ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 307-ЭС22-8516 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 20 июня 2022 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авантиинвест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2021, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.02.2022 по делу № А56-20318/2021, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авантиинвест» (далее – общество) о признании незаконным решения государственного регистратора Отдела регистрации арестов и запрещений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 09.03.2021 № 2/02-00142 об отказе внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи (далее – ЕГРН) о прекращении ареста объекта незавершенного строительства с кадастровым № 78:34:0004211:2430, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Поклонногорская ул., 75, лит. «А», а также о прекращении ограничения прав общества и обременения принадлежащего ему на праве собственности объекта в виде ареста, запрета собственникам и (или) владельцам распоряжаться имуществом, заключать договоры
не признан, признакам ничтожной сделки не отвечает. Признав законным решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, суды неправильно применили статью 26 Федерального закона от 13.07ю2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости». Арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества в качестве оснований для приостановления государственной регистрации в решении регистрирующего органа отсутствуют. Более того, на момент принятия регистрирующим органом решения о приостановлении государственной регистрации арест и запрет регистрационных действий в отношении спорного объекта отсутствовали. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не
22.12.2020, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.06.2021 по делу № А56-91620/2020, УСТАНОВИЛ: закрытое акционерное общество Промышленная группа «Проминдустрия», (далее – Общество) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра) от 09.10.2020 № 60/002/051/2020-9 об отказе в государственной регистрации прекращения арестов на принадлежащие заявителю объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. имени Морозова, ул. Мира, д. 2а; обязать Управления Росреестра произвести государственную регистрацию прекращения арестов на данные объекты. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа
стоков и технологических трубопроводов промливневой канализации, расположенная по адресу: <...>, площадью 1575, 83 кв.м., протяженностью 1575,83 п.м.; здание шламового отделения, расположенное по адресу: России, <...>, площадью 324 кв.м.; здание бытовых помещений, расположенное по адресу: Россия, <...>, площадью 300 кв.м.; земельный участок, расположен по адресу: <...>, площадью 85972 кв.м.; земельный участок, расположен по адресу: <...>, площадью 26039 кв.м. (далее – спорное имущество). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области проведена государственная регистрация ареста указанного имущества, что следует из имеющихся в материалах дела уведомлений от 30.01.2017. Ссылаясь на то, что указанное спорное имущество является предметом залога по договорам ипотеки от 29.11.2016 № 57413, от 29.11.2016 № 57415, от 23.07.2014, от 29.11.2016 № 57414, от 29.11.2016 № 57514, от 12.08.2016 № 57389, от 28.10.2010, от 24.10.2014, от 25.11.2014, от 05.12.2014, от 19.10.2015, от 05.11.2015, от 11.12.2015, от 25.02.2016, от 12.08.2016 № 25440, заключенных между ПАО СБЕРБАНК (залогодержатель) и обществом
иска от 17.10.2008. 27.11.2008 Канский отдел УФРС по Красноярскому краю уведомил ООО «Красноярскавиасервис» о приостановлении государственной регистрации перехода права на земельный участок кадастровый № 24:01:2102062:0049 по адресу: Россия, <...> в связи с тем, что поступило определение Канского городского суда об обеспечении иска от 30.10.2008. Определением Канского городского суда от 27.07.2010 обеспечительные меры от 17.10.2008 и 30.10 2008 отменены. 26.03.2010 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Абанскому району от 25.03.2010 произведена государственная регистрация ареста (запрещения совершения сделок) в отношении автозаправочной станции. 03.08.2010 на основании постановления Отдела судебных приставов по г. Канску от 29.07.2010 произведена государственная регистрация ареста (запрещения совершения сделок) в отношении объектов недвижимого имущества: автозаправочной станции и земельного участка. Заявители были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности (уведомления от 04.08.25010 №16/018/2008-357, №16/018/2008-359). 17.08.2010 в Канский отдел УФРС по Красноярскому краю поступило определение от 27.07.2010 судьи Канского городского суда, вступившее в силу 09.08.2010, об отмене мер
не представлен. Арбитражный суд кассационной инстанции в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. Из материалов дела следует, что уведомлением УФРС по Томской области от 13.03.2008 №01/047/2004-925 ОАО «Томскнефть» ВНК сообщено, что в отношении недвижимого имущества - скважины №16 куста №1 Тагайского нефтяного месторождения, расположенной в Каргасокском районе Томской области (инвентарный номер 69:224:0000:19:06792), произведена государственная регистрация ареста (запрещения). В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 данного закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в пункте 3 статьи. Согласно статье 28 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию
