отказа в государственной регистрации договора аренды, поскольку с утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов изменения в статьи 26 и 33 Закона о регистрации не были внесены. Между тем, суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, исходил из противоположной правовой позиции. Суд указал, что в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) с 01.01.2013 его положения применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в полной мере. Согласно пункту 9 части 2 этой статьи (в редакции, действовавшей на дату подписания договоров аренды и подачи документов в регистрирующий орган) в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости , в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения
сделке – дополнительном соглашении и изменения в существующую запись о сделке – договоре аренды в части размера арендной платы. В соответствии с пунктом 97 Приказа №943 при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, запись о сделке – государственной регистрации такого соглашения, а также изменения в существующие запись о сделке – государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в случае, если условия соглашения об изменении договора аренды приводят к изменению существующих записей о сделке и об ограничении (обременении). По мнению заявителя, нормы статей 164, 452, 609, 651 Гражданского кодекса не содержат разграничения дополнительных соглашений, подлежащих государственной регистрации, на дополнительные соглашения, которые влекут возникновение или прекращение ограничений (обременений) объекта недвижимости, и на дополнительные соглашения, которые не влекут возникновение или прекращение ограничений (обременений), а изменяют некоторые условия данных ограничений (обременений)
такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В силу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в редакции Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости , сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2000 руб., организацией - 22 000 руб. Согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина за внесение изменений в записи Единого
за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий установлены соответствующими положениями статьи 333.33 НК РФ. В силу подпунктов 22 и 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в редакции Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости , сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 руб., а организацией - 22 000 руб. Государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях
земельного участка. В силу пункта 1 части 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости , если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов. Как указывалось выше, ООО «Агро-Альянс» в аренду был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 10 692 000 кв.м с кадастровым номером 63:31:0000000:4853 на срок с 31.05.2011 по 30.05.2060 на основании договора аренды земельного участка от 29.12.2007 № 41-2007/08 в редакции дополнительных соглашений от 03.10.2011 № 1, от 16.03.2015 № 2, договора уступки от 24.07.2014
в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.02.2017г ФИО4, действующий по доверенности от имени ООО «ПК РУСТЭК» обратился в МКУ «МКЦ» с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества в виде здания, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, в части государственной регистрации прав осуществить регистрацию ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости . Обращению присвоен №. Также предоставлено определение Борского городского суда Нижегородской области от 20.01.2017г о принятии искового заявления ООО «ПК «РУС ТЭК» к ФИО10, ФИО9 об обязании перезаключить договор аренды нежилого помещения и исковое заявление ООО «ПК РУС ТЭК» к ФИО10 о возложении обязанности на собственников ФИО9, ФИО10 перезаключить с ООО «ПК РУС ТЭК» договор аренды нежилого помещения площадью 400 кв.м, расположенного в здании по адресу: ФИО2 <адрес> (л.д.106, 169-173). 17.02.2017г
на основании постановления администрации Большесосновского с/с № 15 (выдан 26.04.2000 г.), кадастрового паспорта МУП «Верещагинское БТИ» (выдан 24.06.2011 г.), ограничение права и обременение объекта недвижимости – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, арест, запрещение регистрации, ипотека, согласно выписки из ЕГРП, № 39; 3) Земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, собственность, дата регистрации 25.06.2010 г., кадастровый номер **637, на основании договора дарения (выдан 15.02.2010 г.), ограничение права и обременение объекта недвижимости – прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, ипотека, запрещение регистрации, согласно выписки из ЕГРП, № 49; 4) 1/2 доля в праве собственности на Помещение, назначение: жилое, общей площадь 70,8 кв.м., расположенное по адресу: ****., общая долевая собственность, доля в праве 1/2, дата регистрации 06.07.2012 г., кадастровый номер **331, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ** (выдан 26.11.2011 г.), ограничение права и
15 ноября 2010 года, номер государственной регистрации: № <...>, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 15 ноября 2010 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, лицо, в пользу которого установлено ограничение: не определено; основание государственной регистрации: определение Центрального районного суда г.Волгограда от 05 сентября 2008 года. - арест, дата государственной регистрации: 04 августа 2010 года, номер государственной регистрации:№ <...> срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости : с 04 августа 2010 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено, лицо, в пользу которого установлено ограничение: не определено; основание государственной регистрации: определение Центрального районного суда г.Волгограда от 27 июля 2010 года. - запрещение регистрации, дата государственной регистрации: 14 ноября 2009 года, номер государственной регистрации:№ <...> срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 14 октября 2009 года,
регистрации <дата>., номер регистрации № на здание площадь 29,3кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: склад, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу : <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) зарегистрированное <дата>., номер государственной регистрации № сроком с <дата>. по <дата>. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора ипотеки земельного участка №з от <дата> дата регистрации <дата> номер регистрации № на здание площадь 29,3кв.м, назначение нежилое здание, наименование: склад, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости ) зарегистрированное <дата> номер государственной регистрации № сроком с <дата>. по <дата>. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании договора ипотеки земельного участка №з от <дата>. дата регистрации <дата>., номер регистрации № на здание площадь 29,3кв.м, назначение жилое здание, наименование: склад, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) зарегистрированное <дата>., номер
