Регистрация общего имущества многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть описаны в качестве самостоятельных вещей, например, о несущих стенах, плитах перекрытий, окнах и дверях помещений общего пользования, перилах, парапетах, в графу "Особые отметки регистратора" не включаются. Согласно Соглашению о расчете долей в общем имуществе и фактическом владении и пользовании частями земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район оз.Цимлянское, кадастровый номер 72:230214002:1586, в счет доли в общем имуществе от 29.04.20014, представленному на государственную регистрацию, общее имущество многоквартирного дома , предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, отсутствует. Соответственно собственники квартир подтверждают отсутствие общего имущества. Наружные инженерные сети по решению собственников квартир были переданы заявителем в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени. Таким образом, из представленных заявителем на государственную регистрацию документов не усматривается наличия общего имущества. Данное обстоятельство обоснованно расценено регистрирующим органом как препятствующее осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Как указано выше, в силу подпункта

к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Поскольку, по мнению регистрирующего органа, спорные помещения являются местами общего пользования, не имеют какого-либо самостоятельного значения, вследствие чего не могут участвовать в гражданском обороте в отрыве от основных помещений. Места общего пользования могут принадлежать только собственнику основного помещения в доле, пропорциональной площади основного помещения. Представитель УФРС по Липецкой области считает, что государственный регистратор обоснованно применил аналогию закона, регулирующего правоотношения по определению правового режима и порядка регистрации общего имущества многоквартирного дома в связи с тем, что в спорном здании имеются иные собственники основных помещений. Кроме того, регистрирующий орган считает, что заявителем в нарушение части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 к документам, необходимым для государственной регистрации, не приложен план данного объекта (кадастровый паспорт). Указанное обстоятельство не позволяет определить конкретно объект «места общего пользования» как самостоятельный и выделить его от

обращения за регистрацией права собственности на места общего пользования ООО «Липецк Центр» осуществило отчуждение по договорам купли-продажи всех принадлежащих ему нежилых офисных помещений здания торгово-офисного центра, то оно утратило право на государственную регистрацию права собственности на «места общего пользования». В связи с характерной (аналогичной) сущностью такого рода объектов в зданиях жилого и нежилого назначения государственный регистратор обоснованно применил в рассматриваемом случае аналогию закона, регулирующего правоотношения по определению правового режима (статуса) и порядка регистрации общего имущества многоквартирного дома (т.1, л.д.97-99; т.2, л.д.37-39). Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Закрытых акционерных обществ «Союз Актив», «Ротонда», «Торговый город», «Партнер Центр», «Идеал Инвест», «Регион-Профи» (далее третьи лица, собственники), в ходе судебного разбирательства поддержал позицию заявителя, пояснив о том, что третьи лица приобрели на основании договоров купли-продажи право собственности на офисные помещения, при этом на объекты, указанные в сообщении об отказе в государственной регистрации права от 14.08.2009 г. № 01/156-2009-122,

о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Правилами ведения ЕГРП. В соответствии с п.42 Правил ведения ЕГРП при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости разделы ЕГРП, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. Таким образом, по мнению регистрирующего органа ООО «Элиот» должно подать заявление о государственной регистрации общего имущества многоквартирного дома , а не на земельный участок. Кроме того, регистрирующий орган указывает, что на регистрацию в нарушении требований пункта 7 данной инструкции не был представлен документ, содержащий описание общего имущества многоквартирного дома. При этом в имеющемся техническом паспорте в Управлении отсутствуют какие-либо сведения о земельном участке под указанным домом. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области представило отзыв (т.2 л.д. 2-4) в котором указывает, что у заявителя не может возникнуть право

собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Так согласно поэтажному плану строения по адресу: <адрес>, площадь <адрес> – <данные изъяты> <адрес> – <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты> Соответственно за собственниками должны быть зарегистрированы следующие размеры долей на земельный участок, на котором находится жилой дом: <адрес> – <данные изъяты>, <адрес> – <данные изъяты> <адрес> - <данные изъяты>. Нарушение, допущенное при государственной регистрация общего имущества многоквартирного дома в противоречие требований ст. 37 ЖК РФ, привело в свою очередь к нарушению в пользовании общим имуществом многоквартирного дома собственником <адрес> ФИО2, которая фактически выделила для себя 1/3 земельного участка, препятствуя, таким образом, пользоваться другим собственникам жилых помещений в доме данным земельным участком. Отмена регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок и дальнейшая регистрация в соответствии с требованиями ст.37 ЖК РФ послужит восстановлению нарушенного права пользования

37 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Так согласно поэтажному плану строения по адресу: <адрес> – 100,2 кв.м, <адрес> - 81,1 кв.м. Соответственно за собственниками должны быть зарегистрированы следующие размеры долей на земельный участок, на котором находится жилой дом: <адрес> – 494 кв.м, <адрес> – 572 кв.м, <адрес> - 464 кв.м. Государственная регистрация общего имущества многоквартирного дома в противоречие требований ст. 37 ЖК РФ послужила нарушению в пользовании общим имуществом многоквартирного дома собственником <адрес> ФИО5, которая в нарушение требований закона фактически выделила для себя 1/3 земельного участка, препятствуя, таким образом, пользоваться другим собственникам жилых помещений в доме данным земельным участком, а также в силу конфликтных отношений с ФИО5 Отмена регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок, и дальнейшая регистрация в соответствии с требованиями

заявлением о внесении в существующее свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение дополнительного описания о правообладании долей общего имущества многоквартирного жилого дома, таких доказательств суду не представлено. Поскольку оспариваемое заявительницей регистрационное действие Управления не совершалось, оснований для признания его нарушающим права либо свободы ФИО2 у суда не имеется. Требования о возложении обязанности внести дополнительное описание в свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ об № о государственной регистрации общего имущества многоквартирного дома в размере пропорциональном общей площади принадлежащего ей нежилого помещения удовлетворению не подлежат. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на встроенное нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ в нем не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По сведениям Росреестра записи об объектах недвижимого имущества, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРП не вносились. В силу

содержании доли общего имущества – зарегистрированного государственным актом регистрации. ООО «Сегмент» обязан определить долю на жилую площадь собственнику для начисления и оплаты, поскольку общая жилая площадь собственника не является общим имуществом. С ДД.ММ.ГГ. года истец сама содержит и ремонтирует за свои средства, принадлежащее ей жилое помещение, согласно квитанции ООО «Сегмент» истец оплачивает за содержание жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, истец просит: предоставить ответчика ООО «Сегмент» акт государственной регистрации общего имущества многоквартирного дома ; предоставить долю общего имущества исходя из жилой площади <данные изъяты> кв.м; сделать перерасчет по учету доли общего имущества; правильно оформить квитанцию «содержание и ремонт общего имущества»; возместить моральный вред за применение начисления оплаты учитывая жилую площадь вместо доли общего имущества в размере 200 000 рублей. Определением суда от 12.07.2023 гражданское дело № 2-2395/2023 по иску ФИО1 к ООО «Сегмент» о защите прав потребителей, объединено с гражданским делом 2-2362/2023 по иску ФИО1