Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды возобновленному на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

что государственная регистрация рассматриваемого дополнительного соглашения к договору аренды не представляется возможным в связи с тем, что по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения срок договора аренды истек. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от 14.08.2012 № 101/12/Г земельного участка, предоставленного для размещения индивидуального гаража, и дополнительное соглашение к нему от 29.11.2017, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 164, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 14, статьями 26, 27, частью 12 статьи 29, частью 1 статьи 51 Закона о регистрации, признал, что после истечения срока действия указанного договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, этот договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и на

законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор аренды лесного участка от 03.10.2014 № 254/3-023/1473448, дополнительное соглашение от 02.02.2015 № 1, дополнительное соглашение от 28.09.2015 № 2, установив, что указанный договор заключен без проведения торгов, поскольку предоставлен обществу «Лукойл-Пермь» для разведки и добычи углеводородного сырья, то есть для выполнения работ по геологическому изучению недр и для разработки месторождений полезных ископаемых, учитывая, что срок его действия истек 05.08.2015, но по истечении срока действия договора истец продолжил пользоваться лесным участком, являющимся предметом данного договора, суды пришли к выводу, что в данном случае по истечении срока действия договора от 03.10.2014 № 254/3-023/1473448, договор аренды лесного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок , в связи с чем, стороны правомерно

на него полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, предоставленных постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 №67, является одним из видов экономической деятельности. Поэтому оспариваемый отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.04.07 года препятствует получению арендной платы за использование земельного участка и учету поступлений в виде сумм арендной платы. Доводы управления о том, что государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок , не требуется, которые не были указаны в качестве основания для оспариваемого отказа в государственной регистрации, а приведены только при рассмотрении дела в арбитражном суде, отклонены судом, поскольку дополнительное соглашение от 17.04.07 года заключено к договору аренды от 16.03.06 года № 026161з. В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые соответствуют требованиям, указанным в статье 21 данного Закона, суды пришли к выводу о том, что у Управления Росреестра по Самарской области отсутствовали законные основания, предусмотренные статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения от 10.05.2018, в связи с чем удовлетворили заявленные требования. Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды от 11.03.2012 № 38/12 прекратил свое действие 10.03.2017, в связи с истечением срока действия договора, не может быть возобновлен на неопределенный срок , а, следовательно, дополнительное соглашение от 10.05.2018, заключенное сторонами по истечению срока действия договора аренды от 11.03.2012 № 38/12, не подлежит государственной регистрации, судебной коллегией отклоняется. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на

до 29.11.2020, то есть фактически определены его временные рамки. Правомерность предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, а также правомерность заключения дополнительного соглашения управлением не оспаривается. В связи с этим отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения, мотивированное тем, что срок действия договора аренды от 14.08.2012 на дату дополнительного соглашения истек, не может быть признан правомерным. Напротив, как верно указано судом в обжалуемом решении, по истечении срока действия договора ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, являющимся предметом данного договора в отсутствие при этом каких-либо возражений со стороны арендодателя. Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 14.08.2012 № 101/12/Г с 15.08.2015 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и, вопреки доводам ответчика, на момент заключения спорного дополнительного соглашения от 29.11.2017 к договору аренды земельного участка от 14.08.2012 № 101/12/Г указанный договор аренды являлся действующим. Поскольку фактически определенный администрацией и ФИО1 срок действия

города Ярославля» заключило с ООО «Спектр-Авто-Н» (заявитель по делу - новая компания, созданная в 2015 году, ИНН <***>, дата внесения записи в ЕГРЮЛ – 24.06.2015) дополнительное соглашение № 1 от 16.11.2015 к договору аренды о передаче прав и обязанностей арендатора. Так как первоначальный договор был зарегистрирован, ООО «Спектр-Авто-Н» в установленном порядке обратилось в Управление Росреестра по Ярославской области с целью регистрации дополнительного соглашения к договору аренды о передаче прав и обязанностей. Сообщением от 16.01.2016 Управление отказало в регистрации дополнительного соглашения в связи с тем, что договор возобновлен на неопределенный срок и не подлежит регистрации, следовательно, и дополнительное соглашение к нему регистрации не подлежит. Указанный отказ не обжаловался, так как ООО «Спектр-Авто-Н» (ИНН <***>) имело намерение разрешить вопрос без судебного разбирательства, в том числе путем погашения записи об аренде в отношении предыдущего арендатора (ООО «АйронСайд»). 04.05.2016 ООО «Спектр-Авто-Н» (ИНН <***>) совместно с ООО «АйронСайд» вновь обратилось за регистрацией дополнительного соглашения к

от 23.12.2020г. заключен между ФИО1 и ООО «БаГИ» (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47989 кв.м., расположенного в <адрес> сельского поселения <адрес>, ул. <адрес>, 19. ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации соглашения. ООО «БаГИ» является арендатором названного земельного участка на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2007г. и договора о передаче прав и обязанностей от 09 04.2007г. Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. По истечении срока действия договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок , что не оспаривается административным ответчиком. Запись об обременении земельного участка в виде аренды в пользу ООО «БаГИ» в ЕГРН не погашена. Учитывая, что договор возобновлен на неопределенный срок, стороны в соответствии со статьей 450 ГК РФ вправе внести в него изменения,

при отсутствии возражений со стороны администрации МО «Город Ахтубинск», то согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 12 декабря 2018 г. ФИО8 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 7 декабря 2009 г. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № № от 22 февраля 2019 г. сообщено о приостановлении «Регистрации сделки об ограничении, обременении права» в связи с тем, что договор, возобновленный на неопределенный срок , не подлежит государственной регистрации, необходимо заключить новый договор с администрацией МО «Город Ахтубинск», а администрации МО «Город Ахтубинск» подать заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от 7 декабря 2009 г. Сообщением № № от 21 декабря 2020 г. администрацией МО «Город Ахтубинск» ФИО6 сообщено о наличии

продлении срока действия договора аренды № 39 от 03.04.2009 г. на 3 года: с 02.04.2012 г. по 02.04.2015 г. Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны внесли изменения в договор аренды, исключив п. 8.3. договора аренды и дополнив новыми пунктами. 17.05.2013 г. Управление Росреестра по Новосибирской области отказало заявительнице в государственной регистрации дополнительного соглашения, так как дополнительное соглашение заключено после истечения срока действия договора аренды, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 39 от 03.04.2009 г., он был заключен на три года, регистрация договора была осуществлена 16.05.2009г., следовательно, договор был заключен до 16.05.2012 г. Соглашением от 01.03.2013 г. стороны внесли изменения в договор и установили срок действия договора с 02.04.2012г. по

п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Фактически, заявленные истцом требования направлены на признание за ним права аренды спорного земельного участка и внесение соответствующих сведений в ЕГРН, учитывая, что в государственной регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к нему ему было отказано и иным образом подтвердить свои права на спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды, определенного договором, истец не может. Вместе с тем, признавая правильным по существу решение суда по настоящему делу, судебная коллегия считает необходимым отметить, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок , не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года, однако данное обстоятельство не исключает государственной регистрации права аренды, установленного спорным договором, поскольку в силу ч. 1 ст. 69