Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

info@kemerovo.arbitr.ru http://www.kemerovo.arbitr.ru ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу о банкротстве город Кемерово Дело № А27-3794/2014 07 октября 2016 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бородынкиной А.Е, ознакомившись в деле о банкротстве закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк с заявлением ФИО1, город Калтан, Кемеровская область, ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область о снижении покупной цены квартиры, об обязании арбитражного управляющего заключить дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры, об обязании арбитражного управляющего провести регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры , о возмещении морального вреда в размере 100 000 руб., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Форма-Н», город Кемерово, у с т а н о в и л: Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08 мая 2014 года ликвидируемый должник – закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк ОГРН <***>, ИНН <***> (ЗАО СК «ЮКС», должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 02.04.2014г. в отношении должника

аудиозаписи секретарем Заболотниковой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании при участии в заседании представителя конкурсного управляющего должника ФИО1 ФИО2, доверенность от 10 июня 2016 года, в деле о банкротстве закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк Кемеровской области заявление ФИО3, город Калтан Кемеровской области, ФИО4, город Новокузнецк Кемеровской области о снижении покупной цены квартиры, об обязании арбитражного управляющего заключить дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры, об обязании арбитражного управляющего провести регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры , о возмещении морального вреда в размере 100000 руб., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на предмет спора общество с ограниченной ответственностью «Форма-Н», город Кемерово, у с т а н о в и л: Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 8 мая 2014 года ликвидируемый должник – закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк Кемеровской области ОГРН <***>, ИНН <***> (ЗАО СК «ЮКС», должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

при участии в заседании представителя ФИО1 Стецко К.А., доверенность от 20 ноября 2014 года, в деле о банкротстве закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк Кемеровской области заявление ФИО1, город Калтан, Кемеровская область, ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область к должнику и к обществу с ограниченной ответственностью «Форма-Н», город Кемерово о снижении покупной цены квартиры, об обязании арбитражного управляющего заключить дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры, об обязании арбитражного управляющего провести регистрацию дополнительного соглашения к договору купли- продажи квартиры , о возмещении морального вреда в размере 100000 руб., у с т а н о в и л: Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 8 мая 2014 года ликвидируемый должник – закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк Кемеровской области ОГРН <***>, ИНН <***> (ЗАО СК «ЮКС», должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 2 апреля 2014 года в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков»

тем, что представленные документы не отвечают требованиям действующего законодательства (расчет по договору купли-продажи осуществлен полностью до подписания последнего, передача имущества осуществлена путем составления акта приема-передачи от 01.03.2007 г.). В связи с неустранением ЗАО «Сервис-ЖБИ» недостатков, 14.08.2007г. Управлением принято решение № 41 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 от 11.04.2007 г. к договору купли-продажи от 25.02.2007 г. Не согласившись с указанным отказом, ЗАО «Сервис-ЖБИ» обратилось в арбитражный суд с заявлением. Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявителем в Новомосковский отдел УФРС по Тульской области представлены все необходимые документы для регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры , которые соответствовали по форме или содержанию действующему законодательству, в связи с чем отказ в государственной регистрации дополнительного соглашения от 11.04.2007г. № 1 противоречит действующему законодательству. Согласно статьям 17, 19 Закона о регистрации на государственного регистратора возлагается обязанность по проверке подлинности представленных на государственную регистрацию

в п. 2.1 договора от 25.02.2007 г. (цену договора купли-продажи недвижимости), который в силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ является существенным условием для данного вида договора. Судом установлено, что заявителем в Новомосковский отдел УФРС по Тульской области были представлены все необходимые документы для регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры; представленные документы соответствовали по форме или содержанию действующему законодательству, следовательно, оснований для приостановления регистрации в порядке абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации у регистрирующего органа не имелось. И как следствие, решение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 от 11.04.2007 г. к договору купли-продажи от 25.02.2007 г. квартиры по адресу: <...>, заключенного между ЗАО «Сервис-ЖБИ» и ФИО1 противоречит действующему законодательству. Ссылка заинтересованного лица на то, что все вопросы по исполненному обязательству решаются в судебном порядке не принимается, так как спор между сторонами договора купли-продажи от 25.02.2007 г. отсутствует, напротив, обращаясь в регистрирующий орган,

жилое, общая площадь < > кв.м., этаж 8, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО "Северсталь", ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОАО "Северсталь" прекращено на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель - ОАО "Северсталь») на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Северсталь» (в настоящее время ПАО «Северсталь») и ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому ФИО1 приобрел у истца квартиру площадью < > кв.м за 629590 руб. При подписании договора ФИО1 оплатил истцу 94440

года г. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Вискуловой В.В., при секретаре Духанине М.И., с участием представителя административного ответчика - Управления Росре-естра по Амурской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 в лице ФИО3 к Федеральной службе кадастра и картографии, Управлению Росреестра по Амурской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 05.08.2020 г., обязании осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры по доверенности от 09.07.2020 г. на основании заявления от 28.08.2020 г. и представленных документов, установил: ФИО2 обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением, в обоснование указав, что 09.07.2020 года между административным истцом (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по доверенности. В этот же день 09.07.2020 года между Покупателем и Продавцом было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об изменении существенного условия договора - изменилась цена (с 960

регистрация не относится к форме сделки, а является государственным актом, подтверждающим возникновение права. При таких обстоятельствах, учитывая, что государственная регистрация дополнительного соглашения не является обязательной, а истец возвратил часть денег покупателю за проданную долю в квартире, суд считает заявленные требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено. В связи с чем доводы представителя ответчика о том, что дополнительное соглашение к договору не было зарегистрировано налогоплательщиком в установленном законом порядке, в связи с чем заявитель не имеет права на уменьшение налогооблагаемой базы с учетом сумм, указанных в дополнительном соглашении, судом не принимаются. Таким образом, учитывая дополнительное соглашение номер и дата обезличены к договору купли-продажи от дата обезличена квартира была продана за сумма обезличена. В связи с чем истцом в год обезличен от продажи размер обезличен доли квартиры был получен доход в сумме сумма обезличена и с учетом имущественного вычета сумма налога, подлежащего уплате, составляет сумма обезличена.

регистрации, в том числе в связи с отсутствием заявления Г. на регистрацию. Стороны со ссылкой на нормы абз. 7 и 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ письменно извещены об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры с залогом. Суд полагает данные действия ответчика не противоречащими нормам законодательства. Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Заключенный сторонами (Г., М. и Банком) смешанный договор, содержащий элементы договора купли— продажи квартиры , подлежащего обязательной государственной регистрации, идоговора ипотеки (залога), устанавливает единую совокупность обязательств, следовательнотакой смешанный договор подлежит обязательной государственной регистрации, приотсутствии которой должен считаться незаключенным.Из ст. 421ГКРФ следует, что котношениям сторон посмешанному договору применяются всоответствующих частях