вносило арендную плату за него. Вместе с тем апелляционный суд полагает, что ООО «Звездное», требуя в судебном порядке взыскания с ООО «Гастрономика» убытков, в данном случае не доказало не только сам факт нарушения своего права на извлечение прибыли в виде дохода от сдачи в аренду, но и то, что данное право было нарушено именно ответчиком. В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, из которой видно, что регистрация договора аренды части здания состоялась 27.04.2021, а регистрация ареста в отношении указанного здания – 29.04.2021. При этом, как следует из этой же выписки, основанием для наложения ареста на данное имущество выступило постановление суда общей юрисдикции, принятое по материалам уголовного дела. В силу статьи 115 УПК РФ наложение ареста осуществляется на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, и производится для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного
обвиняемого материальную ответственность, вытекающую из причинения вреда и не предполагают наложения ареста на имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами. Из материалов дела следует, что на основании постановления судьи Советского районного суда г. Казани от 13.08.2016 по уголовному делу, 18.08.2016 произведена государственная регистрация ареста и запрета ООО «Савиново» на совершение действий, направленных на отчуждение, наложенных на здание ресторана «Парус». Постановление принято со ссылкой на часть 1 статьи 115 УПК РФ и на часть 3 статьи 115 УПК РФ (л.д. 45-47). Постановлением судьи Советского районного суда г. Казани от 08.09.2016 срок ареста продлен до 13.11.2016 (л.д. 54-55), постановлением от 08.11.2016 срок ареста продлен до 13.02.2017 (л.д. 58-61). Указанные в настоящем абзаце постановления приняты судьей Советского районного суда г. Казани
удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на расположенные по адресу: : хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер 50-50-13/048/2007-022; хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 88 кв.м., кадастровый номер 50-50-13/048/2007-021; хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 50-50-13/048/2007-024; хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 10 кв.м., кадастровый номер 50-50-13/048/2007-023; хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 35,8 кв.м., кадастровый номер 50-50-13/048/2007-025. Освободить от ареста хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер 50-50-13/048/2007-022, регистрация ареста № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ареста № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение сделок с имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: . Освободить от ареста хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 88 кв.м., кадастровый номер 50-50-13/048/2007-021, регистрация ареста № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ареста № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение сделок с имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: . Освободить от ареста хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 18,1 кв.м., кадастровый номер 50-50-13/048/2007-024, регистрация ареста № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ареста №
сведениям ЕГРН: - государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №; - государственная регистрация права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №; - государственная регистрация ареста на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 24 июня. 2013 г., о чем сделана запись регистрации №; - государственная регистрация ареста на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №; - государственная регистрация ареста на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № проведена ДД.ММ.ГГГГ
закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не позволяют регистрационным органам осуществить государственную регистрацию права в отношения указанного в решении суда недвижимого имущества. Как установлено из материалов дела, на основании ходатайства старшего следователя СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО6 постановлением судьи Центрального районного суда г. Сочи ФИО10 о разрешении производства следственного действия - наложение ареста на имущество от 31.08.2020 г., 09.09.2020 произведена государственная регистрация ареста Блока № здания пансионата, общей площадью 767,7 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, (номер государственной регистрации ареста: №). Определением судьи Центрального районного суда г. Сочи по делу № от 08.08.2019 произведена государственная регистрация ареста указанного Блока № от 16.08.2019 (номер государственной регистрации ареста: №). Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.10.2020 Центрального РОСП УФССП по г. Сочи по исполнительному производству № от 02.10.2020
населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых домов, зарегистрированных на основании: - выписки из Федеральной службы судебных приставов №, выданной 27.09.2021 года Центральным РОСП г.Сочи, судебный пристав-исполнитель ФИО4 (запрещение регистрации №23:49:0402030:177-23/260/2021-63 от 29.09.2021г.); - постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 01.06.2021 года Хостинским РОСП г.Сочи (запрещение регистрации №-62 от 04.06.2021г.); - постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 27.04.2021 года Центральным РОСП г.Сочи ( регистрация ареста №№-61 от 04.05.2021г.); - постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 27.04.2021 года Центральным РОСП г.Сочи (регистрация ареста №-60 от 04.05.2021г.); - постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 27.04.2021 года Центральным РОСП г.Сочи, судебный пристав-исполнитель ФИО4 (запрещение регистрации № от 29.04.2021г.); - постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 27.04.2021 года Центральным РОСП г.Сочи, судебный пристав-исполнитель ФИО4 (запрещение регистрации № от 29.04.2021г.); - выписки
