имущество и сделок с ним». Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пришли к выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом суды исходили из того, что спорная квартира относится к жилому фонду коммерческого использования и приобретена ФИО1 у города Москвы по договору от 18.03.2013 по цене, утвержденной Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу на основании рыночной оценки стоимости жилой площади на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 24.12.2007 № 4/Ст-94/1160/4об. Порядок реализации жилого фонда коммерческого использования установлен распоряжениями мэра Москвы от 10.04.1998 № 353-РМ «Об организации реализации жилья Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы» и от 30.08.1999 № 938-РМ «Об
Московской области и гражданином ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 13 на срок 5 лет с 18.03.2021 по 17.03.2026. Указанное жилое помещение - квартира с кадастровым номером 50:20:0000000:118354, площадью 44,5 кв.м., расположена по адресу: <...> и находится в собственности муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2021. Администрация Одинцовского городского округа обратилась к Управлению Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного с гражданином ФИО1 Уведомлением от 02.04.2021 № КУВД-001/2021-10714102/1 регистрирующий орган известил администрацию о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что не представлены документы, на основании которых указываются сведения о том, что жилой дом, в котором находится квартира, не является наемным жилым домом. Уведомлением от 02.07.2021 № КУВД-001/2021-10714102/3 регистрирующий орган известил администрацию об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением
по делу. Согласно п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 1 января 2017 г. на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии с выписками из ЕГРН сведения о регистрациидоговоровкоммерческогонайма спорных квартир отсутствуют. Данный факт так же подтверждает, что представленные в материалы дела договоры коммерческого найма заключены менее чем на 1 год и являются краткосрочными. На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Взыскать с Находкинского городского округа, в лице администрации Находкинского городского
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>) к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 143403, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>) с требованиями о признании незаконным отказа в государственной регистрации права от 02.07.2021 № КУВД-001/2021-10714102/3, обязании осуществить государственную регистрацию договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 13 от 04.03.2021, при участии в судебном заседании - согласно протоколу УСТАНОВИЛ: Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, заявитель, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – ответчик, Управление) с требованиями о признании незаконным отказа в государственной регистрации права от 02.07.2021 № КУВД-001/2021-10714102/3, обязании осуществить государственную регистрацию договора
А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Авсеенко, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-55537/21 по заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу УСТАНОВИЛ: Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее- заявитель) обратился в к Управлению Росреестра по Московской области (далее- заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа от 15.06.2021 №КУВД-001/2021-7328115/2, обязании осуществить государственную регистрацию договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №7 от 01.02.2021. Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление. Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления. Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее. Администрация Одинцовского городского округа обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключенного с гражданином ФИО1 Уведомлением от
округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации УСТАНОВИЛ: Администрация Одинцовского городского округа (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области) об отказе в государственной регистрации № КУВД-001/2021-7328115/2 от 15.06.2021 и обязании осуществить государственную регистрациюдоговоракоммерческогонайма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 7 от 01.02.2021. Решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.022, заявленные требования были удовлетворены. Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе Управления Росреестра по Москве, которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального и процессуального
Решение о перерасчете платы за найм было принято администрацией МО «Домновское сельское поселение» путем издания распоряжения № 44-р от 11.05.2011г. и обусловлено принятием Советом депутатов МО «Домновское сельское поселение» Решения № 23 от 30.03.2011г. «Об утверждении Положения «О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности администрации МО «Домновское сельское поселение». В этой связи, суд обоснованно не усмотрел существенных нарушений условий договора стороной ответчика и в части повышения платы за найм жилого помещения. Государственная регистрация договора коммерческого найма жилого помещения, на которую ссылается истец, не предусмотрена действующим законодательством. В состав затрат на ремонт жилого помещения, которые истец просит суд обязать ответчика выплатить, входят затраты и на перепланировку, переустройство, произведенные ФИО1 в нарушение условий договора и норм закона. Так, согласно п. «ж» п. 4 договора № от 09.07.2008г. наниматель ФИО1 обязался не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ. Между тем, ФИО1 требует от администрации
и пользование для проживания в нем. В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации. Обязанность осуществлять государственную регистрацию ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 217-ФЗ. При таких обстоятельствах государственная регистрация договора коммерческого найма не требовалась. В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий <данные изъяты>. Согласно п. 1.3 договора коммерческого найма жилого помещения срок найма жилого помещения устанавливается на <данные изъяты>: с *.*.* по *.*.* В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или
по <.........> (далее Управление) о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. №, возложении на Управление обязанности повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между администрацией НГО и ФИО1 В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ. представитель администрации Находкинского городского округа ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <.........> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним - регистрация договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, комната площадью 9,2 кв.м, по адресу: <.........>А, <.........>А, заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <.........> адрес в администрацию Находкинского городского округа направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно документов о результатах проведения конкурса
674 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрена государственная регистрация договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, был введен только Федеральным законом от 21 июля 2014 года №217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» и на момент заключения договора найма от 23 июня 2003 года не действовал, следовательно, обязательная государственная регистрация договора коммерческого найма не требовалась. Отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорное жилое помещение также не свидетельствует о ничтожности договора коммерческого найма, поскольку в силу действующего закона - пункта 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 о разграничении государственной собственности в Российской Федерации, приложения 3 к данному постановлению жилищный фонд является муниципальной собственностью, и, независимо о того, на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения)
