Регистрация права общей долевой собственности на общее имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

участок, при условии, что разрешенное использование данного земельного участка свидетельствует о том, что данный участок расположен именно под многоквартирным домом. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, в частности, представляются (пункт 7 Инструкции): кадастровые паспорта объектов недвижимости (за исключением кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статья 33 Закона о регистрации),

а также причины такого отказа, Росреестр не может судить о правомерности действий Управления Росреестра по Саратовской области в описанном в обращении случае. Одновременно по существу поставленного вопроса полагаем необходимым отметить следующее. В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество . (То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.) Вместе с тем государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, предусмотренных статьей 219 Гражданского кодекса

"Гаражи" указывается информация об организованных местах хранения автотранспорта - "гараж", "машино-место" и другие на основании свидетельства о регистрации права собственности (иного правоустанавливающего документа). Земельный участок, на котором расположен гараж, являющийся обособленным строением, в зависимости от наличия зарегистрированного права собственности подлежит указанию в подразделе 3.1 раздела 3 или подразделе 6.1 раздела 6 справки. 94. В графе "Вид собственности" указывается вид собственности на имущество (индивидуальная, общая совместная, общая долевая). 95. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации имущество принадлежит лицам на праве общей собственности, если находится в собственности двух или нескольких лиц. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 96. При заполнении справки совместная собственность указывается в случае, если в правоустанавливающих документах на такое имущество указаны иные лица, в совместной собственности которых находится имущество. При указании совместной собственности дополнительно указываются в графе

указывается информация об организованных местах хранения автотранспорта: гараж, машиноместо и другие - на основании свидетельства о регистрации права собственности (иного правоустанавливающего документа). Земельный участок, на котором расположен гараж, являющийся обособленным строением, в зависимости от наличия зарегистрированного права собственности подлежит указанию в разделе 3.1 "Имущество, находящееся в собственности" или 6.1 "Имущество, находящееся в пользовании". 3.1.10. В графе "Вид собственности" указывается вид собственности на имущество (индивидуальная, общая совместная, общая долевая). 3.1.11. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации имущество принадлежит лицам на праве общей собственности, если находится в собственности двух или нескольких лиц. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3.1.12. При заполнении справки совместная собственность указывается в случае, если в правоустанавливающих документах на такое имущество указаны иные лица, в совместной собственности которых находится имущество. При указании совместной собственности дополнительно указываются в

участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим."; д) часть 5 изложить в следующей редакции: "5. При государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется."; КонсультантПлюс: примечание. Пп. "е" п. 37 ст. 1 вступает в силу с 28.10.2021. е) часть 6 изложить в следующей

Российской Федерации», разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, признали оспариваемые отказы управления незаконными. При этом суды исходили из того, что действующее законодательство не требует при регистрации права собственности на жилые квартиры подачи отдельного заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество , в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и уплаты государственной пошлины за такую регистрацию. Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм законодательства и не свидетельствуют о наличии существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела. С учетом изложенного оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8

законных оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации сервитута в отношении спорного земельного участка со ссылкой на отсутствие государственной регистрации вещного права на указанный земельный участок. Суды исходили из следующего: спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, образованный и постановленный на государственный кадастровый учет в установленном порядке, в силу прямого указания закона принадлежит собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности; при этом действующее законодательство не требует регистрации права общей долевой собственности на общее имущество , в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Суд кассационной инстанции согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, основаны на неправильном толковании норм материального права, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации о п р

государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.10.2020 по делу №А71-7138/2020, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2021 по тому же делу по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - предприниматель, ФИО1) о признании незаконными уведомлений Управления № 18/111/001/2020-1263 от 10.03.2020 о приостановлении государственной регистрации и № 18/111/001/2020-1263 от 10.06.2020 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в здании; возложении на регистрирующий орган обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в здании и прекращении права единоличной собственности Союза потребительских обществ Удмуртской Республики на общее имущество в здании, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Марка» Союза потребительских обществ Удмуртской Республики, Удмуртпотребсоюз УСТАНОВИЛ: решением

право долевой собственности на спорный земельный участок возникло у предпринимателей в силу закона. На основании указанных норм права и установленных по делу обстоятельств суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования предпринимателей, признав недействительным решение управления об отказе предпринимателям в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, признал отказ управления обоснованным. Суд пришел к следующему выводу: договор на участие в долевом строительстве и акт приема-передачи не являются основанием для регистрации права долевой собственности на земельный участок, так как указанный акт не содержит информации о передаче участникам долевого строительства земельного участка в составе общего имущества административно-торгового здания; сведения о земельном участке (его площади и кадастровом номере), входящем в состав общего имущества, в договоре на участие в долевом строительстве не указаны. Кроме того суд кассационной инстанции указал, что положения статьи 36 Жилищного кодекса, статей 6, 249,

никак не предшествует признанию объекта недвижимости аварийным. Указывает, что Департаментом не был выдержан разумный срок, необходимый для возможности проведения работ по реконструкции дома. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ. Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежат 6 объектов недвижимости, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. ФИО2, 3, а также осуществлена регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410042:237 площадью 2 470 кв.м по ул. Николая Островского, 3, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирный жилой дом (свидетельства о праве (повторные) от 19.12.2012 59-БГ №682361, от 21.12.2012 59-БГ №682521, от 24.12.2012 59-БГ №682623, 59-БГ №682621, 59-БГ №682622, 59-БГ №682620; л.д. 29-39; выписка из реестра от 13.08.2013 №21/016/2013-36). Ссылаясь на то, что из полученного от Управления Росреестра уведомления обществу

кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). С учетом того, что право на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества) возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество, так как государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий характер, суды пришли к выводу о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, местоположение таких границ подлежит уточнению в порядке, установленном действующим законодательством. Таким образом, в отношении ранее учтенного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка с даты его государственного

и от 04.10.2018 № Д23и-5309 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома установлено в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН может осуществляться по желанию правообладателей. Если за всеми участниками долевого строительства зарегистрированы права на все объекты долевого строительства, однако государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не осуществлена, государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок возможна на основании заявления застройщика о прекращении права собственности. В случае если многоквартирный дом не является вновь возведенным и государственная регистрация права

расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В рассматриваемом случае основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры явилось определение Арбитражного суда Нижегородской области от 07.09.2017 по делу №А43-10151/2013 (о банкротстве застройщика – закрытого акционерного общества «ДСК-НН» о передаче участникам строительства жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Применительно к данной ситуации с учетом положений пунктом 1 статьи 42 Закона о регистрации государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество носит технический характер. Таким образом, предоставление отдельного заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, как и оплата государственной пошлины за государственную регистрацию этого права действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем, оспариваемые отказы Управления правомерно признаны незаконными. Доводы апелляционной жалобы об обратном суд подлежат отклонению как основанные на ошибочном понимании закона. При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения

ФИО39 ФИО40 ФИО41 ФИО42 ФИО43 собственником квартиры № 3 (кадастровый номер №) - ФИО44 собственником жилого помещения - мансарды (кадастровый номер №) - ФИО45 Таким образом, принятое Администрацией города Курска постановление от 23.07.2007г. № реализовано не было. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН может осуществляться по желанию правообладателей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, в настоящее время видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является «для эксплуатации жилого дома». Таким образом, необходимо привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствие с назначением здания. Испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – жилой зоне индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих