Реестр собственников для проведения общего собрания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

орган ГЖН вправе запросить у собственников подтверждение кворума общего собрания в форме совместного присутствия по вопросам выбора способа управления МКД, выбора управляющей организации и утверждении условий договора управления и решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования с аналогичной повесткой дня, реестр отправки заказных писем с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования, ведомость вручения сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственникам под роспись, решения собственников в форме заочного голосования, копию протокола общего собрания в форме заочного голосования по указанным вопросам, подтверждение размещения уведомлений собственников об итогах общего собрания, проведенного в форме заочного голосования (далее - документы, подтверждающие легитимность проведения общего собрания ). 5. По вопросу организации управления МКД в случае, когда управляющая организация не обратилась за получением лицензии в срок до 1 апреля 2015 года либо ей отказано в выдаче лицензии Факт отсутствия обращения управляющей организации за получением лицензии при наличии действующего договора

собственников помещений, не установлены; решения приняты при наличии необходимого кворума; решение общего собрания собственников от 02.05.2019 не оспорено в судебном порядке, следовательно, в данном случае такое основание как отсутствие обязательного приложения, предусмотренного подпунктом «д» пункта 20 требований, не могло повлечь отказ во внесении изменений в реестр лицензий; суды отставили без внимания содержание бюллетеней, в которых прямо указано на то, что с уведомлением о проведении общего собрания участник был ознакомлен за 10 дней; именно на уполномоченный орган возлагалась обязанность достоверно, а не предположительно установить нарушение порядка надлежащего (не менее чем за 10 дней) уведомления всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме о дате проведения общего собрания . Иное толкование заявителем норм права не свидетельствует о неправильном применении их судом округа или допущенной судебной ошибке. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определила: отказать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной

требования. Изменяя резолютивную часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции руководствовался актуальной редакцией подпункта «д(1)» пункта 26 Правил № 491 и исходил из того, что с 26.09.2018 (вступление в силу изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090) управляющая компания не должна вести списки нанимателей, а только реестр собственников, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Довод ответчика о том, что остаток по статье «текущий ремонт» составил 86 608 руб. 69 коп., был рассмотрен и отклонен судами со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих проведение обозначенных обществом в контррасчете работ (решения общих собраний об их осуществлении отсутствуют, обосновательные документы ответчика за период 2019 года не подписаны полномочным представителем собственников помещений в спорном МКД) и их неотложности. Доводы заявителя получили соответствующую правовую оценку, направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда

содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления. Установив указанные обстоятельства, жилищной инспекцией принято решение о приостановлении рассмотрения заявления до 10.12.2019 и направлен запрос о предоставлении дополнительной информации с учетом выявленных нарушений. Кроме того, 21.06.2019 в жилищную инспекцию по указанному дому также поступило заявление учреждения о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы. К указанному заявлению приложены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения о выборе учреждения управляющей организацией. С целью установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний, жилищной инспекцией учреждению выдано поручение в срок до 06.11.2019 представить сведения о проведенной проверке общих собраний собственников помещений, сведения об обходе, информационную справку в отношении данных собраний. В ответ на указанное поручение 23.11.2019 в адрес жилищной инспекции от учреждения поступило информационное письмо с запрашиваемыми документами, из которых следует, что большинством голосов собственников помещений выбрана управляющая организация - учреждение. По результатам рассмотрения заявления учреждения распоряжением

функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Указанные сведения необходимы органу государственного жилищного надзора для внесения изменений в реестр лицензий в случае, если лицензиат в установленные сроки не представит информацию о расторжении или прекращении договора управления. При этом поступление сведений от товарищества собственников жилья, а также от иных лиц является основанием для проведения внеплановой проверки, по итогам которой будут внесены изменения в реестр лицензий без заявлений лицензиатов (часть 3 статьи 198ЖКРФ). Согласно пункту 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, в том числе отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям (подпункт «в»), отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством (подпункт «е»). Следовательно, оспоренное положение Порядка, предусматривающее приостановление процедуры внесения изменений в реестр в связи

по 24.06.2019 дополнительно были вручены сообщения и бланки решений собственникам лично, а в случае их отсутствия в помещении посредством направления в почтовые ящики собственников с составлением соответствующего акта (является приложением протокола). В копии текста сообщения приложенной к протоколу указана дата размещения данного сообщения о проведении собрания собственников 15 июня 2019 г., дата уведомления проходит с 15.06.2019 по 24.06.2019 (дата проведения собрания 25.06.2019), т.е. 10-дневный срок не нарушен, а 25.06.2019 является одиннадцатым днем. Реестр собственников для проведения общего собрания инициатору был предоставлен управляющей компанией ООО «Жилтехсервис» в котором по кв.№80 содержались сведения о собственниках жилого помещения, данная квартира не является муниципальным жилым помещением (копия выписки из ЕГРН прилагается). Информация о собственниках кв.№№38,77,105 в предоставленном реестре отсутствует. Таким образом, указанные сообщения о проведении собрания содержали предусмотренную ч.5 ст.45 ЖК РФ информацию. Голосование не участвовавших в собрании собственников не могло повлиять на результаты голосования. ФИО4, уполномочен решением общего собрания собственников помещений на заключение

«УК «Первая» на письменное обращение в установленный законом срок. В ходе проведенной предварительной проверки Инспекцией было установлено следующее. ООО «УК «Первая» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 128 от 30.04.2015. Дом № 34а по ул. Телефонная в г. Барнауле включен в реестр лицензий Алтайского края в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Первая», на основании приказа инспекции от 28.12.2018 № 12-03/Л/1142. ФИО2, собственник квартиры № 51 в доме № 34а по ул. Телефонная, в г. Барнауле 04.12.2019 обратился лично в адрес ООО «УК «Первая» с письменными заявлениями, о представлении ему реестра собственников для проведения общего собрания собственников помещений (л.д. 46), а так же с просьбой предоставить возможность осмотреть подвальное помещение дома и посмотреть запись видеонаблюдения за 03.12.2019 с фотофиксацией (л.д. 45). ООО «УК «Первая» приняло данные обращения и присвоило им входящие номера № 310 и № 311 от 05.12.2019. ООО «УК «Первая»

принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Ответчиком 01.11.2019г. в адрес Истца был направлен запрос о предоставлении реестра собственников для проведения общего собрания . 02.11.2019г. Истец направил требуемый документ. 04.11.2019 в адрес Истца было направлено уведомление о проведении общего собрания в период с 15.11.2019 по 28.05.2020. Истец участие в собрании принял, проголосовал ЗА принятие решения. 01.06.2020 в адрес Истца было направлено уведомление о проведении общего собрания, протокол общего собрания и направлен договор управления для подписания. В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

субъекта Российской Федерации утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр (далее - Порядок N 938/пр). Согласно пункту 3 Порядка к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются, в том числе, следующие документы: - копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт "а"); - копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт "в"). В соответствии с пунктом 5 Порядка N

течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом. В силу части 5 статьи 200 ЖК РФ в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей

Материалами дела установлено, что реестр собственников помещений дома, 22 декабря 2020 г. истцу был предоставлен посредством размещения в личном кабинете в системе ГИС ЖКХ того же реестра, что и 03 ноября 2020 г., однако содержащего сведения обо всех собственниках помещений многоквартирного дома. Актуального реестра для проведения общего собрания истцу представлено не было. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для возложения обязанности на ответчика предоставить истцу реестр собственников для проведения общего собрания по вступлении в законную силу решения суда по настоящему делу. Доводы апелляционной жалобы представителя ООО УК «Любимый дом» о том, что реестр был передан ФИО1, подлежат отклонению, поскольку не опровергают правильности выводов суда. Нельзя принять во внимание и доводы апеллянта об отсутствии оснований для возмещения ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя. Так, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

соответственно в данной ситуации истица не может являться лицом, которое имеет право на предъявление негаторного иска. В связи с этим, а также принимая во внимание положение ст. 45 Жилищного кодекса РФ о том, что инициатором общего собрания может являться лишь собственник жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, однако, как установлено судом, истица собственником нежилых помещений не является, и доказательств тому, что в силу закона она наделена правом на истребование у управляющей организации реестра собственников для проведения общего собрания , не представлено, то основания для возложения на ответчика обязанности предоставить ей реестр собственников помещений многоквартирного дома, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истице в удовлетворении исковых требований в полном объеме, и как следствие, суд считает, что требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: В

правления и избран на должность председателя ТСЖ «Восток» ФИО7 Истцы с решением общего собрания по вопросу выбора правления и председателя ТСЖ «Восток» не согласны, считают его недействительным, поскольку при проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления членов ТСЖ о его проведении, предусмотренный п. 4 ст. 45 ЖК РФ, так как никаких писем или извещений истцы не получали. При проведении общего собрания отсутствовал кворум, на собрании присутствовало не более 20 человек. Реестр регистрации собственников жилых помещений для проведения общего собрания членов ТСЖ «Восток» и бюллетени для голосования подписывались по окончании собрания путем обхода собственников данного многоквартирного дома. В уведомлении о проведении внеочередного собрания в повестке дня о выборе председателя ТСЖ «Восток» отсутствовал поименный список кандидатур на должность нового члена правления и председателя. Отсутствует документ, подтверждающий, что большинством голосов ФИО7 был избран и введен в состав правления ТСЖ «Восток». Кроме того, в повестке дня отсутствовал вопрос об определении места для размещения

РФ предусмотрено, что реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что представителями ответчика ТСН «ТСЖ Маркса №» реестр членов товарищества составлен на период проведения судебного разбирательства по заявленным исковым требованиям (том 2 л.д. ....). Указанный реестр составлен по информации собственников жилья, не подтвержден письменными доказательствами. Для проведения оспариваемых общих собраний использовался реестр членов ТСЖ «ТСЖ Маркса №», предоставленный им ФИО1 – управляющим ТСЖ (том 1 л.д.....). Вместе с тем, достоверность информации, содержащейся в данном списке ФИО1, ни подтвердил, ни опроверг. Представителем ответчика в материалы дела представлен реестр членов ТСЖ, переданный в соответствии со ст. 138 ЖК РФ в Государственную жилищную инспекцию Омской области ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.....). Данными сведениями подтверждается, что общая площадь многоквартирного дома (площадь жилых