Регистрация права на вспомогательный объект - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Между тем, таких оснований по результатам изучения судебных актов, принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды руководствовались положениями статьи статей 18, 20, 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Как установлено судами здание склада предназначено для обслуживания и эксплуатации основного объекта недвижимого имущества, в связи с чем является вспомогательным объектом недвижимого имущества. Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке на основании декларации, подтверждающей создание таких объектов и содержащей их

кадастрового учета- разрешение на ввод в эксплуатацию. Уведомлением от 09.01.2020 № КУВД-001/2019-12039528/3 межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Астраханской области по Ахтубинскому району и ЗАТО г. Знаменск отказал Обществу в государственной регистрации права собственности, мотивировав отказ тем, что объект недвижимости (здание), в отношении которого проведены кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет, имеет наименование «гараж», при этом располагается на земельном участке с целевым использованием земли – «4.1. Деловое управление», не предоставленном для строительства или эксплуатации гаража; заявителем не представлен документ, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета: разрешение на ввод в эксплуатацию (вспомогательная функция гаража заявителем не подтверждена); Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) не предусматривает строительство гаража на земельном участке юридическим лицом без получения разрешения на строительство; объекты вспомогательного использования, на которые не требуется получения разрешения на строительство, следуют судьбе главной вещи и не могут быть самостоятельными объектами гражданского оборота, а, следовательно, не подлежат государственной регистрации. Ссылаясь на

регистрации права собственности Республики Бурятия на здание теплой стоянки. Указанное решение мотивировано отсутствием документов, подтверждающих вспомогательный характер указанного объекта недвижимости. Вместе с тем, здание теплой стоянки является одним из объектов капитального строительства комплекса по переработке твердых бытовых отходов и носит вспомогательный характер по отношению к зданиям производственного и административно-бытового комплексов, право собственности, на которые зарегистрировано за муниципальным образованием «город Улан-Удэ». После регистрации права здание теплой стоянки подлежало передаче в муниципальную собственность. Допускается регистрация права на вспомогательный объект , если основное здание принадлежит иному собственнику. Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказал третьему лицу в выдаче разрешения на строительство, сославшись на то, что здание теплой стоянки относится к объектам вспомогательного назначения. Все необходимые для государственной регистрации права документы были представлены в Управление заявителем. Представитель Управления в судебном заседании заявленные требования не признал и пояснил, что возможность осуществления строительства объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает

Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав на вновь создаваемые объекты недвижимости является способом введения таких объектов в гражданский оборот. До государственной регистрации прав на основное здание основания для государственной регистрации прав на вспомогательные объекты отсутствуют. В силу абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к правильному выводу о том, что не представлены доказательства отнесения спорного объекта к строению вспомогательного использования, что исключает незаконность отказа в регистрации спорного объекта. Неверное указание на распределение бремени

г.о. Сызрань Самарской области не сообщалось об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку данный муниципальный орган не сделал вывода о том, что спорные объекты нельзя отнести к вспомогательным объектам недвижимости. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности по указанному в сообщениях основанию. Аналогичная правовая позиция по вопросу регистрации прав на вспомогательные объекты изложена в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 10.05.2016г. по делу № А55-21206/2015 (Определением Верховного Суда РФ от 15.08.2016г. № 306-КГ16-10603 отказано в передаче дела N А55-21206/2015 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления) и Арбитражного суда Поволжского округа от 01.02.2017г. по делу № А55-28461/2015 (Определением Верховного Суда РФ от 02.06.2017 № 306-КГ17-5434 отказано в передаче дела № А55-28461/2015 в Судебную коллегию

пределах земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101082:522, с учетом заключения кадастрового инженера, имеющегося в материалах дела. Отмечает обстоятельства постановки на кадастровый учет сооружения с кадастровым номером 41:05:0101082:1513 на основании декларации как бесхозяйного имущества, отмечает перечень представленной документации для регистрации права собственности на указанное сооружение со стороны ответчика, противоречия указаний на основания возникновения права на спорный объект, спорность содержания ряда представленных документов. В дополнительных пояснениях к жалобе указал на особенности возникновения, распоряжения и регистрации права на вспомогательные объекты , имеющие функциональную связь с основными строениями на земельном участке, сослался на сведения о порядке приобретения прав на земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101082:522, раскрытые в рамках направления информации следователю СК РФ по Камчатскому краю, включая информацию об особенностях водоснабжения сельского поселения по месту нахождения спорного имущества. Рассмотрение апелляционной жалобы неоднократно откладывалось. В связи с заменой состава суда рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала на основании пункта 2 части 2 статьи 18 АПК

(жилой дом). Заявителю предложено в срок до ххх устранить недостатки, препятствующие государственной регистрации, представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистрации. Сообщением Управления Росреестра по РК от ххх ФИО2 в государственной регистрации права собственности на бассейн, являющийся объектом вспомогательного назначения, отказано ввиду отсутствия в Едином государственном реестре прав сведений о наличии основного объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Указано, что до государственной регистрации права на основное здание, основания для государственной регистрации права на вспомогательные объекты отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона №

тем, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Московской области (отдел по г. Подольску и Подольском району) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект вспомогательного назначения, расположенный на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Вышеуказанное заявление о государственной регистрации было подано в порядке, установленном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих упрощенный порядок регистрации права на вспомогательные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ТЯА было принято решение об отказе в государственной регистрации права за № 27/004/2014-159. В качестве причин отказа в государственной регистрации права собственности на вспомогательное государственный регистратор ТЯА ссылается на непредставление документов - оснований возникновения права собственности (абзац 8 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации). При этом, представленную на регистрацию декларацию об объекте недвижимости государственный регистратор ТЯА, видимо, сочла ненадлежащим основанием для регистрации права. Кроме того государственный регистратор

которая впоследствии зарегистрировала право собственности. Согласно п.10 ст.1 ГК РФ объекты капитального строительства – это здание, строение. Сооружение. А также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек. Киосков, навесов и других подобных построек. Временные объекты не являются объектами капитального строительства, поэтому права на них не могут быть зарегистрированы ни при каких условиях, даже если они выполняют вспомогательную функцию, то есть обеспечивают существование основного. Таким образом, из совокупности указанных норм следует, что для регистрации прав на вспомогательный объект необходимо, чтобы объект был капитальным, выполнял вспомогательную функцию по отношению к основному и данное сооружение должно быть возведено в границах земельного участка, предназначенного для этих целей. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> предоставленный ООО «Стиль» изначально в аренду под строительство объекта торговли, использован не по назначению, поскольку ООО «Стиль» вместо объекта торговли построен объект вспомогательного использования – склад, что не соответствует, прежде всего, предмету договора аренды