Регистрация договора купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в установленном порядке обратился в Управление Росреестра по Московской области Сергиево-Посадский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на земельный участок. В качестве документа-основания в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> им было представлено свидетельство о праве собственности на землю № 77, выданное 1 декабря 1992 года главой администрации Васильевского сельского совета. 29 ноября 2017 года решением Управления Росреестра по Московской области Сергиево-Посадский отдел была приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 17 ноября 2017 года по причине того, что не было представлено постановление Главы администрации Васильевского сельского совета Сергиево-Посадского района от 1 декабря 1992 года № 77. Регистратором сделан запрос в архивный отдел администрации Сергиево-Посадского района на предоставление заверенной копии постановления Главы администрации Васильевского сельского совета Сергиево-Посадского района Московской области № 77 от 1 декабря 1992 года. Письмом архивного отдела администрации Сергиево-Посадского района от 8 декабря 2017 года установлено, что

кадастровым номером 23:32:0402000:775 на дату его предоставления в собственность общества был ограничен в обороте ввиду запланированного размещения в его границах объекта общего пользования (улично-дорожной сети), суд первой инстанции, руководствуясь статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал договор купли- продажи данного участка от 27.03.2017 недействительной (ничтожной) сделкой и применил последствия его недействительности в виде погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.04.2017 № 23:32:0402000:775-23/014/2017-6. Изменяя судебные акты, суд округа пришел к выводу, что признание договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:32:0402000:775 недействительной (ничтожной) сделкой в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации означает отсутствие у общества правоустанавливающего документа на земельный участок с момента, предшествующего дате его обращения в уполномоченный орган для совершения действия по его разделу и перераспределению, на основании чего признал недействительным решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 23:32:0402000:863 и 23:32:0402000:775, а также обязал восстановить

постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.09.2020, по делу № А56-52760/2009 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «РСУ 25» (далее – должник), у с т а н о в и л : ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2015, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ФИО4 о государственной регистрации договоров купли-продажи квартир, заключенных им и должником. Определением суда первой инстанции от 26.12.2019 заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 возвращено. Постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.09.2020 определение суда первой инстанции оставлено без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ФИО1 и ФИО2 просят отменить определение суда первой инстанции от 26.12.2019 и направить заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в Арбитражный суд города

прав в отношении спорного земельного участка, суды, руководствуясь положениями части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, установив, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:010504:4706, площадью 59 354 квадратных метра, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий» с возможностью возведения на таком земельном участке объектов капитального строительства, сочли договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2019 № 973-МЮ, заключенный по результатам торгов по продаже вышеуказанного земельного участка для целей, не связанных со строительством, не соответствующим закону, допускающим в будущем изменение разрешенного использования земельного участка, что ведет к приобретению земельного участка в собственность в обход установленных законом процедур. Доводы кассационной жалобы выводы

Федерации Самуйлов С.В., изучив кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Подольский домостроительный комбинат" (далее - должник, ЗАО "Подольский ДСК") ФИО1 на постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.03.2022 по делу № А41-47794/2015, установил: определением суда первой инстанции от 04.10.2021, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции от 26.11.2021, приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области регистрировать какие-либо сделки, кроме как по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "Подольский ДСК", о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю, заключенного по итогам торгов по продаже имущества должника в соответствии с Законом о банкротстве, в отношении ряда объектов недвижимого имущества (поименованы в судебных актах). Постановлением суда округа от 01.03.2022 названные судебные акты отменены в части принятия обеспечительных мер в отношении расположенных по адресу: <...>, следующих объектов недвижимости: 1) сооружение, площадь объекта 540 м.;2) сооружение, площадь объекта 150 м, 3000 м.;3) здание, площадь объекта 252,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, 21.06.2014 между ФИО5 и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер 77:04:0003001:10911, площадью 74,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ФИО11, ул. Сайкина, д. 19, кв. 44. Стороны определили стоимость квартиры в сумме 10 900 000 руб. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 3 договора стоимости квартиры путем передачи денежных средств продавцу или уполномоченному продавцом представителю в наличной форме в полном объеме не позднее 23.06.2014. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 27.06.2014. В последующем указанная квартира была продана ФИО9 ФИО12 по договору купли-продажи от 14.10.2015. Согласно условиям договора стоимость имущества определена сторонами в сумме 10 900 000 руб., оплата производится в течении одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору в размере 10 900 000 руб. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 20.10.2015. 19.10.2016 принято к производству заявление ФИО14 о признании ФИО5 несостоятельной (банкротом). Определением Арбитражного суда

