Регистрация права на объект долевого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на недвижимое имущество/запрета совершать в отношении него определенные действия/об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). Управлением направлен запрос _________ (указать дату и номер) в ________________ (указывается орган, наложивший запрет, в который направлен запрос). Предложить заявителю предпринять предусмотренные законодательством действия по снятию ареста (если разрешение данного вопроса зависит от его действий) 6 пункт 38 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ на государственную регистрацию прав представлен другой ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства На государственную регистрацию ________ (указать дату) представлен другой ДДУ в отношении того же объекта долевого строительства Государственная регистрация приостановлена до принятия решения по пакету документов, представленному ________ (указать дату) 7 пункт 54 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ поступило уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов В соответствии с часть 2.6 статьи 3 Закона

отношении государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости, указанных в части 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ, статьей 25.1 Закона о регистрации, введенной в Закон о регистрации Законом N 214-ФЗ, установлены особенности государственной регистрации ипотеки данных объектов недвижимости, реализованные в том числе в пункте 131 новых Правил (в соответствии с которыми в данной ситуации заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется). 2. О возможности переноса записей об ипотеке при государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства без истребования заявления о государственной регистрации ипотеки. Письмом от 01.07.2011 N 14-4174-ГЕ Росреестр направил в территориальные органы разъяснения относительно того, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства актуальные записи об ипотеке в силу закона переносятся в подраздел III-2 раздела ЕГРП, открытого на указанный объект недвижимого имущества, в порядке, установленном пунктом 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных

о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее); 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка. 11.3. Орган регистрации прав получает указанные в части 11.2 настоящей статьи документы путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой

в орган регистрации прав судебного акта о приостановлении операций с имуществом, принятого на основании части четвертой статьи 8 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", либо об отмене такого судебного акта;"; б) дополнить пунктами 13 и 14 следующего содержания: "13) пять рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве , заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а в случае поступления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме - в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления соответствующих документов; 14) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления о государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве

и не регулируют основания и порядок регистрации прав участников долевого строительства на общее имущество. В данном случае спор о праве собственности на земельный участок не рассматривался. Между тем суд кассационной инстанции при рассмотрении дела не учел следующее. Полагая об отсутствии оснований для регистрации права собственности предпринимателей на земельный участок, суд кассационной инстанции не принял во внимание условия договора на участие в долевом строительстве, а также нормы материального права, регулирующие основания возникновения права собственности на недвижимые объекты. Обращаясь в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, предприниматели представили документы о приобретении ими на основании заключенного с обществом «Капитал» договора на участие в долевом строительстве помещения в здании административно-торгового центра «Домино». Право собственности предпринимателей на помещение № XVIII площадью 1 153 кв. метра было зарегистрировано в установленном законом порядке. Суды определили, что застройщик по условиям договора на участие в долевом строительстве принял на себя обязательства не только

правовое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. Между тем, как указали суды первой и апелляционной инстанций, учитывая ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 2017 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2016, при наличии подтвержденной материалами дела регистрации права собственности лиц на объекты долевого строительства на помещения в многоквартирном доме, право аренды третьего лица (ЗАО «ДКД») на земельный участок прекратило свое действие. Выводы судов соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №11642/11, положениям пункта 26 постановления Пленума № 73, статей 352, 413 ГК РФ. Вывод суда кассационной инстанции о том, что прекращение залога права аренды возможно только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов, противоречит указанным нормам

в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства . Вместе с тем при обращении в регистрирующий орган общество не представило документы, подтверждающие что сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, необходимые для эксплуатации и обслуживания построенных многоквартирных жилых домов. При таких обстоятельствах суды правомерно признали оспариваемый обществом отказ Управления Росреестра соответствующим требованиям закона, соответственно, не нарушающим права заявителя. Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное

Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) не был зарегистрирован, а следовательно, является незаключенным муниципальный контракт от 15.06.2015, на основании которого в силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в спорный период (далее – Закон № 122-ФЗ), могла быть осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности на построенные объекты недвижимости. В названных отказах Управление Росреестра также сообщило, что в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договором поручительства с банком за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в

