Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

о регистрации установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. Согласно части 1 статьи 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость (в соответствии с частью 2 статьи 7 данного закона входящий в состав Единого государственного реестра недвижимости) вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости . В силу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в редакции Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») за государственную

при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, запись о сделке – государственной регистрации такого соглашения, а также изменения в существующие запись о сделке – государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении (обременении) – государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости арендой в случае, если условия соглашения об изменении договора аренды приводят к изменению существующих записей о сделке и об ограничении (обременении). По мнению заявителя, нормы статей 164, 452, 609, 651 Гражданского кодекса не содержат разграничения дополнительных соглашений, подлежащих государственной регистрации, на дополнительные соглашения, которые влекут возникновение или прекращение ограничений (обременений) объекта недвижимости , и на дополнительные соглашения, которые не влекут возникновение или прекращение ограничений (обременений), а изменяют некоторые условия данных ограничений (обременений) объекта недвижимости. Действующая редакция подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса не разделяет сделки, подлежащие государственной регистрации, за государственную регистрацию которых уплачивается организациями государственная

учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Закона и требованиям принятых в соответствии с названным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если

утверждением и применением новых форм кадастровых паспортов изменения в статьи 26 и 33 Закона о регистрации не были внесены. Между тем, суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, исходил из противоположной правовой позиции. Суд указал, что в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) с 01.01.2013 его положения применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в полной мере. Согласно пункту 9 части 2 этой статьи (в редакции, действовавшей на дату подписания договоров аренды и подачи документов в регистрирующий орган) в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости , в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости. До 01.01.2017 ведение государственного кадастра

от имени ФИО1 о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона. К заявлению было приложено решение Калининского районного суда г.Тюмени от 03.07.2017 по делу №2-2709/2017; копия паспорта ФИО1; доверенность от 13.04.2018 №4919829, выданная Банком ФИО2 на представление интересов Банка в Управлении Росреестра по Тюменской области, и платежное поручение от 11.05.2018 №2. По результатам рассмотрения названного заявления ответчиком регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости была приостановлена на срок с 09.06.2018 до 09.09.2018, а затем отказано в регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, в связи с чем приняты оспариваемые уведомления от 09.06.2018 №КУВД-001/2018-1519321/1 и от 10.09.2018 №КУВД-001/2018- 1519321/2. Полагая, что указанные действия Управления Россреестра по Тюменской области нарушают права и законные интересы Банка, последний обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением. 01.11.2018 Арбитражным судом Тюменской области принято решение об удовлетворении заявленных

временное пользование нежилые помещения, общей площадью 102,6 кв.м., помещения № 1, 4, 6-11, расположенные на первом этаже в магазине общей площадью 280 кв.м., по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Заводской мкр-н, д. 43 «А», кадастровый номер 19:03:040205:492, с договорной арендной платой 10 000 руб. в месяц (пункт 1.1 договора). Уведомлением Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 25.10.2018 № КУВД-001/2018-2142150/2 до 22.04.2019 приостановлена регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости – в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 19:03:040205:492, расположенного по адресу: 655603, Республика Хакасия, г. Саяногорск, Заводской мкр-н, д. 43 «А», в связи с заявлением ФИО2 от 22.10.2018 № КУВД-001/2018-5459810. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 15.11.2018 № КУВД-001/2018-6225680/1 15.11.2018 в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости зарегистрированного 24.07.2018 № 19:03:040205:6324-19/023/2018-1 без личного

от имени ФИО1 о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости - ипотека в силу закона. К заявлению было приложено решение Калининского районного суда г.Тюмени от 03.07.2017 по делу №2-2709/2017; копия паспорта ФИО1; доверенность от 13.04.2018 №4919829, выданная Банком ФИО4 на представление интересов Банка в Управлении Росреестра по Тюменской области, и платежное поручение от 11.05.2018 №2. По результатам рассмотрения названного заявления ответчиком регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости была приостановлена на срок с 09.06.2018 до 09.09.2018, а затем отказано в регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, в связи с чем приняты оспариваемые уведомления от 09.06.2018 №КУВД-001/2018-1519321/1 и от 10.09.2018 №КУВД-001/2018-1519321/2. Основанием приостановления и отказа в государственной регистрации послужило то, что за государственной регистрацией права собственности обратилось ненадлежащее лицо, за государственной регистрацией должен обратиться судебный пристав-исполнитель. Арбитражный суд считает оспариваемые уведомления незаконными и необоснованными. Основания

от 18.02.2020 проинформирован государственным регистратором о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе, в силу отсутствия сведений в ЕГРН о правообладателях земельного участка с кад. №: 50:10:0030101:7. Заявитель также указывает, что в целях регистрации прав (обременения в виде аренды) в отношении земельного участка с кад. номером 50:10:0030101:7 площадью 0,34 га, расположенного на территории Международного Аэропорта «Шереметьево-2», ЗАО «Аэроферст» обратилось в МФЦ для получения государственной услуги: регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости , заявлением, к которому были приложены документы согласно описи от 27.06.2020 MFC-0555/2020-87046-1 (заявление о государственной регистрации, доверенность от 08.02.2019 № 9333515, 77 А В, заверенные нотариусом копия договора аренды № 637 от 05.08.1998 (с планом з/у) и постановления Главы Химкинского района Московской области от 05.08.1998, Кадастровая выписка о земельном участке от 07.11.2014, архивная справка от 09.06.2020 № Р001-6143159818-35618260, пояснения от 27.06.2020, письмо от администрации г.о. Химки Московской области от 05.04.2019,

представитель не явился; рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение от 23.07.2018 по делу № А73-6060/2018 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Серга Д.Г. по заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным уведомления о приостановлении регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости , об обязании произвести государственную регистрацию ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Южное» УСТАНОВИЛ: Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – заявитель, ДМС Администрации г. Хабаровска, Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра, Росреестр, регистрирующий орган, Управление) о признании незаконным уведомления

на день заключения настоящего договора указанное имущество и права не обременены правами третьих лиц, никому не заложены, не проданы, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, за исключением договора залога недвижимого имущества от ДАТА № ( номер государственной регистрации: №). Судом установлено, что ДАТА истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с совместным заявлением о регистрации договора залога (л.д.153-156). ДАТА Уведомлением Управления Росреестра по Хабаровскому краю регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости была приостановлена до ДАТА в связи с обращением с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав ненадлежащим лицом (л.д.121-124), в последующем в регистрации было отказано, как установлено в судебном заседании, в связи с отзывом у Банка лицензии на осуществление банковской деятельности и отзывом, по этой причине, всех доверенностей. Согласно выписке ЕГРЮЛ от 20.11.2019г. № ЮЭ№ Банк «Уссури» (АО) зарегистрировано в качестве юридического лица путем реорганизации 07.05.2015г. ДАТА

включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к се заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».Таким образом, тот факт, что в описях документов, принятых для оказания государственных услуг «Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права» и « Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости » в качестве вида объекта недвижимости указан «Земельный участок» свидетельствует о том, что подлежавшие регистрации договор участия в долевом строительстве и ипотека были связаны с объектом долевого строительства, возводимом на данном земельном участке.Данные регистрационные действия осуществлялись в отношении конкретного объекта - квартиры, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве №ЖК УЛЫБКА-Л2-414 от ДД.ММ.ГГГГ, а не всего земельного участка.Аналогичная ситуация следует из документов, поданных в ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных