регионального или местного значения, поскольку предназначен для энергоснабжения одного индивидуального жилого дома, на земельном участке, принадлежащем физическим лицам, отсутствуют конструктивные элементы (опоры) линии электропередачи и собственники этого участка не выражали возражений относительно прокладки кабельной линии над этим участком (вдоль его границы согласно представленной схеме и техническому плану сооружения), необходимость установления публичного сервитута отсутствовала. Обжалуя постановление суда кассационной инстанции, управление указывает, что частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ установлено, что кадастровый учет и регистрация права на сооружение , для строительства которого не требуется разрешение на строительство осуществляется на основании технического плана объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости или документа, подтверждающего возможность размещения сооружения без предоставления земельного участка или сервитута. Таким образом, при проведении правовой экспертизы документов регистратор устанавливает факт наличия прав на земельный участок, в пределах которого располагается сооружение и законность его создания. Пунктом 10 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от
Российской Федерации, статьями 1, 2, 14, 18, 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установили, что Управление Росреестра, до истечения срока приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на сооружение, незаконно отказало Обществу в осуществлении регистрационных действий со ссылкой на неустранение в течение срока приостановления причин, препятствующих осуществлению регистрации, и обязали Управление Росреестра устранить нарушение прав и законных интересов Общества путем восстановления срока приостановления кадастрового учета и государственной регистрации права на сооружение . Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации о п р е д е л и л: отказать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
для строительства бесплатной автопарковки" изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:37:0209026:78 с "для строительства бесплатной автопарковки" на "для размещения магазина". ФИО1 выдано повторное свидетельство от 13.05.2015 о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 74:37:0209026:78. Постановлением Администрации от 21.05.2015 N 377 "Об изменении адреса земельного участка" изменен адрес сооружения, расположенного на участке с кадастровым номером 74:37:0209026:78 (с "<...>" на "<...>". ФИО1 выдано повторное свидетельство от 04.08.2015 о государственной регистрацииправа на сооружение с кадастровым номером 74:37:0209026:1232. По результатам проверки помощником прокурора города Южноуральска Личидовым А.А. составлен акт проверки от 14.10.2016 соблюдения федерального законодательства, согласно которому в ходе проверки, проведенной с участием кадастрового инженера ФИО3, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:37:0209026:78 представляет собой асфальтобетонную площадку ровной поверхности, на котором объектов недвижимого имущества не установлено. К акту приложена схема расположения земельного участка. Прокурор, ссылаясь на то, что соглашение от 05.08.2014 N 47 об изменении условий
14 Закона № 218-ФЗ в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются одновременно на основании заявления и необходимых документов. Частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости; государственный кадастровый учет и государственная регистрацияправ на созданные здание или сооружение , для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Отношения по
от 15.11.2013 № 23-23-17/104/2013-014). В 2014 году зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером 23:26:0000000:224 (регистрационная запись от 16.102014 № 23-23-17/077/2014-201). Министерство указывает, что на момент осуществления государственной регистрации права на сооружение с кадастровым номером 23:26:0000000:224 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже содержались сведения о праве государственной собственности Краснодарского края на сооружение с кадастровым номером 23:26:0000000:510, в связи с чем регистрация права на сооружение с кадастровым номером 23:26:0000000:224 произведена ошибочно, сведения о сооружении с кадастровым номером 23:26:0000000:224 подлежат исключению из ЕГРН и ГКН. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения министерства в арбитражный суд. В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 Кодекса арбитражный суд
оспаривании отказа Департамента в перераспределении земельных участков; оспариваемый отказ Департамента нарушает права заявителя на пользование площадью спорного земельного участка необходимой для эксплуатации и обслуживания (реконструкции, ремонта) его имущества. В отзыве на кассационную жалобу Департамент просит оставить судебные акты без изменения, рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие своего представителя. Кроме того пояснил, что подкрановые пути к ЛТ - 62 протяженностью 612 м. на момент рассмотрения дела не были зарегистрированы в Росреестре, но 13.10.2023 состоялась государственная регистрация права, на сооружение производственного назначения с кадастровым номером 86:15:0101019:261 (выписка из ЕГРН от 13.10.2023). В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции по делу. Проверив судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам. Как следует из материалов дела и установлено судами, с 20.10.2020 за Департаментом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым
ИП ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 спорного земельного участка. 05.10.2021 осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав общей долевой собственности ИП ФИО7 и ФИО3 в размере 1/2 доли каждому на сооружение - стоянка автомобилей с ограждающими конструкциями с кадастровым номером 72:23:0427001:24483, назначение - плоскостное сооружение, площадью застройки 919,2 кв. м, год завершения строительства 2021, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Кремлевская. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427001:24411. Регистрация права на сооружение произведена на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.02.2021 № 98/2021, договора купли-продажи от 07.04.2021 № 01-2021, технического плана объекта от 21.08.2021 и экспертного заключения, подготовленного ООО «Альянс». Ссылаясь на то, что в силу действующего законодательства представленные ответчиками документы для осуществления учетно-регистрационных действий не могут являться основанием для регистрации права общей долевой собственности ответчиков на указанный выше объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Решением от 16.09.2022 Арбитражный суд Тюменской области