с кадастровыми номерами 86:04:0000001:36235 и 86:04:0000001:36242. Государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности произведена 16.10.2008 и 18.05.2009 соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 86 АА 658709,86 АА 749432, 72 НК 16053472, 72 НК 903139, с отметками о прекращении права собственности истца на соответствующие объекты недвижимости. - по договору купли-продажи имущества от 30.10.2008 №ВНГ-1-1413/08 истец продал ООО «Белозерное управление технологического транспорта» объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36232. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 05.05.2009, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 72 НК 903140, 72 НК 903135 с отметками о прекращении права собственности истца на соответствующие объекты недвижимости. - по договору купли-продажи имущества от 16.09.2009 ЖШГ-1-1160/09 истец продал ООО «Белозерное управление технологического транспорта» объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36237. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 02.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НК

https://reg.skb-techno.ru и рассмотренные Росреестром заявления на электронную регистрацию, в период с 01.01.2022 по 29.10.2022, в том числе: - возврат документов без проведения регистрации (без рассмотрения); - заявление о возобновлении; - приостановление государственной регистрации (на 6 месяцев); - внесение дополнительных документов к заявлению; - исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН; - регистрация ипотеки в силу закона; - регистрация соглашения о расторжении договора; - регистрация договора долевого участия (ДДУ); - регистрация договора купли-продажи / регистрация права. Из пояснений истца следует, что в описании API предоставленном Лицензиату по ссылке https://documenter.getpostman.com/view/2625849/skb-techno/6tgTfhm#bed4c-4444-4136-8151- a932cf00120f в разделе «Registrations» в подразделе 1 «Формирование заявления» в методе «Kinds» (приложение №11) указаны и описаны все типы регистрационных действий (заявлений на регистрацию), в том числе там указаны и описаны заявления: - возврат документов без проведения регистрации (без рассмотрения); - заявление о возобновлении; - приостановление государственной регистрации (на 6 месяцев); - внесение дополнительных документов к заявлению;

письменной форме других собственников вышеуказанной квартиры о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ права преимущественной покупки доли, в нарушение требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также охранное обязательство, заявление о государственной регистрации обременения (обременения), при этом в договор купли-продажи не включены сведения об особенностях, составляющих предмет охраны того объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена на один месяц до 19 ноября 2012 года на основании пунктов 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». _ _ 2012 года в Управление Росрееестра по Мурманской области для государственной регистрации представлены уведомления о направлении заказных писем на имя ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО15, а также извещение от _

условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из материалов дела ……. года по договору купли-продажи Каллагова Л.Х. продала Губиевой З.В. объект недвижимого имущества - квартиру №…. по ул. ….. за …. рублей, сторонами подписан так же акт приема-передачи квартиры. ….. августа ….. года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и произведена государственная регистрация права собственности покупателя, номера регистрации ……. и …… Губиева З.В. ……. года на основании договора купли-продажи продала квартиру Бедоевой М.К., сторонами подписан акт приема-передачи, …… года произведена государственная регистрация договора купли-продажи и произведена государственная регистрация права собственности покупателя, номера регистрации ….. и ….. Бедоева М.К. …… года на основании договора купли-продажи продала спорную квартиру Галуеву Д.С. за …. рублей, сторонами был подписан так же акт приема-передачи квартиры. …. ……

К.Н.А. передать истцу П.Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по УР на регистрацию был представлен договор купли-продажи, в соответствии с которым А.М.Г., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика К.И.А. продал, а П.Е.Н. купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорная квартира). В связи с тем, что в период регистрации вышеуказанной сделки К.И.А. отозвал доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ А.М.Г., государственная регистрация договора купли-продажи и, соответственно, перехода права собственности по указанной квартире Управлением Росреестра были приостановлены. ДД.ММ.ГГГГ Устиновским районным судом г.Ижевска принято решение, которым решено произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры и государственную регистрацию перехода права собственности к П.Е.Н. на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Верховного Суда УР вышеуказанное решение в части удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру отменено, в остальной части