир 36» не проживают по адресу в их домах и для проведения общего собрания членов ТСН «Мир 36» отсутствуют данные их место нахождения и связи (ч.4 ст. 143 ЖК РФ) реестр членов ТСН должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать члена ТСН и осуществлять с ним связь, а так же сведения о размерах принадлежащих им долей вправе общей собственности на общее имущество в МКД. Согласно ч. 3 ст.143.1 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома (как являющиеся, так и не являющиеся) членами недвижимости собственников имеют право ознакомиться с целым рядом документов в органах управления ТСН, в том числе с реестром членов ТСН и их заявлениями. В соответствии со ст.
подтверждающие размещение данного сообщения на информационных досках. При этом на Интернет-сайте ТСН «ТСЖ Наш дом» http://tl09.ru сведений о дате размещения уведомления также не обнаружено. Таким образом, установить соблюдение требования ч. 1 ст. 146 ЖК РФ в части доведения до сведения собственников помещений МКД указанного уведомления, не представляется возможным. В силу ст. ст. 135, 138, 143 ЖК РФ правом принимать участие в ОСЧ ТСН обладают только собственники, являющиеся членами данного ТСН. Имеющийся у истца реестр членов ТСН «ТСЖ Наш дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проанализирован на период голосования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам анализа установлено следующее. В реестре членов ТСН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов ТСН указаны: от <адрес> МКД ФИО9, от <адрес> МКД ФИО10, от <адрес> ФИО11, от <адрес> ФИО12, от помещения № ФИО6 Однако, поскольку указанные граждане согласно выпискам из ЕГРН на момент проведения ОСЧ ТСН не являлись собственниками данных помещений в вышеуказанном МКД,
ТСЖ), согласующиеся с пояснениями ответчика. Суд при вынесении решения необоснованно руководствовался исключительно пояснения стороны истца и свидетеля З., являющегося заинтересованным в исходе дела. Между тем, в дело представлены доказательства членства отдельных лиц, участвовавших в голосовании, а также таблица расчета кворума, сравнительный анализ реестра членов ТСЖ от 2020 года, представленного стороной истца, и реестра 2022 года, составленного членом прежнего правления З. В судебном заседании 26 января 2023 г. стороной ответчика был представлен актуальный уточненный реестр членов ТСН (ж) «Мира /__/» по состоянию на 31 марта 2022 г., по состоянию на ту же дату представлен уточненный реестр собственников, и в подтверждение у представителя ответчика в зале судебного заседания имелись все заявления о вступлении в члены ТСЖ и заявлено о готовности предоставить их суду на обозрение. Полагает противоречащим закону вывод суда о том, что собственники, подавшие заявления действующему члену правления З. не имеют права как члены ТСЖ принимать участие в общих собраниях
известно об этом. Принятые на общем собрании членов ТСН «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ и на заседании правления ТСН «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления ТСН «Волга» и председателя правления ТСН «Волга» нарушают права истцов, как членов ТСН «Волга», по следующим основаниям: 1. Согласно реестру членов ТСН «Волга» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО5, ФИО24, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 не включены в данный реестр членов ТСН «Волга», и соответственно, незаконно лишены возможности участвовать на общем собрании членов ТСН «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ и принимать участие в голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня данного собрания. Согласно п. 9.1 устава ТСН «Волга» (далее — Устав) членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения i многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявление, составленном в письменном виде. Поскольку истцы являются