15.11.2013 N 23-23-17/104/2013-014). В 2014 году было зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края на сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером 23:26:0000000:224 (регистрационная запись от 16.102014 N 23-23-17/077/2014-201). Министерство указывает, что на момент осуществления государственной регистрации права на сооружение с кадастровым номером 23:26:0000000:224 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже содержались сведения о праве государственной собственности Краснодарского края на сооружение с кадастровым номером 23:26:0000000:510, в связи с чем регистрация права на сооружение с кадастровым номером 23:26:0000000:224 произведена ошибочно, сведения о сооружении с кадастровым номером 23:26:0000000:224 подлежат исключению из ЕГРН и ГКН. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском. Материалами дела подтверждается факт двойного учета в ЕГРН автомобильной дороги общего пользования регионального значения с. Отрадо-Ольгинское - г. Новокубанск - г. Армавир, расположенной в Гулькевичском районе, а также автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения «Подъезд к ст- це
недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Проведение в отношении сооружений технического и кадастрового учета является следствием, а не причиной распространения на конкретный объект правового режима недвижимого имущества, и осуществление в отношении него технического учета не может служить основанием автоматического признания его объектом недвижимости. Регистрация права на сооружение в ЕГРН также не может свидетельствовать о безусловном наличии у данного объекта признаков недвижимого имущества, поскольку такая регистрация не определяет юридические свойства объекта. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А761598/2012, в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого
газоснабжения среднего и низкого давления с установкой ГРПШ к жилой застройке ЖСК «Ваш шанс» по ул.Гаражной, г.Волгодонск, протяженностью 630 м, по адресному ориентиру: Ростовская область, г.Волгодонск (кадастровый номер объекта 61:48:0000000:5273, номер записи о принятии на учет 61:48:0000000:5273-61/010/2019-1У). Согласно сведениям Министерства имущества Ростовской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, в реестрах федеральной и государственной областной собственности Ростовской области сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют. Государственная регистрация права на сооружение ранее не проводилась. В реестре муниципального образования «Город Волгодонск» указанное сооружение также не числится. В течении года после постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил. Спор о праве в отношении данного объекта отсутствует. Просит признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Волгодонск» на бесхозяйный объект недвижимого имущества: расширение сети газоснабжения по адресу: сооружение газохимического комплекса, расширение сети газоснабжения среднего и низкого давления с установкой ГРПШ
на кадастровый учет принадлежащего жилого дома и установлении границ земельного участка. Согласно ответу БТИ, земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием - для размещения газопровода), пресекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет для строительства и регистрации газопровода и имеет статус временного земельного участка и подлежит снятию с кадастрового учета после регистрации права на сооружение газопровод. По данным ЕГРН, регистрация права на сооружение газопровод проведена, но земельный участок числится в ЕГРН. По данному вопросу БТИ истцу было рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления, как к собственникам земельного участка. Обратившись в Администрацию МО «Николаевский район» Ульяновской области по вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № получил ответ об отсутствии оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № так как учтенные земельные участки, на которые не оформлены права, снимаются с
КУИ г.Волгодонска межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущества, 22.07.2022 принял на учет следующее бесхозяйное недвижимое имущество: сооружение – газораспределительный пункт, площадью 15 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, кадастровый номер № (номер записи о принятии на учет №). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект до настоящего времени сохраняет статус бесхозяйного. Государственная регистрация права на сооружение ранее не проводилась. В реестре муниципального образования «Город Волгодонск» указанное сооружение также не числится. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев после постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил. Спор о праве в отношении данного объекта отсутствует. Просит признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Волгодонск» на бесхозяйный объект
был утвержден акт от ДАТА о выборе земельного участка под строительство с проектом границ земельного участка. Актом от ДАТА технической готовности объекта газораспределительной системы, предъявленный к приемке объект с прилагаемой документацией, выполненной генподрядчиком ООО «Г*», принят заказчиком и эксплуатирующей организацией ОАО «Ч*». По окончании строительства, газопровод, после его приемки, поставлен на инвентарный учет Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, собственником получены технической и кадастровый паспорта на указанный объект, после чего Росреестром осуществлена регистрация права на сооружение , назначение: инженерно-коммуникационное, протяженностью 78 м, и ДАТА выдано свидетельство №. Истцом не указано, какие права и законные интересы нарушены ответчиком, нет правового обоснования заявленного иска, в том числе и правовой возможности требовать демонтажа законно возведенного объекта, расположенного на земельном участке, не принадлежащем самому истцу. Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что согласие на проведение газопровода ответчику не давал. Третьи лица администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, управление архитектуры Сосновского района, ОАО
г.Волгодонска межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Росреестра по Ростовской области, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 22.05.2023 принял на учет следующее бесхозяйное недвижимое имущество: сооружение – КЛ-0,4кВ, Л-16, ТП-109-ВРУ ж/д <адрес> общей протяженностью 120 м., расположенное по адресному ориентиру: <адрес>. (кадастровый номер объекта №, номер записи о принятии на учет №). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанный объект до настоящего времени сохраняет статус бесхозяйного. Государственная регистрация права на сооружение ранее не проводилась. В реестре муниципального образования «Город Волгодонск» указанное сооружение также не числится. В течении трех месяцев после постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил. Спор о праве в отношении данного объекта отсутствует. Просит признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Волгодонск» на бесхозяйный объект недвижимого имущества: сооружение – КЛ-0,4кВ, Л-16, ТП-109-ВРУ ж/д <адрес> общей протяженностью 120 м., расположенное по адресному ориентиру: <адрес> (кадастровый
