Регистрация дубликата закладной - гражданское законодательство и судебные прецеденты

недвижимости, расположенного по адресу: <...>, общей площадь 69,8 кв.м., кадастровый номер 50:11:01:03785:0287. Судами также установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от 18.08.2006 ФИО3 и ФИО5 не были зарегистрированы в браке, о чем свидетельствуют их расписки; в материалах данного регистрационного дела имеется закладная, в которой отражен первоначальный залогодержатель - ООО «Межрегиональное ипотечное агентство». Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию между ФИО3 и ФИО5 зарегистрирован брак (свидетельство о заключении брака от 19.06.2008 серия: IIМЮ № 845991), и 29.06.2009 они обратились с заявлением в регистрирующий орган о выдаче дубликата закладной , который выдан 02.07.2009. При этом суды также обратили внимание, что решением единственного участника ООО «Авеста» от 26.11.2004 наименование общества изменено на ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», проведение изменений в учредительных документах общества было поручено директору ФИО5, решением единственного участника от 02.02.2005 ФИО5 освобождена от исполнения обязанностей генерального директора ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» директором общества с 02.02.2005 утвержден ФИО6 Принимая во

об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Принимая во внимание, что оригинал закладной на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 25 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 18:08:162001:2209 утрачен, а оформление дубликата закладной невозможно по причине смерти залогодателя, а также учитывая, что на момент рассмотрения настоящего

21.06.2022 (судьи Фролова Н.Н., Апциаури Л.Н., Сбитнев А.Ю.) по делу № А45-14539/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (СНИЛС <***>, ИНН <***>), вынесенное о заявлению должника об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – общество «Кедр») закладной (дубликата закладной), договор залога имущества, о признании ничтожными изменения обязательств договора ипотеки (залога недвижимости), привлечении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в качестве третьего лица, не заявляющего собственных требований. Суд установил: в деле о банкротстве должник обратился в арбитражный суд с заявлением: об истребовании у конкурсного кредитора – общества «Кедр» закладной (дубликата закладной ), выданной в соответствии с договором ипотеки в подтверждение требований кредитора к ФИО2, а также договора залога имущества от 27.05.2009 № 64537/01-фз, на основании которого должны осуществляться действия по обращению взыскания на залог. Подтвердить государственную регистрацию указанного договора; о признании ничтожными изменений обязательств по договору ипотеки (залога недвижимости), обусловленных принятием судебного решения и определения Новосибирского

отзыва третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань в лице Зеленодольского отдела, в настоящее время в отношении спорного жилого помещения имеется актуальная запись об ограничении права – ипотека в пользу ФИО3 При государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру была проведена государственная регистрация ограничения права: - залог в силу закона (запись 16-16/022-16/096/003/2016-7452/1 от 31.08.2016) в пользу ФИО4 (запись погашена 23.11.2016); - ипотека (запись №16-16/022-16/096/003/2016-7453/1 от 31.08.2016) в пользу ФИО2 (запись погашена 03.03.2017); - запись об ипотеке №16:20:080803:449-16/016/2017-1 от 03.03.2017 в пользу ООО МФО «Объединенные кадровые ресурсы»; - 23.07.2018 ФИО1 выдан дубликат закладной ; - 18.03.2019 запись об ипотеке №16:20:080803:449-16/016/2017-1 в пользу ООО МФО «Объединенные кадровые ресурсы» погашена. В подтверждение погашения задолженности ФИО1 по договору займа №З/002/К от 18.08.2016 ответчик представил приходный кассовый ордер №К/2019/5 от 28.02.2019 на сумму 1360000 руб. Как следует из п. 5.2 договора залога закладной, прекращение залога по закладной,

ипотеке квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 380000 рублей под 15% годовых на срок 216 месяцев на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Во исполнение п.2.2 кредитного договора была оформлена закладная от 12.08.2011г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме. Документарная закладная от ДД.ММ.ГГГГ утеряна, регистрация дубликата закладной в регистрационной службе не предсталяется возможным, поскольку постановлениями судебных приставов ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам наложены ограничения в виде запрета регистрации. Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает. Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается

Санкт-Петербургу письмом № отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с тем, что закладная к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не представлена. Права ПАО КБ «Восточный», как залогодержателя не подтверждены. ПАО КБ «Восточный» в письме от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ была оформлена Закладная к кредитному договору № на момент реорганизации закладная и кредитное досье не были переданы в ПАО КБ «Восточный». Проведение мероприятий по формированию и регистрации дубликата закладной для снятия обременения не представляется возможным в связи с невозможностью восстановления передаточных надписей. Истец просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении объекта недвижимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, кадастровый №, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу погасить запись о наличии обременения в отношении указанного объекта недвижимости. По ходатайству истца, судом произведена замена ненадлежащего ответчика ПАО КБ «Восточный» на надлежащего – Компания «СитиМоргидж МБС Финанс Б.В.». Истец ФИО1 в