в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве). Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства , построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве). Из материалов дела следует, что созданный на основании инвестиционного контракта объект недвижимости введен в эксплуатацию. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 08.06.2012 по делу

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Фактически общество «Колизей», воспользовавшись денежными средствами участников долевого строительства, осуществило строительство не за счет собственных, а за счет привлеченных финансовых средств. В силу положений статей 8, 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передача объекта долевого строительств и регистрация права на объект долевого строительства собственности осуществляются в отношении участника долевого строительства, но не застройщика земельного участка. Таким образом, суд не имеет правовых оснований рассматривать вопрос о признании права собственности на весь в целом многоквартирный дом за истцом. С учетом вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения требований истца с точки зрения возникновения оснований в силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственного кадастрового учета

действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства . В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. С момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса. Следовательно,

кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства . В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. Кроме того, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского

кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства . В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им. Кроме того, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского

требования признаны арбитражным судом необоснованными. Завершение конкурсного производства в отношении должника погашает неудовлетворенные требования его. В соответствии с п. 3 ст. 149 Закона о банкротстве определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. По делу установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве жилья от (дата) №, заключенного ЗАО ... и ФИО9 (дата), за ФИО9 в ЕГРН произведена регистрация права на объект долевого строительства : однокомнатную квартиру, номер этажа: №, номер объекта №, проектная (планируемая) площадь: ... местоположение: (адрес) что подтверждается регистрационной записью № от (дата) о сделке. На основании договора участия в долевом строительстве жилья от (дата) №, заключенного ЗАО ... и ФИО7 (дата), за ФИО7 в ЕГРН произведена регистрация права на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, номер этажа: ..., номер объекта № проектная (планируемая) площадь: ... местоположение: (адрес) что подтверждается регистрационной записью № от

№ от 22.09.2014 года. По указанному договору Застройщик ООО «Портал» обязался построить и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - передать истцу помещение №-ц, являющееся предметом договора, расположенное в 0-вом (цокольном) этаже блок-секции № назначение: нежилое, состоящее из двух комнат общей площадью 31,5 м2 по адресу: <адрес>, г-<адрес>, <адрес>. В соответствии с ДДУ, 30.04.2014 года по акту приема-передачи состоялась передача недвижимого имущества Застройщиком ООО «Портал» и принятие его истцом. Регистрация права на объект долевого строительства , в настоящий момент невозможна, поскольку Застройщиком ООО «Портал» не производилась сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится принадлежащая истцу недвижимость. При этом, решением Анапского городского суда от 28.06.2016 г. (Д-2-1021/2016) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет. Согласно Технического паспорта от 10 октября 2016 года Анапского городского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное- БТИ» (копия плана 0-го этажа секции

Омской области. Основанием для обращения в суд явилось неисполнение ответчиком договорных обязательств, а именно обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок до 30.06.2021, установленный пунктом 2.5 Договора участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/432-1972И от 17.09.2019. Право на объект долевого строительства принадлежит истцу на основании указанного договора участия в долевом строительстве. Договор был заключен в электронной форме посредством специализированного сервиса «SmartDeal» путем подписания договора в электронном виде ЭЦП, осуществлена дистанционная электронная регистрация права на объект долевого строительства за истцом. Объект приобретен на высокой стадии готовности. При этом представители застройщика уверяли о том, что в указанный в договоре срок квартира будет передана. Оплата по договору произведена в полном объеме в соответствии с пунктом 3.2. договора платежным поручением (запрошено в банке и будет представлено в судебное заседание) в сумме 3 641 127,82 рублей. Для приобретения объекта были использованы кредитные денежные средства. Способ расчетов - расчет по аккредитиву. Объектом долевого строительства является

собственности, признании права залога, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ Истец обратился в суд с иском к ответчице и просит признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № – <адрес> корпусе № <адрес>; признать за банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - <адрес> корпусе № <адрес>; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 356 290 рублей 90 копеек, в том числе задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 919 866 рублей 87 копеек, начисленные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 407 рублей 04 копейки, пени за неисполнения обязательства по возврату процентов